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128套房源!认筹超134组!福州五四北融信澜湾分析 福飞

  随着三甲医院福建省妇产医院开诊、新店外环路通车等一系列的配套不断落地,五四北整体的宜居指数不断攀升。近日,不少网友也想了解位于五四北西庄板块的融信澜湾,据悉,该盘将在11月初开盘,价格尚未公布,一起来分析看看这个楼盘吧!

  刚需友好!主打低容积率小高层住宅

  融信澜湾备案名为融信澜域园,地处五四北赤星路西侧。项目占地约39.4亩,共规划9栋10-12F的小高层住宅,总计600户,容积率为1.6,绿化率为35%,车位数467,车位比1:0.77,毛坯交付。

  目前,该楼盘正在认筹中,价格尚未公布,预计11月初将会开盘。参考周边在售房源均价在2.3-2.4w/平,预计未来售价差距不大。适合首次置业的刚需客户群体,预计首付将在60万左右,即可入手一套建面约78-89㎡三/四房户型,对刚需较为友好。

  仅128套房源!登记人数已超134组!

  融信澜湾主推1#、2#、3#楼,其中1#(11F、一梯四户,主推建面约78㎡户型)、2#(10F、一梯四户,主推建面约78㎡户型)、3#(11F、一梯两户,主推建面约89㎡户型),共计128套可售商品房。5-10#楼为安置型商品房,若有意向的购房者需注意。

  据乐居福州新闻中心查询,该地块在2021年5月12日,融信以3.77亿竞得宗地2021-24号(晋安雨洪安置地西庄地块一),交楼面价约为8955.04元/平,溢价率4%!建设安商房3.1万平,销售均价为15650元/平;商品房销售指导价为27500元/平。

  户型灵动!同等面积多得一房

  融信澜湾主推建面约78㎡ 三房两厅一卫户型、89㎡四房两厅两卫户型,整体得房率在92%以上,得房率较高,户型设计尚可。

  融信澜湾78㎡户型,端头户,三房两厅一卫设计,户型方正,动静分离,全明采光,三开间朝南,属于当前市面上主流的三房户型,得房率约在92%,性价比高。

  从玄关入户,举步即达厨房、餐厅、客厅、阳台和走廊,整体上动区从北到南连成一线、静区从西到东连成一线,形成十字型,动线非常明晰。

  客厅面宽约3.3m、阳台约5.8m,达到了市面上90㎡左右三房户型的尺度,整体空间阔绰,双联阳台不仅满足了日常洗衣晾晒的需求,早晨在阳台上休闲运动都是非常惬意的,

  边套户型,真正做到了南北通透,动静分离。最小的卧室面积都达到10㎡以上,放得下大床。每个房间的窗户比较大,保证房间采光通风,居住舒适度较高。

  融信澜湾89㎡户型,端头户型,做到四房两厅两卫,一梯两户设计。

  三开间朝南,南北通透,并且屋内承重墙较少,可改造空间大,得房率约96%。

  西侧房间可灵动设计,既可以是书房/卧室,也可以将其与客厅打通,变成当下流行的大横厅,让客厅更宽敞大气,同时也能让屋内拥有更大采光面和通风效果。

  三个房间窗墙比比较大,保障了采光。

  其中,南向主卧空间阔绰,约17㎡,北向预留卫浴、梳妆台的空间,居住舒适度较高。北向次卧则可以作为长辈房/儿童房,满足家庭不同时期的居住需求。

  整体而言,与动静分离户型相比,小面积户型这样设计,能够避免过道造成的空间浪费,得房率相当高。该套户型可满足不同阶段的居住需求。

  近邻鼓楼圈!共享优质配套

  对刚需而言,对公共出行的要求较高。融信澜湾社区周边公共交通路网成熟,多条公交线路可通达全城。主要线路有108路(途经塔头、省体育中心)、87路(途经森林公园、宝龙广场)、117路(途经金山浦上)、527路(到火车站)等,社区周围有多条公交线路和站点,距离最近的是赤星村委公交站点,距离约175米。

  据介绍了解,未来社区周边规划有地铁3号线(新店古城站),距离约400米。

  若是自驾出行也是比较方便,临近福飞北路、新店外环等城市主道路。未来通过东侧的西庄路-义北高架桥(在建中)可到达鼓楼生活圈。

  周边教育配套齐全,也能满足孩子就学所需。3km范围内有新店中心幼儿园、晋安第二中心小学、晋安第二实验小学、福州第七中学等学校环伺。其中,距离社区最近的学校是赤桥小学,距离约450米,但具体规划以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

  医疗方面,附近有福州省立医院北院、福建省立医院北院、福建省妇产医院等,如果是小感冒等症状周边的社区医院也能解决。在休闲娱乐方便,周边有森林公园、五四北泰禾广场、省体博纳商圈,社区社区北面有福州动物园和森林公园,周末家庭游玩也较为便利。

  二手房单价近2万!新房性价比高

  目前尚未开盘,价格尚未公布。参考周边在售房源情况,,混合安商房,2.2W/平;,精装安商房,2.2W/平;,纯商房,1.88W/平,新房价格也均在2W左右。

  对比周边二手房挂牌均价,锦绣文化-东区(1.95w/平)、赤星新苑(1.78w/平)、康桥新苑(1.8w/平),多以2008年左右的社区为主,社区品质不如新房。

  对融信澜湾而言,较有竞争力的楼盘是金地五四领峯,两个楼盘的定位都是刚需低容积率的小高层,居住体验感与高层相比更佳,但金地五四领峯,周边配套较差,且距离市区也较远,同时还有陵园等不利因素存在。融信澜湾距离鼓楼更近,整体户型设计、得房率更佳。且社区有融信世欧物业提供服务,且商品房楼栋无遮挡,整体通风采光效果和居住体验更佳。

  唯一不足的是,融信澜湾安商比例较高,但对于鼓楼的刚需外溢者而言,若价格合适还是可以入手的,毕竟户型设计尚可,且距离鼓楼区也不算太远。

  如果你想了解融信澜湾更详细的项目解读,请在[乐居买房]小程序中搜索该楼盘查看完整测评。

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文章来源:乐居买房

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