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「快人半步」杀进场,瓜分这580亿深圳资产红利! 快人

若时光倒流回10年前,回到深圳湾科技园刚开工建设时,你会如何做资产配置?若再幸运一些,时光精准倒流回到华润城1期开盘的时间,你会进场抢几套房?

多少深圳人在懊悔,错过深圳湾,错过华润城,但相似的剧本如今还在上演。

深圳楼市对于投资者最大的优势在于,永远提前剧透,永远明牌,只看你是否“快人半步”。

01

在深圳楼市,“快人半步”永远是最大赢家。比起等一个板块的价值成为全民共识后进场拼杀,不如去寻找下一支潜力股。

为什么开篇提深圳湾科技园,因为错过深圳湾科技园,请你立刻看向新桥智创城。

很多人可能会感觉很陌生,没关系,那请只记住一点:在政府眼里,新桥智创城是下一个南山科技园。

甚至于,在深圳市第七次党代会和两会上,它是以国家级新名片的身份被重点提及的。未来,将对标世界顶级园区,打造粤港澳大湾区世界一流的智能制造园区。

按照测算,新桥智创城的投入接近当年南山科技园的10倍,下一个粤海街道有可能诞生在这里。

而深圳最终将形成,“南有深圳湾科技园,西有新桥智创城”的产城新格局。

如果你对产城价值无直感,试着站在楼市角度分析。

你会发现这个即将崛起的新片区,比当年总建面约280万的南山华润城更具诱惑!

当年大冲村的城市更新,早已在深圳创下无数传奇往事,一个昔日的科技园旁的老破城中村,如今已站稳深圳头部豪宅版块序列。

未来几年,作为深圳市有史以来最大最重要的城市更新项目,新桥智创城即将爆发出多大的城市能量,大家不难想象。

02

故事脉络发展至此,深圳下一个发展重点已经是“明牌”了。

新桥智创城的价值站位之高,通过以下几点可以一窥究竟:

一、这是一个“有故事”的区位

“新桥智创城地处广深科技创新走廊重要支点,既属于珠江三角洲城镇群发展脊梁的重要组成部分,又位于宝安先进制造业、光明科学城基础研究基地的中间节点,承担着产业转化的中试、实验功能,具有链接先进制造和基础科研的先天优势。”(来源:《深圳特区报》)

深圳如今已是领军全球高科技设计与制造业,堪与硅谷匹敌,这座从小渔村迅速建成的城市本身就是城区改造的惊人范例。

深圳下一个40年新的城区改造故事,要由新桥智创城来书写。

二、这是一个即将兑现的“大国标杆”

新桥智创城规划总建筑面积402万㎡,据深圳市重点更新单元计划,新桥智创城将以“智能制造+创新研发”为核心发展要素,打造成为大湾区“广深科技创新走廊上重要的产业城”。

而在公开建设后,已面向全球对智慧物流、物联网、智能制造、生产性服务等的产业进行招商。目前,有初步意向入驻的企业已达近千家。

去年10月,国内的快递龙头企业“顺丰控股”以3.86亿元拍得一块工业用地,就位于深圳宝安的新桥智创城,预计4年内建成!

另外,据宝安区官方透露,新桥智创城一期预计2023年完工,三期预计2025年完工。

国家对于它的投入与期待都很大,未来将被打造成为“湾区一流的智能装备制造基地、国际顶尖的物联网产业集群、享誉全球的新型产业先行示范标杆”。

三、这是一个人潮汹涌的新空间

新桥智创城建成后,将释放至少数百万体量的产业空间。

这将为深圳产业发展提供空间支持,未来保守估计可实现“千亿级的工业总产值规模、100-200亿元的GDP、30-50亿元的纳税金额、就业人口6-8万”!

不要忘了,城市是由人开始的。

这让许多“提前布局者”食指大动。毕竟,如此宏大的规划,必然要在未来内“由点及面”一步步呈现,布局太迟会失去机会。

四、这是深圳城市更新的“定海神针”

根据官方规划,新桥智创城是一座以“生产、生活、生态融合的先行示范标杆”。

比如交通方面,地铁18号线、30号线经过并设站,云巴从新桥东连接11号线、机场和会展中心,广深高速公路市政化并进行高架桥改造,南环路延伸至新桥东片区。公共配套方面,片区将配套一所18班幼儿园、一所27班九年一贯制学校、一所48班寄宿高中、一所大型社康。

设计公司HASSELL透露,新桥智创城的整体空间设计是一种智能与创新城市的发展模式,虽是高密度城区,却通过景观绿廊和绿地与自然紧密相连,架构清晰,能高效发挥城市功能,也为日后递增的调整需求留出了的空间。

不论是战略定位,还是推进速度,今年新桥智创城的开发,远比预期更高、更快。

毕竟,投入数百亿打造的新一代产城标杆,在深圳西部的核心地段配置一个产业经济新引擎,新桥智创城早已被视为城市转型升级的“定海神针”。

03

在深圳西部买房,几乎是所有深圳人的plan A。

因为西部概念层出不穷,过去深圳的成功历史告诉我们,再多的概念都能在这座城市得到惊喜的兑现,最终转成了财富价值的馈赠。

如今,这里城市界面,正在以肉眼可见的速度被重塑。

除了新桥智创城,还有国际会展中心、海上田园、海洋新城和宝安综合港区“三城一港”的国家级规划,以及数十个城市更新计划,比如67万平的壆岗岗厦旧改、扩容69万平的沙井海岸城、140万平的华润金蚝小镇……全是巨无霸项目,一旦改造完毕,整个城市面貌将彻底改变!

这里的城市价值,正在进入蓬勃爆发的转折点。

还有产业、教育、交通、公园等等……与价值爆发有关的一切配套,正在一一铺陈。

于是,我们看到但凡西部有新盘推出,几乎盘盘热销!

讲到这里,不得不佩服一家房企的布局眼光,仁恒与TA的仁恒芯梦公园。

这是目前新桥东片区唯一在售的城市综合体项目,也是仁恒布局深圳西部的第一个超级项目。

拉出数据来看,仁恒在深圳的公寓产品去年已经卖爆了!去化1500+套,位列全深圳市第二名。

项目紧邻“未来深圳的新一代科技园”,地铁3站直达融创打造的世界级冰雪文旅城,辐射片区内沙井海岸城、国际会展中心等各大城市地标。

项目无论从建筑设计、外立面、园林还是室内装修都是由国际一流大师与企业联手打造,堪称深圳西部封面之作。

应该说这个项目一经问世,就已经承载了区域的居住需求。

作为一个约30万㎡街区综合体,项目最大的杀手锏,是自带约3.7万m²商业街区+约4.3万m²园林组合的新加坡风情商业街区公园+约1800m²全龄休闲泛会所。

这两年,开发商利润都已精算到小数点后4位,会所几乎是减配的第一重灾区。但对于仁恒而言,即使是公寓产品,也要按豪宅的居住标配去配置!

据说,仁恒芯梦公园配套的泛会所打造品质非常之高,出人意料。

仁恒特色的Y-TIME泛会所,包括咖啡吧、健身房、瑜伽房等功能,专门给业主及住户提供服务等。

也难怪有人说,跟着仁恒买房,一定可以摸到区域内同价产品的品质天花板。可以想象,未来,仁恒芯梦公园将是立足于新桥智创城上品质感最强的楼盘之一。

但即使如此,仁恒芯梦公园总价仅98万起,首付低至45万起!

月供3000多块钱,就能在深圳西部安个家,尤其对于外地买家更有吸引力!

入手仁恒芯梦公园的粉丝告诉我:

“这个房子太神奇了,它既让我感受到了深圳房产的魅力,同时却又让我忘记了深圳房价的压力!”

确实,首付仅45万起!而且不限贷,不限购,绝对是超低价的买入门槛!

主推约30-39㎡户型,3.6米层高的产品,户型看似小巧,里面却深藏着各种人性化的设计细节。

通过采光最大化、场景功能随意切换、卫浴间干湿分离、全屋收纳系统等设计,国际设计大师希望在有限的空间实现极致的无限感。

不得不佩服仁恒的前瞻性布局,它紧跟政府规划脚步布局,也给片区未来的人居方式“打了个样”。

等到以后新桥智创城日趋成熟,预计越来越多的高素质人才将持续涌入,整体片区的居住氛围也将彻底改善。

事实上,仁恒的品牌与产品格调早已声名远扬,这家颇有气质的新加坡房企。深耕中国28年,客户满意度高达95%。

多年来坚持用实力用户,仁恒开发的小区二手房房价普遍高于周边10%-20%!仁恒的铁粉,都是拿真金白银买房来投票的。

结语

有人说,把现金投入深圳楼市,就相当于把钱放进了最安全的资产保险箱。

无论是买首付45万起的仁恒芯梦公园,还是穿越历史去抢几套华润城1期,穿透到底层的逻辑都是一样的。

丈量“深圳下一个40年”这个宏大的任务,未完待续,在滔滔货币之水中,能抓住那些“永不超发”的大城市核心资产,总有一天会得到命运的馈赠。

希望跟你一起,在仁恒芯梦公园,聆听深圳西部最强科创中心的发动机轰鸣。

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