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历史第三,4.2万!历史第五!新港81轮血战!史诗级土拍颠覆未来格局! 南京东原印未来

今日,南京将迎来4月首次土地拍卖,共有三幅重磅地块出让!这三幅地块均为纯住宅用地,分别位于河西中部、河西南以及新港片区。总用地面积超13.1公顷,起拍总价达47.75亿元,其中河西中G02地块,最高限价44000元/㎡。

此次土拍三块地共吸引了30多家开发商报名。在央行施行货币宽松的政策下,房企融资相对便利,拿地积极性从报名人数来看可见一斑。

房教授认为,此场土拍价格水平,将决定南京短期内的价格走向,以及检验开发商对南京城市发展的信心!对于后市影响深远。

今天三块地,关注侧重点各有不同!

河西中和河西南,作为南京头部板块,考验开发商拿地是否足够理性,会否冲击最高限价?

城北紫东新港板块,考验在经过经开区强烈推介后,对于开发商的吸引力!紫樾府首开取得8成去化的不错成绩,已验证地缘购买力支撑。作为东向北向的刚需板块,此次土地最终成交价格水平,除了会影响未来本板块内的土地出让,也会对周边紫东其他板块土地价格产生传导作用,相信对于开发商非常有参考意义!

1、河西中G02:新城、高力、东原、融创、银城、边城、正荣、花样年;

2、河西南G03:新城、时代中国、万科、首开、厦门建发、中南+淮安水利、卓越、融创、保利、国资置业、中北、绿城、中铁建、银城、新希望、大名城、阳光城、华发、正荣、恒大、招商、金融街;

3、城北新港G04:新城、时代中国、首开、中南、卓越、融创、石榴(K2)、华宇、绿城、金地、招商、弘阳、雅居乐、碧桂园、新希望、大名城、栖霞、阳光城、中梁、华发、正荣、电建、恒大、中海、港龙。

最终, 经过19轮,高力地产拿下河西中G02地块,总价7.9亿,楼面地价42398元/㎡!仅次于葛洲坝45213元/㎡,上海建工42561元/㎡,排名南京历史地价第三!

经过67轮,苏州兆坤拿下河西南G03地块,总价26.5亿,楼面地价35333元/㎡!排名南京历史地价第五!

经过81 轮,北京亚通拿下城北新港G04地块,总价29.75亿,楼面地价17608元/㎡!

高力地产拿下河西中G02地块

经过19轮,高力地产以7.9亿总价,折合楼面价42398元/㎡。

地块信息:

地块四至:东至华山路,南至清河路,西至积睿路,北至规划道路

出让面积:6654.63㎡

用地性质:R2二类居住用地

容 积 率:1.0﹤Far≤2.8

挂牌起始价:61000万元

起拍楼面价:32738元/㎡

最高楼面限价:44008元/㎡

地块区位图

河西中G02地块区位极佳,周边配套十分丰富!具备打造高端住宅的先天优势。周边有扬子江大道、应天大街、长江隧道、江东中路等多条快速路,地铁2号线、10号线、规划地铁9号线以及多条公交线都在旁边。

地块体量不大,南北两侧分别为滨江铂悦府和精金花园,地块周边还有保利天悦、东原印长江、苏宁睿城等多家楼盘,居住氛围浓郁。

地块周边有万达广场、金鹰世界、建邺吾悦广场等多个商业综合体。附近还有 积睿中学、陶行知小学、南京致远外国语小学、中华中学等学校,配套较为优越。

在建的积睿中学

目前地块四周已经围挡起来,地块内部整体平坦,上覆杂草尚未清理。

河西中宅地供应一直较为稀缺,自2016年之后仅在去年出让了一幅宅地,为保利G22地块,目前该地块定案名为云际,将于近期上市。苏宁睿城三期、碧瑶花园三期、海玥花园等楼盘,均有望今年入世。

纯新盘云际预计4月首开5号楼,共68套精装房源,均为140㎡户型,放风价5.5万/㎡。

苏州兆坤拿下河西南G03地块

经过67轮,苏州兆坤以26.5亿总价,楼面地价35333元/㎡。

地块信息:

地块四至:东至龙王大街,南至元前路,西至新亭街,北至庐山路

出让面积:地上:28195.66㎡ 地下:736.22㎡

用地性质:R2二类居住用地

综合容积率:2.66

起拍楼面价:26533元/㎡

最高楼面限价:36933元/㎡

地块区位图

该地块紧邻S3号线高庙路站,从高庙站2号口出站,步行约4分钟便可达到地块附近。

目前地块内部尚未清理,上覆杂草和低矮树木,一小部分地块被周边居民种植了农作物。

地块内部实拍图

地块东南侧为招商雍和府、朗诗熙华府,西侧紧邻深业G77地块、国资G75地块。

目前深业G77地块还尚未有施工队进入,国资G75地块已动工。

深业G77地块

国资G75地块

北京亚通拿下城北新港G04地块

经过81 轮,北京亚通拿下城北新港G04地块,总价29.75亿,楼面地价17608元/㎡!

地块信息:

地块四至:东至仙新路,南至栖霞大道,西至兴盟路(规划),北至恒发路(规划)

出让面积:地上:67582.54㎡ 地下:4872.04

用地性质:R2二类居住用地

综合容积率:2.5

起拍楼面价:12873元/㎡

最高楼面限价:18614元/㎡

地块区位图

目前G04地块已基本平整完毕。

地块周边有197、206、300等多条公交路线,未来周边还规划有地铁8号线仙新路站。

地块不远处还有南京市栖霞中学、南京市栖霞区实验小学。

该地块与纯新盘紫樾府东西相邻,紫樾府已经首开,首开战绩超8成!毫无疑问这样的销售业绩,给了今天参拍开发商信心!

部分素材来源:土联社 现代快报 江苏土地

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