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市场成交|上周长沙新房成交1053套,滨江红盘再日光 昕悦府房价

乐居买房讯 上周重点事件回顾

国务院:在部分地区开展房地产税改革

2021年10月23日第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过了《中国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》;

一、试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产,不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。

二、国务院制定房地产税试点具体办法,试点地区人民政府制定具体实施细则。国务院及其有关部门、试点地区人民政府应当构建科学可行的征收管理模式和程序。

三、国务院按照积极稳妥的原则,统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区,报全国人民代表大会常务委员会备案。

本决定授权的试点期限为五年,自国务院试点办法印发之日起算。

国家统计局:发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

10月20日,国家统计局发布了《2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,商品住宅销售价格环比总体呈略降态势,同比涨幅持续回落,新房房价有36城环比下跌、二手房价有52城环比下跌。

国家发改委调研长沙楼市:要密切关注一些企业和项目经营问题

10月20日,国家发展和改革委员会价格监测中心发布消息称,该中心刘五星副主任带队到湖南长沙调研房地产市场情况。

调研中指出,房地产行业是国民经济的重要组成部分,也与居民的生活息息相关。近年来,长沙市在落实中央房地产调控要求,坚持“房住不炒”,持续稳地价、稳房价、稳预期,有效防范化解潜在风险,推动房地产市场平稳健康发展方面,成效较为显著,房地产市场供求较为稳定,房价涨幅基本符合调控预期。

其进一步表示,要继续贯彻落实“房住不炒”要求,保持调控定力,完善长效机制,加强市场监测,尤其是要密切关注一些企业和项目经营问题,把防风险放在首位,保持房地产市场平稳健康发展。

上周长沙楼市表现情况具体如何?让我们来看下各方面的楼市数据情况。(注:以下数据来源湖南中原研究院)

新房交易方面

2021年10月第3周,长沙内五区一手住宅成交1053套,成交面积13.99万方,环比分别下滑18%、17%;供应方面,一手住宅供应1530套,供应面积22.56万方,环比分别上涨63%、92%。

市场行情整体下行,10月份以来,长沙周度成交套数和面积均不及2021年度周均成交水平;10月份第一周长沙新房市场供应仅1.95万方,近两周长沙新房供应量持续回涨,上周长沙新房供应1530套,接近今年周均供应水平(1539套)。

拿证方面,近一周共7个商品房项目拿证,总体量22.99万方,其中商品住宅体量占比98%,集中在开福、雨花及天心三区;

商办方面,多为项目底商,无商务公寓拿证;

住宅推售来看,剩弘阳昕悦府、卢浮原著待入市。

市场开盘方面

湖南中原数据研究中心监控到上周长沙共9个住宅项目开盘,推出1614套房源,成交995套,整体开盘去化率62%,略低于2021年长沙住宅周度平均去化率(64%)。

具体项目

位于开福区滨江板块的北辰三角洲于10月20日开盘,共推出199套面积124-185平的高层住宅,全装修均价18095元/平,开盘去化率100%。项目所在版块片区内教育、文化、商业配套齐全,江景资源优势突出,市场客户关注度及品牌认可度高。项目蓄客时间长,蓄客充足,目前市场在售江景房源较少,项目周边配套完善,性价比高,进几次开盘去化表现俱佳。

位于岳麓区麓谷谷山板块的长房悦香山于10月19日开盘,共推出188套面积116-129平的高层住宅,全装修均价13000元/平,开盘去化率31%。目前项目所在板块内货量充足,在同等精装标准情况下,项目精装打造无亮眼表现,客户转化率低,目前市场行情下行,开盘表现欠佳。

土地市场方面

10.17-10.23六区一县共10宗含住用地成交;10.17-10.23六区一县新增供应1宗经营性用地,位于望城区滨水新城板块。

10月19日上午9时,长沙第二轮集中供地迎来挂牌截止,竞拍结果在10分钟内火速出炉。此次挂牌29宗地块,最终10宗地底价成交、3宗遭流拍,剩余16宗在此之前就已中止/终止,总成交面积67.6万方,总揽金88.4亿元。

根据湖南中原研究院统计,长沙第二批集中供地的宗数/体量未成交率均达66%,位居20城首位,相较首批集中供地未成交率上涨58%,也影响到成交地块的总量,后期土地入市将进入乏力状态。

另外,上周长沙新增1宗经营性用地发布公告,位于望城区滨水新城板块;总出让面积2.64万方,建面7.91万方;无特殊竞买要求。

400来电方面,据乐居后台统计,上周长沙400来电排行TOP5的项目分别为:卢浮原著、卓越伊景园、旭辉·雨花郡、长房东旭国际、华杰·天骄。

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文章来源:乐居买房

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