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佛山楼市现状:临广片区发现“新大陆”,官窑新城怎么样! 定州市楼市怎么样

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以下精选问答内容来自“广州楼姐”知识星球

提问:楼姐您好,我是广州人。陈村都能拍出2.2万的楼面价,这些临广片区的水位已经越来越高。

那临广片区到底还有没潜力股了?新开通的广佛肇高速与即将开通的广佛环线,它们的出现,会不会在临广片区开辟新大陆?

回答:近日开通的广佛肇高速,这条东西横贯广佛双城的经济大动脉全长224公里,起于广州凤凰山隧道,东接G35济广高速终点,途经广州黄埔区、天河区、白云区,佛山南海区、三水区以及肇庆。

广佛环线城际轨道也有了新进展。近日,佛山市轨道交通局局长公开表示,广佛环线南段争取今年内开通。

熟悉广佛的朋友应该已经猜到了,广佛肇高速和广佛环线双线开通,最大的受益者当然是佛山南海,如果要进一步聚焦,那就是官窑新城板块。

广佛肇全线通车后,从官窑驱车前往广州白云,不堵车的情况下只要20来分钟。

作为一条环绕于广州和佛山的城际铁路,广佛环线多点布局,西环明确设立官窑南站。待通车后,从官窑出发,半小时内可直达佛山、广州南站、广州北站和白云机场。

在此意义上,广佛肇高速、广佛环线的双重赋能,一定会在临广片区开辟一个新大陆,而官窑新城便是最佳选择。

提问:楼姐,广东哪个城市的医院综合实力最强?

回答:广州的经济实力,已经得到了大家的认可。一般而言,经济实力与城市软实力也是基本对应,当然也有特例。

在广东省内,广州作为稳定的广东第一城,GDP也早已突破了万亿。

根据楼姐总结的广州十大医院榜单,入围医院分别是中山大学附属第一医院、南方医科大学南方医院、广东省人民医院、中山大学附属第三医院、南方医科大学珠江医院、广东省中医院、广州市第一人民医院、广州军区广州总医院。

从广州十大医院的入围情况来看,中山大学、南方医科大学发挥的作用无疑是非常关键的。

提问:现在广州买房落户的政策,有什么规定?

回答:在广州买房落户,详细的说明、介绍、描述;详见知识星球内部资料《突破限购,多种方法完美规避所有风险》

提问:楼姐您好,大湾区中珠海人口的受教育程度是怎么样的呀?这个地方可以买房投资吗?

回答:继2018年、2019年常住人口增速蝉联全省第一后,珠海又火了。

广东省第七次人口普查数据,珠海增幅排名全广东第二,2020年常住人口为2439585人,对比2010年,增长了约88万人,增幅56.36%

更令人瞩目的是,珠海人口受教育程度居全省第三,仅略低于广州、深圳。

自2016年以来,珠海就连续4年蝉联全国十佳宜居城市第一名,2018年粤港澳大湾区规划纲要发布以来,珠海作为珠江口西岸核心城市,更享有大湾区魅力之城,粤澳合作的“桥头堡”等美誉。一连串傲人的数据无不表明,珠海已成为全国高阶人才热门移入的目的地、发展最活跃的区域之一。

因此,这里不光是高阶人才向往的乐土,迅速壮大的城市能级量级、陆桥连接港澳的绝佳城市区位,更让珠海理所当然成为高净值人群在湾区置业的热门之选。

提问:楼姐,深珠通道快建好了吗?还比较期待这条通道的开通,便捷许多,以后去深圳的速度大幅度提升。

回答:很多人都在期待,深珠通道何时才能开通?毕竟这是公铁两用通道,比深中通道更加便捷。

如果开车,30分钟能够走完全程,珠海北围进入深圳半小时都市圈;如果坐车,按照200km/h的速度,14分钟就能够走完全程,珠海北直达西丽。

可以预见,开通后这条通道将比深中通道更加震撼。

可以说,深珠通道的建设,对中山、珠海的意义非常重大。

深珠通道,继深中通道之后有一条湾区动脉。

深珠通道不仅进一步优化大湾区公路交通,更是打通了珠江口两岸铁路交通的闭环,让珠江口两岸的深圳和珠海,从珠三角城市间最远的距离,变成30分钟可以通达,天堑变通途,真正加速实现大湾区城市“一小时都市圈”。

提问:楼姐,降准之后,对广州下半年的房贷有影响吗?

回答:央行决定于7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。此次降准将释放长期资金约1万亿元。

总体的影响, 降准放水,对广州楼市影响是正面的。

市场上的流动性多了,水多了,无论金融政策是怎么去引导和截堵,让水流到实体企业中去,总有那么一部分的水,会跑到楼市的洼地里去。

限购限贷政策没有任何的放松,在这种大的政策环境下,降准,想要改变广州楼市的根本性方向是不可能的。

降准释放了大量的流动性,使市面上的资金多了起来,有利于房地产市场的交易活跃,有利于成交。

去年一年房价急升起来的区域,本区域的房价会慢慢坐实。

没有涨上来的片区,会逐步慢慢补涨上来。

在严厉的调控下,放不放水,对楼市影响真不大。

所以购房者不用担心广州房价会再次腾飞,最多也就是缓慢增长。

提问:楼姐,你好,我是东莞人。这两天看网上的新闻,东莞人口常住人口数据,发现塘厦这个地方居然人口密度很高。塘厦为何能吸引这么多人,还能留住这么多人?

回答:塘厦以49.84万的人口数据,获得全市季军。在塘厦,每平方公里的土地上,生活着4564人。人口密度,是全国平均水平的31倍。

再来一个更直观的对比,上海的人口密度为3922人/平方公里。塘厦的人口密度,比上海多642人/㎡,格局是不是一下就大了。

塘厦最新城市规划,分为四大板块——城市综合服务区、高铁经济产业区、临深片区集聚发展区、生态文化旅游区。

四大板块,最看好以林村为核心的高铁经济产业区。高铁,就是注入塘厦的新鲜血液,它将创造出塘厦从未具有的经济模式和产业基因。东莞南站,百万级人流的高铁经济生态圈,注定是塘厦未来新增人口的核心区域。

提问:楼姐你好,在广州怎么买到好房子?

回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全。

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