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广州楼市点评:在老黄埔买房,庙头的房价怎么样? 定州市楼市怎么样

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提问:楼姐你好,黄埔的庙头片区的生活配套怎么样?

回答:庙头板块坐落在黄埔临港经济区南片上。

地铁方面,庙头板块坐地铁到珠江新城CBD,目前主要靠十三号线,需要从南海神庙站搭乘到鱼珠站,再换乘五号线。

从珠江新城到南海神庙站,大概需要半个小时。

黄埔东路为庙头片区出入主城区的主干道,与通达番禺等地的绕城高速,通达东莞的广深沿江高速相交,有一定的通达性。

西联中山大道,可以到天河。东至广深大道,方便自驾到东莞等湾区大城。

在这里公交与自驾的体感一般般,未来庙头片区对地铁的依赖性可能会相对强一点。

商业配套方面,现在庙头片区还没有什么大型商场或者综合体,小型商业街有,能满足日常。

随着庙头村的旧改的不断推进,商业配套会继续改善。

作为与天河紧密连接的板块,老黄埔本身都是相当值得期待的,对于购房者来说,随着老黄埔越来越多板块上新,在限价等政策下,大家可以准备慢慢挑选。

提问:楼姐,就在刚刚,黄埔住建宣布取消人才住房政策的通知,调控进一步收紧!接下来是不是可以好好选房子,上车了?

回答:2019年12月20日,继广州南沙、花都推出人才购房优化政策后,黄埔的人才政策也接踵而至。

今年421调控,黄埔人才住房政策改为需满一年社保,且人才新政购房者,限售3年。8月2日起,黄埔人才住房政策将彻底取消。外地人想要通过本科学历+一年社保买房,将不行了。

对于未上车的刚需来讲,当前的确是好上车时机,且不可错过。

广州楼市已开始进入买方市场,选择空间越来越大。以前是开发商挑客,现在开始轮到买家挑开发商。

提问:现在广州买房落户的政策,有什么规定?

回答:在广州买房落户,详细的说明、介绍、描述;详见知识星球内部资料《突破限购,多种方法完美规避所有风险》

提问:楼姐好,我是深圳人。手里头资金200万,目前看中广州南沙湾的一个楼盘,地铁就在家门口,附近也有学校。请问楼姐,现在入手最佳时机吗?

回答:去年的南沙湾,引爆广深楼市,今年的南沙湾,注定弯道超越。

从下半年供货量来看,全南沙一共有5个新盘入市,南沙湾就占了3席,南沙湾无疑将成为下半年置业的热门板块,同时也是高端改善的首选。

作为广深双城合作发展的首站,南沙湾本身也有许多开挂般的优势。

它位于大湾区几何中心,扼守珠江出海口,与东莞仅一水之隔,与深圳隔海相望。

对整个大湾区核心优质资源的集聚是十分有利的,既能受到穗莞深三大核心城市CBD辐射,也是享受湾区发展红利的首站。

湾区时代,速度即经济。

例如,仅仅南沙客运港地铁站,已经汇聚地铁4号线、22号线、15号线,形成罕有的“三线交汇”的格局。

尤其是“超级地铁”22号线,是广州连通东莞、深圳的首条地铁线路,比通珠海的18号线价值更高。

此外,莞佛高速、广深沿江高速、南沙客运港、广深港高铁等交通枢纽,也让南沙湾和湾区核心城市快捷连接。

提问:楼姐您好,珠江新城的房价,向来是广州的天花板。未来会有更高的房价吗?

回答:珠江新城、金融城、琶洲这黄金三角区域,是目前广州最有价值的区域,是买房投资的第一选择。

珠江新城紧挨中轴主脉广州大道,汇聚地铁3号线和5号线;琶洲不仅有地铁8号线经过,还手握港澳客运口岸、琶鱼隧道等;金融城则坐拥20万方交通枢纽,广佛环线、地铁5号线、4号线、23号线、25号线多线交汇。

不难发现,以上每一条交通线路,要么穿梭城市中心区,要么通往大湾区核心城市,宽广的覆盖面都带来了便捷的出行方式。

毕竟CBD本是城市中心,随着多维交通线网铺开,它就像一块强力磁铁,将庞大的人流拥入怀中。

珠江新城地铁站日均客流量就达到60万,上下班人流每天络绎不绝;琶洲将在2035年吸引就业人口约80万人,居住人口约34万人;金融城也将容纳超50万就业人口,以及约20万人居住人口。

而中国,目前正处于高速发展时代,城镇化正在大力推进,在未来几十年里,一线城市地位将越来越强,不管是经济、人口、还是房价,都会不断地刺破“天花板”。

广州房价没有天花板,因为它的天花板是随着国内经济、城市人口、城市发展的变化而变化的!

提问:虽然白云人口总量大,但是流入的人口,是否都将家安在了白云呢?

回答:从一手房成交情况来看,东部的增城、黄埔,分别包揽了成交的冠军与季军,而白云不进前5。

从库存消化周期来看,白云的库存消化周期高达12.8,全市排名倒数第二。而增城、黄埔的库存消化周期均低于全市平均水平,且黄埔库存消化周期全市第二低,从侧面也反映出,广州人在东部置业的热情,还是高于北部。

白云虽然流入人口多,但是这些人口对片区楼市的拉动作用,微乎其微。

不可否认,白云区的常驻人口多,确实是白云发展的优势。

近年,白云在进行产业升级,比如打造数字经济产业、大健康产业等等,都是在为引入并留住优质人口造桥铺路。

随着近些年天河、海珠等中心四区的可居住用地越来越少,白云作为中心城区之一,也会承接来自其他区域的居住需求外溢。

提问:楼姐,今年买房,是最好的时候吗?

回答:2021年,今年买房是很好的时机。第一套房子很重要,因为它决定你未来换房的基础。

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