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大湾区楼市现状:买房别焦虑,珠海房价怎么样? 定州市楼市怎么样

我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“广州楼姐”知识星球

提问:楼姐,想在大湾区买房,珠海这个地方适合置业吗?房价怎么样呢?

回答:珠海的城市吸引力太强了,每年珠海有13万人口流入。

比起北方很多城市多年来的人口净流出,珠海逐渐从一座滨海小城向中大型城市在发展。

珠海目前属于“量缩价涨”的阶段。

大家知道价格是由供需决定的。供给减少、地价飙升,需求却源源不断,自然对珠海的房价有信心。

目前珠海的房价,横琴5.5-6万,老香洲3.5-4万+,唐家2-3万,金湾1.5-3万,斗门1-1.5万。

提问:楼姐您好,一直很纠结,南沙和黄埔怎么选?

回答:现在的黄埔,就像“创一代”的后起之秀。它的家底有科学城、知识城、还有老黄埔。并且还想通过六十六条村旧改,让全区升级。

黄埔的产业和实力,大家也是有目共睹。GDP排名广州第二,目前还有规划广州第二城央CBD。

现在的南沙就像富二代,但是需要很多年时间才能兑现,它的房产供应量太大,10套房子就有7套房是深圳人买的。市区的接盘侠接受度不高,目前缺少产业、人才、人口数量以及就业岗位。

但是南沙的规划和政策好,产业的落实需要很长时间。

两个区都有“大饼”吃,自我炒作都可以炒作很多年。但是有价值的房子绝对是在高收入人群板块,所以买房子跟着高端企业走绝对不会错。

提问:现在广州买房落户的政策,有什么规定?

回答:在广州买房落户,详细的说明、介绍、描述;详见知识星球内部资料《突破限购,多种方法完美规避所有风险》

提问:楼姐您好,临深片区选择惠阳还是大亚湾好呢,哪个更好一点?

回答:不管是外省购房客,还是省内的深圳购房客,买房最青睐大亚湾,其次才是惠阳。

在大亚湾买房更要注重风险规避,寻找那些相对容易脱手的地方。大亚湾呈东西向的长条状,投资价值最高的地方无疑就是西侧的临深板块。

购买逻辑有二,一是在深圳扩容预期落空后,深圳需求外溢将更多基于市场力量,临深板块与深圳坪山比邻,无论是开车还是公共交通都十分便利,但二者房价差还是很明显。所以,那些在坪山、龙岗长期生活工作的刚需将会首先外溢到这些地方;

二是其离深圳14号线地铁沙田站十分近,由于14号线穿深圳腹地,串起大运新城、横岗、布吉、福田中心区等,依托地铁带来的优势,大亚湾临深片区也将吸引上述地方的刚需。

这种刚需性外溢会随着距离的拉长越往东就会越弱,相对房产投资价值也会减弱。虽然越往东环境越好,旅居度假价值高,但这种并非刚需,自用尚可,但很难找到接盘侠。

提问:楼姐,我最近在看广州的二手房。

总价预算400万,中介推荐了6个楼盘,分别是:万科金色梦想、实地常春藤、保利春天里、时代云图、誉城北苑、保利塞纳维拉,请按照投资价值排个序,哪些楼盘值得买?楼姐还有推荐的楼盘吗?

回答:根据投资价值,先后排序:万科金色梦想→誉城北苑→实地常春藤、保利塞纳维拉→时代云图→保利春天里。

推荐的其它楼盘:深业江悦湾、叠翠峰。

提问:楼姐,朱村未来能否赶超中新,进入增城TOP3?

回答:增城目前东西双雄的局面越发明显了。

在老三候选人——中新和朱村之中,中新虽然目前略胜一筹,但长远来看,是不是真的能稳胜朱村,还未可知。别看朱村这两年有些声名不显了,但是他真的不弱。

朱村目前的旧改资金也已高达204亿,虽然比起中新板块243亿的旧改金额稍逊一筹,但是相差也不是太多。

交通上面,朱村拥有21号线的三个站点,中新板块却只有中新站一个站点。但是从中新站出发一站即可到达镇龙TOD,在这一点上两者相差不多,21号线开通已经有段时间了,地铁的利好已经被透支的差不多了。

朱村未来能否赶超中新,进入增城TOP3,楼姐预计大概率就是看谁的商业配套最先落地了。

提问:楼姐,你好。我是你的粉丝,想在黄埔买房子,可是现在黄埔的热门区域价格都挺高的,知识城这个板块怎么样

回答:五年前,黄埔称得上郊区,是工业聚集地。

楼姐现在说,黄埔这个地方的定位:东部之星。

黄埔房价上涨的原因挺特殊,比如:知识城是黄埔涨幅第一的板块,房价涨幅达22.5%,是今年频频登上各大媒体的主角,内容诸如业主反价、短期涨价凶猛等。

产业聚拢人才,人才与城市互相成就。

知识城,有很多产业,以教育研究、生物科研、医药研究、知识产权等产业为主,很多企业处于孵化阶段,能提供的就业岗位不多,收入也不高。

作为黄埔的房价洼地,知识城的人气一直很高。

目前老黄埔、科学城新房均价4万+起步,相比之下,知识城板块的新房均价2万+出头,加之近几年配套不断完善,这个价格确实有吸引力。

提问:楼姐,250万预算,在广州买新房楼盘,有哪些板块可供选择?

回答:推荐选择的板块总共有5个,分别是:新塘、朱村、万顷沙、黄阁、明珠湾。

在这些板块之中,你可以考虑在明珠湾买房。广州在明珠湾规划了国际金融岛、中科院明珠园、灵山岛总部聚集区,投资价值很高。

提问:楼姐你好,在广州怎么买到好房子?

回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全,一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

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