1. 首页
  2. 娱乐

历史性时刻!合肥重磅规划公布!或超政务区、滨湖区…… 华润紫玥台属于东部新中心吗

根据官方消息,合肥东部新中心启动区范围已初步确定为:广德路以西,裕溪路以南,上海路以东,南淝河以北,启动区规划正在进行报批工作。

这意味着,东部新中心的规划,不再停留在纸上。

东部新中心启动区有什么看点?释放了什么信号?对楼市有什么影响?我们一起来看下!

郎溪路高架上跨裕溪路高架(张大岗 摄)

NO.1 | 壹

东部新中心启动区在哪?有什么看点?

最近,有网友在12345政府直通车上咨询:东部新中心的规划已经出来三年多时间,可是马钢核心区,却一点起色都没有,请问马钢核心区的土地什么时候能够开建?

瑶海区相关部门回复:经核实,市委市政府对东部新中心建设高度重视,东部新中心各项前期工作正在全力推进先后完成概念规划和核心区城市设计,成功申报批准了马(合)钢工业遗产,编制了工业遗产保护规划,搬迁拆除了大量废弃厂房,开展了厂区土壤污染情况的详细调查,为下一步全面建设打下基础。同时,启动区范围已初步确定为:广德路以西,裕溪路以南,上海路以东,南淝河以北,启动区规划正在进行报批工作。

这里需要划2个重点:

1、东部新中心各项前期工作正在全力推进。比如成功申报批准了马(合)钢工业遗产,编制了工业遗产保护规划,搬迁拆除了大量废弃厂房,开展了厂区土壤污染情况的详细调查。

2、启动区范围已初步确定为:广德路以西,裕溪路以南,上海路以东,南淝河以北。

具体区位如下:

很多人问:启动区是什么?

1、从字面意思来看,启动区就是最先启动的板块和区域。

2、启动区的规划和建设,对于整个新区发展都有着举足轻重的作用。启动区在建设初期,疑信参半。

比如滨湖启动区,就是滨湖建设的“先行者”。滨湖启动区成立之初,房价3000+元/㎡,频频扣上“鬼城”的帽子。

经过十多年的发展,滨湖区成为省府所在地、安徽焦点区域、购房者买房首选、房价合肥第二,发展有目共睹。

NO.2 | 贰

近3年,东部新中心大事记,快还是慢?

当然,新区发展要成功,以下几个要素少不了:

1、最好是政府所在地,政策不断倾斜。比如省府、市府、区政府等……

2、产业很关键,科技、金融、物流等,不同产业,能吸引不同类型企业和购房者。

3、配套落地质量与速度,比如教育、交通、商业、医疗、公园等。

4、要有大量的土地储备。

简单来说,政策倾斜,配套和产业才能又快又好的落地,才能吸引各类人才,并最终影响新区的城市界面和发展高度。

从2016年以来,东部新中心开始“发力”,我也整理了一些“大事记”。

2016年

1月,在合肥“两会”上,建设合肥东部新中心的倡议提出,引起代表们的热议。

7月,《合肥东部新中心概念规划暨核心区城市设计》招标,这是合肥第二个全球招标项目。

2017年

1月,合肥市第十五届人大六次会议将合肥东部新中心的规划建设列为一号议案。

4月,东部新中心“第一拆”完成,正式宣布东部新中心从规划阶段迈入实施阶段。

2018年

3月,瑶海区委常委会上确定成立合肥东部新中心区级指挥部以及办公室,区委、区政府主要领导分别任第一指挥长、指挥长,从全区抽调了10名优秀干部到指挥部办公室工作。

7月,合肥市政务文化新区建设指挥部办公室更名为合肥东部新中心建设管理办公室。

2019年

2月,区委书记黄卫东主持召开合肥东部新中心(瑶海)建设指挥部2019年第一次全体(扩大)会议。黄卫东强调,建设合肥东部新中心已成为市级战略。

7月,裕溪路南侧合钢厂区以北的城中村正式开拆,涉及兴集、四岗、东岗三个社居委,拆迁户数共计约1878户,40万平方米,是2019年合肥市启动的最大的城中村改造项目。未来将变成时尚的科创、文创基地。

8月,合肥东部新中心规划研究技术咨询服务启动招标,建立东部新中心前期谋划、项目建设、区域管理的技术支撑平台等。项目总概算为800万元。

NO.3 | 叁

东部新中心规划,建设需要多久?

在东城楼盘的楼书上,都会打出“东部新中心”的宣传语。那么,东部新中心规划范围有多大?哪里才是核心呢?

2017年底,合肥打破了城市单中心结构,形成“1-4-7”三级多心的城市体系。其中,东部新中心的定位级别被拔高,成为4大副中心之一的文化创意中心。这是合肥从141规划、1331规划之后,又一城市级规划公布。

2018年初,合肥规划局发布了《合肥东部新中心概念规划暨核心区城市设计》的部分规划。瑶海、包河、肥东34平方公里将要打造东部新中心,成为合肥下一个副中心,规划一环二走廊三核心,8大产业业态。

概念性规划范围:东二环、淮南路、龙岗路、长江东大街、大众路、裕溪路、绕城高速、仙源路、上海路、南淝河路所围合形成的区域,规划总面积约34.1平方公里。

城市设计范围:广德路东侧、裕溪路南侧、钟油坊路西侧,规划总面积约9.4平方公里。

目标是:把东部新中心建设成为合肥最具活力、最具魅力、最具特色的城市发展区域。

从区域来看,东部新中心横跨瑶海、包河、肥东“两区一县”;

从面积来看,东部新中心规划总面积约34.1平方公里,其中核心区面积约9.4平方公里。如果你对这两个数字没有概念,你可以参考下政务区大小。根据数据显示,政务区规划面积12.67平方公里。

从时间来看,政务区2002年启动建设,滨湖区2006年启动建设,建设周期超过10年。而2016年,合肥东部新中心规划才正式提出,发展不可能一蹴而就。

NO.4 | 肆

东部新中心,哪些楼盘推荐?

对于购房者来说,最关心的就是东部新中心有哪些性价比不错的楼盘?

比如瑶海区:

1、公园天著:即将加推17#楼,8F洋房,户型面积约125-131㎡。

2、大发长安融悦四季:最新备案2#、3#楼,毛坯高层,125套房源,均价13199元/㎡,主力面积100㎡、110㎡、99㎡、117㎡。

3、高速静安春晖里:在售高层7#楼,建面约99-140㎡,均价1.32万/㎡;洋房1#、9#、10#、11#楼,建面约130-195㎡,均价1.55万/㎡,

另外,禹洲珑玥湾、城建琥珀东华府价格1.5-1.7万/㎡左右,价格偏高。

再比如肥东:

1、华润紫玥台:即将加推90㎡、102㎡的高层,以及100㎡洋房,均毛坯交付。价格方面,可参考之前的房价:高层1.15万-1.2万/㎡,洋房1.3万/㎡左右。

2、中海城:主要在售Y21、Y16,面积134㎡、143㎡;以及G10,面积143㎡。

3、龙湖龙誉城:即将加推花园洋房,面积95-119㎡。

关于这几个盘:

1、真正在东部新中心规划内的楼盘较少,以上推荐的多盘都是位于板块边缘。

2、价格来看,是合肥的价格洼地。瑶海区1.32万/㎡、肥东1.2-1.3万/㎡的价格,门槛并不高,对刚需和地缘客户比较“友好”。

NO.5 | 伍

结语

关于东部新中心启动区几点看法:

1、继政务区和滨湖区之后,最近出现频率较高的是合肥中央公园和东部新中心,这是当下最有看点的2大板块。

2、不管是合肥中央公园还是东部新中心,都是多区交界的区位,加上规划起点较高、稀缺的自然环境,是合肥未来10年最值得期待的两个板块。

3、东部新中心占地面积大,建设周期长,难免存在变数。启动区只是开始,最终成果如何还是需要时间来验证。

4、至于买房,“房住不炒”的逻辑不会改变。

原创文章,作者:手帕网,如若转载,请注明出处:https://www.esp-4u.com/yule/2091065.html