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原创 最低9952元/㎡!主城三环旁的价值之地,地铁商超全了,被严重低估了?

从三圣乡上三环,过航天立交不久就能看到路边一个并不特别显眼的标识,进入以后就正式进入了“万科路”以及万科占地超600亩的“超级大城”——魅力之城

2004年8月,万科摘得成华区东三环五段外东方新城约460余亩土地,随后首创、蓝光、隆鑫、上实等开发商相继进入,开发了首创国际城、蓝光富丽东方、上实海上海、隆鑫印象东方等住宅楼群,一个名叫东方新城的新型社区正在成型。

经过十余年的发展,这个占地约1.5平方公里的板块拥有超8万人的常住人口,内部也已沉淀了相当成熟的生活氛围,各类生活配套日益完善。

最初的成渝立交板块属于东方新城核心区。东方新城规划有3000余亩,曾邀请了澳大利亚的专业机构进行规划设计,将打造一个商贸、绿网、住宅、办公所构成的多元网络城市。

在规划指导下,板块后期建设也更游刃有余,社区氛围和居住舒适度更高。但东方新城的名字逐渐被时代遗忘,反而是成渝立交板块的名声更为响亮。

成渝立交板块位于三环以东、厦蓉高速以南。板块周边有较多热门楼盘,比如东侧是成华区重点打造、近期供货较多的东客站板块;南侧是土拍大户、成都后花园的三圣乡板块;北侧有青龙湖板块

被一众热门板块包围,自然应该是利好,但由于成渝立交占地面积不大、早期土地已被开发殆尽,新土地供应紧张的原因,新盘产出不多,自然热度也不大。

但从另一个角度来看,界面整洁、配套齐全成熟、大部分房源已满5年,板块内的二手房应该值得关注。

城市脉络将土地打散、切割,成为一个个相对孤立的个体。在2004年,成渝立交板块开始建设之初,除了南边的三圣乡相对成熟一些,周边的十陵、洪河等都还属于自发生长的状态,配套几乎为零

于是在漫长的崛起之路上,成渝立交板块积极的包容接纳一切资源,并以相对封闭的状态独享这些资源。

板块内引入了约7.5万方的凯德广场(魅力城店),共6层楼,涵盖了超市、影院、品牌旗舰店和餐饮等业态。商场人气也比较足,一年逛一次,每次商场都热热闹闹的,哪怕是工作日。

△图片来源:凯德广场魅力城店

凯德广场旁还有万科魅力广场魅力新天地等,后两者主要以餐饮为主。加上板块内的楼群都自带商业,底商非常繁华。万科路与和韵路交汇处还有蓝光锦绣城农贸市场,板块内部的商业可满足大部分生活所需。

成渝立交板块有三环迎晖路-厦蓉高速两大核心轴线,内部的道路也较发达, 车行动线便捷。

比较遗憾的是板块的轨道交通比较单一,主要依靠2号线成渝立交站。站点位于三环外侧,部分楼盘距离稍远。接驳主要依靠社区巴士共享单车以及特色交通方式——摩的。

目前板块内有成都市十四幼和悦分园、成都树德小学(和韵校区)、成都市第四十九中学(和美校区)等。

△图片来源:成华发布

在片区规划中,板块内预计建设3所配套小学(现已全部落地),目前位于万科路南侧(万科魅力之城四期旁)的配套小学已开校入学,办学规模为36个班,也可以一定程度上缓解板块内的入学压力。

四川省医学科学院四川省人民医院(城东病区)就在板块东侧,紧邻夏蓉高速,为三甲医院。周边还有成都市公共卫生临床医疗中心(航天院区)、四川省第四人民医院(沙河院区)等,医疗资源较密集、且质量较高。

△图片来源:凯德广场魅力城店

板块内部有和美公园等市政公园,通过和锦路和不规则小路还可以较快的到达梵木创艺区,园区内有一些网红咖啡店、茶堂、艺术中心等,时常会有live或者电竞比赛,也有比较知名的网红博主常常在此驻点拍摄(西瓜就偶遇过自己关注了几年的up主,追星成功)。

根据二手房交易平台显示,3月成华区二手房参考均价约15769元/㎡,成渝立交板块二手房参考价约为18221元/㎡,高于全区平均水平。

但从板块界面、区位配套来讲,也在可接受范围内。近一年时间内,二手房均价呈上涨趋势,较2020年4月,上涨了约3%

目前板块共有约500套房源在售,最近90天内成交房源约119套,成交量在成华区属中等水平。

再看板块内部,二手房参考价最高的是万科魅力之城四期约23129元/㎡,最低的是恋日家园A区二手房参考均价约1万元/㎡。但其他项目的均价价差不大,根据年限大概有1-3K左右的单价差。

NO.1 恋日家园A区

位于成华区洪河北路569号,紧成都市第四十九中学。楼盘共有8栋建筑,合计约289户。楼盘约03年左右建成,B区情况也大致相同。

△图片来源:贝壳二手房

此外项目位于龙泉驿区与成华区交界处,恋日家园其他区都属于龙泉驿区,看房的时候一定要注意了。二手房参考均价约9952元/㎡,在售房源以81-124㎡为主,总价约77-120万元

NO.2 首创国际城一期

△图片来源:贝壳二手房

位于成华区和美西路8好,小区共8栋建筑,合计约905户。二手房成交参考均价约18470元/㎡,在售房源中82-94㎡的户型是主力,总价约120-200万元

早期项目赠送各方面都比较大,所以很多80-90㎡的户型做了套三双卫,还是很满足过度家庭所需。只是部分卧室面积较小,只有7-8㎡左右,居住体验还是会受影响。

NO.3 蓝光锦绣城

位于成华区和美东路,两个项目前面有中学和小区隔档,不直临三环和夏蓉高速。

因为项目体量不大,两期一共就4栋建筑,一字排开,所以没有大中庭。小区在售的主力房源户型约80-90㎡,总价150-170万元。项目部分户型有约7㎡的阳台,也有很多业主自行改造。

NO.4 蓝光富丽东方

位于成华区和美东路8号,体量大,整体共10栋建筑,约2799户,围合式布局中庭比较开阔。小区部分户型带有约8.9㎡的入户门厅,可做储物、晾晒功能,得房率较高。目前二手房参考均价约18977元/㎡,在售房源中以78-114㎡为主,总价约170-220万元。

NO.5 万科魅力之城二期

位于成华区万科南街2号,距2号线成渝立交站直线距离约260米。项目共21栋,共594户,以6-11层的洋房、小高层为主。

项目开发比较早,位于板块边缘,挨着三环辅路,不过与辅道还有绿化带隔离开。小区比较改善,以90㎡以上房源为主,大部分房源建面约94-149㎡,二手房均价约18392元/㎡,总价约182-300万元

NO.6 万科魅力之城四期

位于成华区万科路4号,是整个项目中开发最晚的一期,环境和维护都比较好,缺点就是离地铁稍微远了一点,大概直线距离约900米。小区有高层和小高层两种形态,在售房源面积主要分布是75-140㎡,总价约160-300万

在查看房源价格的时候75㎡的户型单价大概是3万元/㎡左右,一看75㎡的户型改成了四叶草型的四室两厅两卫。不得不惊叹以前楼盘赠送之大。

成渝立交板块发力比东客站、十陵板块这些都要早,只是因为后来土地供应少,新盘也就接不上了,区域内近几年唯一有动静的隆鑫印象东方后来也悄悄卖了没得消息,所以成渝立交一直都被钉在冷板凳上。

但是经过这几年的发展,各种配套设施也都起来,居住还是比较舒服。

而且板块内的房源和界面都比较好,特别是几个大开发商的项目,物业和维护都很好。有的小区房源面积不大,赠送还比较大,得房率比较高,总之铁钢,不喜欢老破小、预算又比较有限的刚需还是可以关注的。

彩蛋:隆鑫印象东方近期或许将有动静了

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