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产品力,房企竞争新赛道? 东麟

◎ 撰稿︱晓 理

◎ 编辑︱筱 美

9月15日,《2021中国房地产品牌价值研究报告》发布,该报告对中国房地产品牌的品牌价值增长规律进行了全方位解析。

报告显示,2021全国品牌企业(范围数量36家)品牌价值均值为476.89亿元,同比增长16.1%。包括中海地产、万科、融创中国在内的行业领导品牌价值稳步增长,持续保持行业领先地位。

值得关注的是,对于当下房地产行业品牌房企竞争形势,报告中作了这样的描述:

“品牌企业逐步摒弃追求规模扩张的传统模式,更加重视质量的增长。提高‘产品力’正式成为竞争的核心。”

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究竟什么才是房企的“产品力”?

《报告》指出,产品力包括产品驱动力、想象力和影响力,产品力的表现则是适销性和普遍性,产品标准化程度是衡量产品力高低的一项重要指标,产品力的内核是文化和精神,也是系统能力的体现。

可以说,产品力是一项综合评价体系,它不仅关乎企业的业绩实力,更关乎企业提供的品牌价值与品牌服务。

一个具有高产品力的项目,不仅能在当下满足用户的多元需求,对客户形成极强的吸引力,更重要的是能够穿越周期,保有持久的竞争能力。

事实上,回看中国房地产行业几十年间的发展,我们不难发现,房地产从野蛮生长到发现和回归“产品力”,走了很长的一段路。

1998年国务院提出“停止住房实物分配”,由此,商品房诞生并进入发展。

而在快速增长和规模扩张中,住宅产品质量水平不算太高。加之通过炒房获取收益的投机者的增加,在较长的一段时期里,市场进入一种过度狂热的状态中。

随着经济发展和国家的不断调控,到了今天,消费者对住宅审美主张和住宅品质有了越来越清晰的需求。而市场也已经回不到过去“什么项目都好卖,躺着都能赚钱”的年代了。

如今,对于房企来说,过去的策略不再适用,产品回归价值逐渐成为行内共识。未来的行业竞争,将大概率是产品竞争,能够做到切实提升“产品力”的企业将能在下一轮竞争中胜出。

正如《2021中国房地产品牌价值研究报告》所指出的,中国房地产行业告别了土地红利时代、金融红利时代,进入管理红利时代,优质资源将加速向品牌企业聚拢,品牌赋能企业发展,打造企业强有力的核心竞争力。

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今年上半年,随着宏观经济活动的复苏,房地产市场也逐渐恢复到常态。

我们注意到,在“房住不炒”基调下,一些品牌房企,正积极把握行业发展新机遇,围绕项目的“产品力”精耕细作。这些房企中,融创算得上典型代表之一。

2019至今连续三年,融创分别在克而瑞研究中心、亿翰智库、中国指数研究院举办的房企“产品力”排行榜中荣列首位。

那么,融创的产品力来源于何处呢?

从产品系布局来看,融创目前有现代、中式两大产品谱系,包括壹号院系、桃花源系、雅颂系等多条产品线,和北京壹号院、苏州桃花源、西安曲江印等多个经典项目,分布在120多个核心城市,产品系成熟度较高。

此外,提升产品力,融创还做到了洞察客户的需求,从而达到产品和需求的良好匹配。

比如,2015 年进入西安时,为了打造与西安人生活习惯相匹配的住宅产品,融创深入了解西安人居习惯,其研发团队在前期进行了半年的全面调研。

此外,面对新青年群体不断变化的居住消费观念,融创也在积极融入与创新。

今年融创推出的“I AM I”系列产品,是在研究年轻人消费观念后推出的年轻化创新型产品,具备突破性,也彰显了对主流客群需求变化的洞察力。

此外,为进一步提升产品力,融创还在持续发力。为了迎合“互联网+”的时代潮流,融创正推进全链条数字化运营,借助数字化力量驱动产品力提升。

可以看出来,融创产品力获得认可,不仅是因为打造产品用心,也是其在面对客户需求逐渐多元化、时代变化时积极应对的结果。

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融创进入陕西后,先后在西安、咸阳、延安布局,打造了多项人居标杆产品。而近期融创进驻渭南之后,打造的东麟府项目也体现了融创作为头部房企的“产品力”。

首先,东麟府项目的地理位置极佳,位于渭南市城市地标集群地,高新区、老城区和市府新区交汇处的核心区域——乐天大街。从沋河公园、临渭区政府,到市政府、博物馆、歌剧院、体育场、中心医院等地标,都分布于此。更有说法认为该区域见证了半部渭南发展史,称得上是渭南的“文脉中轴”。

与此同时,东麟府项目的建筑立面设计也将别出心裁,凸显国际化风格。

目前,渭南大多数小区依然以黄色、红棕色为主,且多是古典、欧式、法式的外立面风格,东麟府的国际化外立面设计,将为城市再增一道风景线。

此外,超低密度也是东麟府项目“产品力”的又一个体现。

过去我们所看到的排布密集的“筒子楼”,之所以大量出现,归根结底,是出于扩大利润空间的考虑而舍弃了居住舒适度。

东麟府容积率2.9,绿地率36%,规划9栋住宅,总规划户数1022户, 建筑密度仅为17%,不仅增加舒适度,而且为用户提供了更为安全宽松的生活空间、更自由的建筑设计空间和更为充足的绿化面积,用户品质生活得以保证。

不久前,东麟府项目示范区正式开放,人们也了解到了东麟府项目的更多细节,沉浸式感受居住在东麟府的生活场景。

进入样板间,首先会看到宽敞明亮的客厅,阳台与客厅相通,阳台面积很大,可放健身器材做健身房,放上茶几可以打造一个“小客厅”,加上超大窗户,阳光充足,视野广阔。客餐厅一体,厨房与客厅以玻璃推拉门隔断。

三卧两卫布局,户型方正,无犄角空间。三个卧室各有优势,各具大空间、大窗户、大阳台,通透明亮,观景视野效果很好;卫生间干湿分离,整面镜柜设计,增加了卫生间收纳能力,实用美观。

除此外,还有许多细节设计也十分用心。

卫生间均有防滑、防溢水设计;墙面与地面砖缝全部对齐;门口墙角有15cm的防水措施,为了避免墙壁长期被浸泡导致损坏。

厨房推拉门采用上滑轨设计,防止老人和小孩绊倒;灶台台面内角和水池内角均为弧面光滑设计,方便清理;台下做了滴水槽,防止水滴浸蚀橱柜。

室内设计的精益求精,更能体现融创对住宅产品质量的重视。

品牌凝聚“产品力”,匠心打造构筑品质人居。无论市场经历怎样的变化,作为产品的提供者,提高“产品力”,为用户提供优质产品,是企业发展永远不变的核心逻辑。

而这也是企业回归初心的根本路径。

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