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大朗地王诞生!中海36亿斩获松柏朗村地块,楼面价25999元/平 松朗

继厚街地王诞生后,这次轮到大朗,直接硬杠松山湖、南城。

3月12日,中海动用36亿元斩获编号2021WR005大朗松柏朗村地块,折合楼面价25999元/㎡,不仅刷新大朗地价纪录,同时排名东莞第2。

胜过长安碧桂园富安花园(25997元/平)、凤岗鸿荣源熙花园(25871元/平)、凤岗保利招商锦上花园(25856元/平),仅次于凤岗中海云麓公馆(26646元/平)。

01 土拍经过

本次竞拍采用“先竞地价+终次报价”方式进行,参与竞拍的房企数量高达19家。

广深两地巨头房企悉数参与,还包括两家闽系房企,量级也是千亿级别。

据了解,竞拍参与门槛是很高的,由于地块体量大,封顶总价高达35.9亿元,还要准备11个亿的保证金。

还没到正式开拍,目前,地块已有15家房企竞拍28轮,地块已到达最高限价359185万元,可售楼面单价去到25958元/㎡。

地块10:00开拍后直接进入终次报价环节,终次报价区间为359185万元至360185万元。

经历了28轮激烈竞价之后,中海以35.9亿总价斩获,折合可售楼面价25999元/㎡,比附近的阳光城湖山悦地价贵了约5000元/平。

02 地块信息

该地块占地面积77682.6平,容积率≤2.25,总计容建面174786平,其中住宅建面170826平。

根据地块配建要求,竞得人须按宗地总计容面积的19%无偿配建物业,具体要求如下:

即不少于建筑面积32457㎡,其中商业计容建筑面积3526.75㎡,住宅计容建筑面积28930.25㎡,并无偿配建可办理独立产权证的相应停车位。

另外,地块还需配建一所建筑面积约3960㎡幼儿园。

03 周边配套

地块位于大朗松柏朗村,地块内比较平整,周边以民房和工厂为主。

与建设中地铁1号线大朗西站约370米,与松山湖近在咫尺,驾车前往万科生活广场只需10分钟。

周边楼盘林立,聚集着万科金地天空之城、碧水天源怡景湾等大朗居住社区,二手房价格超过3万。

周边生活配套也比较成熟,卓为城、新世纪长盛广场、佛新综合市场等都距离不远。

与此同时,地块还紧邻松山湖长城世家、万科松湖中心、丰华悦园等楼盘,价格更是高不可攀,高达5万+。

04 楼哥点评

大朗镇,西连松山湖大岭山,东接常平黄江,同时也是串联东莞与深圳公明的桥梁,这为大朗楼市发展提供了机遇。

大朗目前仅有阳光城湖山悦、安华香蜜松湖2期在售,主推95㎡-115㎡洋房,均价在31000-35500元/㎡之间。

在二手房方面,地块周边分布着万科金地天空之城、碧水天源怡景湾等大朗居住社区,二手房价格也在3万上下。

目前大朗镇内拥有大量城市更新及旧改项目,多半为居住和商业用地,建成可进一步承载松山湖居住外溢需求,做好“松朗一体化”。

过去一年大朗并没有多少新盘,新房供应较为稀缺,这意味着大朗楼市前景是良好的。

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