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好家伙!均价2万多也能猛涨4000元,石家庄楼市底气这么足了? 弘石

好家伙!均价2万多也能猛涨4000元,石家庄楼市底气这么足了?

显然,今年的“金九银十”在全国范围,都普遍显得“黯淡无光”。

原因很简单,在强力的调控政策下,楼市再难回到之前的繁荣景象,在今年的“金九银十”期间,绝大部分房企都处于“空吆喝”的状态,真正愿意买单的购房者实在寥寥无几。

就连一线楼市都是一片惨淡,就更别提二三线楼市了。像石家庄这样购买力几乎见底的城市,楼市想要再度“回春”,难度不是一般的大。因此我们就看到了,石家庄楼市均价一降再降,刚需购房者再度开启了漫漫观望之路。

不过就在最近,一个楼盘超乎寻常的操作引起了人们的注意。在一片降价的楼市大环境下,它不仅进行了涨价操作,甚至涨幅高达1/5,这是怎么一回事呢?

如此有底气的项目,叫做弘石湾·尚府,地处石家庄主城区内,恰好在水上公园的对面。作为新华区的改善大盘,确实项目本身具备一些亮点,但如今大幅度的上调价格,依然是人们始料未及的。

根据探盘情况,我们得以了解到了项目的一些基础信息。弘石湾·尚府是弘石地产推出的首部府系作品,项目分为五期开发,户型面积段约139-142㎡,均价保持在21000元/平,在最近一周则上调4000元,达到了25000元/平。

从地段上来看,弘石湾·尚府最大的优势莫过于正好处于水上公园北门对面,并且此处还有地铁3号线高柱站,因此生活空间与交通便利自然就优势满满了。另外,此处距离霍寨高速口、石家庄北站都比较近,出远门也比较方便。

不过在交通方面,并非所有条件都那么周全,新华区本身就比较容易堵车,在弘石湾·尚府附近这种情况更甚,尤其是纵向的泰华街、中华大街,非常容易发生拥堵情况,这对于开车出行的人们来说还是比较困扰的。当然,横向走北二环的话,通行流畅度还是比较出色的。也不失为一种变通的办法。

其它配套方面,小区设有自建幼儿园,并且还与合作路小学合作建设分校,片区内还有42中、28中这样的重点中学。另外,周边北国超市、永辉超市的存在,也为生活提供了不小的便利。基本上在教育、商业等方面,条件还是非常完备的。

当然,仅凭这些配套条件,并不算特别具有优势。毕竟有类似配套条件的项目也并不算罕见,并不能彻底“高人一等”,就令它一下子涨价4000元,想必还是不太够的。那么到底是什么原因,让弘石湾·尚府采取了“逆市而行”的做法呢?

答案可能就在前不久的官方报道中,随着石家庄的发展迎来新局面,各项工作的有力推进,令石家庄的整体建设迎来的了新的变化。根据之前的消息,石家庄市将先期推进8个城中村作为高品质试点项目,其中就有高柱村。

这就意味着,未来这片高柱片区,很大概率会是一个潜力洼地,因此,坐落于此的弘石湾·尚府,身价自然也“水涨船高”了。

只不过,如此大的涨幅,到底对项目利大于弊还是弊大于利,还是有待进一步观察的。并且根据今年初的报道内容来看,弘石湾·尚府预计2022年10月底A区交房,也就是还有一年的时间,这一年内的楼市变化趋势,恐怕谁也说不准。

综合来说,这次弘石湾·尚府的操作,确实在不少人意料之外,但是房价的涨跌不会只看开发商的心情,更需要根据市场趋势来变化。即便是高柱片区迎来了新的发展机遇,但未来的前景到底如何,目前还不是盖棺定论的时候。

所以,购房者们也不需要因为个别项目的涨价而焦虑,毕竟是骡子是马,还得拉出来溜溜。可别过了两天,猛涨上来的房价又一下子跌下去了,那可真是贻笑大方了。

不管怎么说,房价涨也好,降也罢。目前市场整体变化对于刚需用户的影响其实是越来越小了。毕竟真正的刚需用户其实对房价的波动并没有那么敏感。真正在乎的,可能依然是指望房产投资豪赌一把的炒房客吧。

但千万别忘了,“房住不炒”真的不是说说而已!

好自为之!

关于弘石湾·尚府的涨价操作,你觉得是理所应当呢?还是异想天开呢?欢迎留言说出你的观点!

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