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爱尔兰整体房价较去年上涨9% 科耐尔

近日,爱尔兰的两个大型房地产中介网站公布了其房地产市场调查报告。

两份报告均显示,目前爱尔兰整体的房屋价格比一年前高出9%,且都柏林以外地区的房价增速要明显更快。

房地产中介网站Daft.ie的数据显示,在过去的12个月里,都柏林平均房价上涨4.9%,达到39.9万欧元。

而在主要城市以外的地区房价平均增长幅度为12.9%。梅奥郡(Mayo)和利特里姆郡(Leitrim)的房价飙升逾20%。沃特福德郡(Waterford)、罗斯康芒郡(Roscommon)和克莱尔郡(Clare)的房价涨幅超过17%。

以三居室的半独立式住宅为例,下图为全国各地区该房型的平均房价和上升幅度。

虽然涨幅明显,但利特里姆郡(Leitrim)和罗斯康芒郡(Roscommon)仍是全国房价最低的地区,紧随其后的有斯莱戈郡(Sligo)和朗福德郡(Longford)。

都柏林地区仍位居房价榜首,其中南部地区的平均房价远高于北部地区

在房价飙升的同时,房源市场的供给仍然短缺。经济学家科耐尔·麦克雷(Conall MacCoille)表示:“房价上涨的速度表明,由于购房者大举哄抬房价,市场供应仍然匮乏”。

目前,房地产中介网站MyHome上有1.35万套待售房产,比三个月前略有上升,但仍远低于2020年初疫情爆发前的20000套。

爱尔兰储蓄与薪资联合会(BPFI)估计,今年爱尔兰的房屋完工数量将达到2.2万套,房屋市场供给将于明年上升到2.7万套。

但麦克雷先生说:“爱尔兰每年至少需要新增3万套住房以应对人口增长。考虑到过去十年积累的约10万套潜在需求,完全解决住房短缺问题还需要一段时间”。

都柏林圣三一学院的经济学家罗南·莱昂斯认为,提供额外的房屋供应是解决爱尔兰长期住房短缺的关键。

据悉,爱尔兰政府的“全民住房”计划在2030年之前提供30万套住房。届时,有望进一步缓解住房压力。

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