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市场两极分化持续加剧!最快50秒售罄!三盘去化仅个位! 青山樽

  乐居买房讯据武汉房管局数据显示,上周(3.22-3.28)武汉新建商品住房网签备案数合计4378套,网签总面积499164.87㎡,平均网签套均面积114.02㎡。

  从区域成交数据看,本周东湖高新区以920套的网签量占据第一,该网签量占比武汉总网签量的21%。此外黄陂区本周网签667套,创区域今年新高。

  从数据上看,两个区域网签量和该区域房源供应量成正比。今年截止上周,武汉共发放192张预售证及现售证,其中东湖高新区27张(第一),黄陂区24张(第二),两个区域合计占据武汉总量的27%。

  从网签数量看,上周总网签4378套,环比前一周(3.15-3.21)4248套上涨3%。15个区中,东湖高新区网签量环比上涨75.91%、黄陂区环比上涨71.47%、蔡甸区环比上涨65.34%位列前三,江岸区环比下降74.32%。

  据不完全统计,上周武汉共25个项目开盘,总推盘量套6653,对比上周3141套,环比激增112%,平均去化率约为37%,较前一周有所下降。其中,东湖高新区世茂十里星河二次加推,50秒售罄。有三个项目去化仅个位数。此外本周还有四个纯新盘入市,分别是江岸区融创公园大观、硚口区国著上宸、汉阳区海伦堡海悦世界以及新洲区金科桃湖美镇。

  从各盘去化情况来看,东湖高新区光谷东版块魔力依旧风靡,江岸区后湖版块整体走强。以下是各盘详情:

  星悦城六期玺樾(江岸区-后湖):已于3月23日开盘,主推8号楼建面约99-104平米18层小高层,带装修均价约21067元/平。星悦城六期玺樾位于江岸后湖,自身体量比较大,属于成熟生活区,周边配套完善,生活氛围浓厚。

  幸福时代大家(江岸区-后湖):已于3月26日开盘10、11号楼,建面约97-143平毛坯房源,备案均价19000元/平,相比上期价格上涨1800元/平。幸福时代大家本次涨价后不再是后湖第一低价,价位在区域中算中等。项目位于发展醇熟的后湖板块,周边各类配套较齐全,生活方便,项目自带幼儿园,还规划有中小学用地、医疗用地,商业街等,此外周边交通也较为便利。

  融创公园大观(江岸区-后湖):1、4号楼已于3月27日开盘,主推建面约95、105、125平米房源,带装修折后均价约23031元/平。融创公园大观此次为纯新盘首次开盘,无论备案价还是折后售价都创了片区房价新高,但是项目位置好、品质受认可,关注度很高。

  国著上宸(硚口区-硚口):2号楼已于3月28日开盘,主推建面约81-107平米毛坯房源,备案均价约28500元/平。国著上宸紧邻解放大道,旁边有已经通车的轻轨1号线汉西一路站,项目总建面约37万方,是集商业、社交、居住及文化娱乐为一体的城市综合体。

  万科华生公园大道(硚口区-古田):项目已于3月27日加推建面约92-102平带装修房源,成交均价约17366元/平。万科华生公园大道位于汉口三环内,项目周边紧邻竹叶海公园,周边有宜家、园博园等配套。项目门口规划引入十一初&崇仁路小学九年一贯制教育资源。

  远洋东方境世界观(汉阳区):已于3月22日加推建面约112-187平带装修房源,成交均价约26200元/平。远洋东方境世界占据长江主轴重点段,打造为集商业、商务、酒店、居住区于一体的,建面约240万方的城市综合体。

  融创武汉1890(汉阳区):已于3月28日加推建面约117、140、165平米高层,带装修均价约22357元/平。融创武汉1890地处汉阳铁厂旧址。周边有2条地铁线(4号线已通车,12号线在建),项目自带两所幼儿园,项目自身打造约76万方大型商业、约1500㎡菜场。

  海伦堡海悦世界(汉阳区—四新):纯新盘,已于3月28日首开,主推6号楼建面约117、130、143平房源,开盘均价16811元/平。海伦堡海悦世界位于汉阳四新版块,介于二环和三环之间,价格对比片区内楼盘,或者同环线位置楼盘,都具有优势。项目自带约10万㎡购物中心,周边配套齐全,居住氛围浓,门口规划有双地铁换乘站。

  御江壹品青山樽(青山区):项目位于青山滨江商务区,已于3月25日加推建面约141平超高层,带装修均价约22656元/平。

  融侨滨江城|天域|美域(武昌区-武昌滨江):项目已于3月28日开盘,主推建面约111-129平通透三房,备案均价27645元/平。融侨滨江城|天域|美域位于武昌内环和二环之间,区位上可以坐享武昌滨江商务区和青山滨江商务区两大商务区红利,周边路网发达,生活配套成熟,下楼就是大商超。

  龙湖天玺(武昌—武昌中心):已于3月27日开盘,加推建面约125-187平房源,备案均价34000元/平,含4000元/平装修,共542套,其中4号楼有公租房及还建用房。项目拿过3次预售证,价格上没有变动,目前是雄楚大道沿线的最高价。龙湖天玺位于武昌中心,属于二环内。周边配套非常成熟,有街道口、中南、亚贸3大成熟商圈,中部战区医院、省妇幼保健医院2所三甲医院等。同时项目是龙湖天字系产品首入武汉。

  中建福地星城(洪山区-南湖):12号楼于3月27日加推,主推建面约108-132平米毛坯高层,成交均价约26348元/平。本次备案价相比上次价格上涨约2106元/平,与二期首开的价格持平,价格在区域来说偏高。12号楼为项目二期最后一栋住宅。项目位于南湖成熟居住区,周边8号线已开通,配套齐全,居住氛围浓厚,生活比较方便。不过项目周边有雄楚大道高架和珞狮路高架,居住体验感可能有些影响。

  华侨城欢乐天际(洪山区):项目已于3月27日开盘,加推建面约116-165平房源,毛坯均价约24496元/平。华侨城·欢乐天际位于武汉高铁商务区核心区,总建面超240万方,集商务办公、商业中心、星级酒店、高端住宅、公寓及学校于一体,已签约武汉小学。

  正商金域世家(洪山区-白沙洲):2号楼已于3月25日开盘,加推建面约98-127平三房,带装修均价约16696元/平 。正商金域世家位于武汉置业热区白沙洲,项目距离在建的地铁5号线白沙五路站步行约10分钟左右,区域内规划有龙湖天街、居然之家等商业。小区内部规划有近3000平的幼儿园。

  联发璞悦府(东西湖-吴家山):项目已于3月24日开盘,加推建面约95-125平毛坯房源,成交均价约12050元/平。项目位于东西湖临空港新城,轻轨1号线径河站东侧。学校、医院、公园等配套集聚周边,片区潜力较大。

  中海光谷东麓(东湖高新区-光谷东):10、17、21号楼已于3月24日开盘,主推建面约73、85、89、106、117平米房源,均价约14829元/平。项目位于东湖高新区光谷高新大道主轴沿线上,为纯住宅小区规划,11号线地铁站步行可达。

  世茂十里星河(东湖高新区-光谷东):已于3月26日加推A地块A2、A3号楼,建面约98、115平户型,毛坯出售,备案均价13000元/平,开盘日光。项目于3月12日拿的首张预售证,3月20日首开官宣59秒全部售罄。本次开盘一共就200多套房源,认筹的客户约700多组,官宣50秒售罄。世茂十里星河为地铁盘,距离地铁约200多米,出行便利。项目为毛坯房源,目前价格为东湖高新第一低,且项目自带商业综合体。

  碧桂园生态城东境(东湖高新—花山):已于3月27日开盘,推出3号楼建面约122、143平米房源,带装修均价15500元/平。这个价格在花山片区性价比不错,但项目本期户型相对较大,首付门槛约56万。

  保利时光印象(江夏区-黄家湖):项目已于3月27日加推建面约89-109平带装修房源,成交均价约13200元/平。保利时光印象位于黄家湖版块南岸,距离地铁较远,周边生态环境较好。

  天纵时代城(黄陂区-汉口北):9号楼已于3月24日开盘,主推建面约93、107、117、130平毛坯房源,均价约13209元/平。天纵时代城位于不限购的汉口北,目前片区在售项目不算多,天纵算是里面品牌相对不错的,同时项目距离地铁1号线汉口北站约200米,是地铁盘。

  帝大御璟城(黄陂区-盘龙城):16、20号楼已于3月26日开盘,主推建面约94-127平米房源,带装修均价约12254元/平。帝大·御璟城坐落于盘龙城,项目分三个地块开发,小区紧邻奥特莱斯,周边小区商业成熟,自身规划有2所幼儿园和1所小学,临近省重点黄陂一中盘龙校区。此外周边临近2、7、20号线三条地铁。

  联发云璟(黄陂区-横店):9号楼已于3月27日加推,主推建面约98-119平米毛坯房源,成交均价约9698元/平。联发云璟位于黄陂横店板块,不限购。横店板块均价为9650-11500元/平左右,联发云璟毛坯9996元/平,算相对较低的价格。

  荣盛华庭(蔡甸区):已于3月27日开盘,1号楼建面约131㎡毛坯三房房源,成交均价约8180元/平。荣盛华庭位于蔡甸新城板块西环路上,距离地铁4号线西环路站直线距离600米。周边环境整体较好,交通便利。

  佳兆业浣溪璞园(新洲区-阳逻):已于3月25日开盘,加推建面约85-107平带装修三房房源,成交均价约9284元/平。佳兆业浣溪璞园位于武汉长江新城阳逻之心核心板块,毗邻蓝玉项链生态公园,距离地铁21号线施岗站约1公里,距离地铁10号线柴泊大道站约500米,自带幼儿园和25800㎡的商业。

  金科桃湖美镇(新洲区-阳逻):纯新盘,已于3月26日首开,加推建面约89-120平带装修三房房源,成交均价约7125元/平。金科桃湖美镇位于武汉长江新城内,是金科集团在长江新城内首个集智慧、健康、康居、康养一体的大型综合住区,项目东面规划有小学,不过目前区域内各项配套还处于开发中。(完)

  由中国房地产业协会主办,乐居承办的第二届春季线上房交会(下称“房交会”)于3月12日开幕,将持续到4月18日。活动以“惠民生,促交易,买好房”为主题,全国百城同步联动举行,29家省、市房协全程指导支持,旨在活跃房地产市场,促进房地产营销健康发展,多渠道为购房者提供看房选房途径。

  4月15日,本届房交会还将举办“超级媒体日”,更多惊喜届时发布。

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文章来源:乐居买房

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