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花开崇明丨览海国际高尔夫别墅 总价1300w+约280~400㎡江海高端别墅区! 天地置业

崇明岛【览海高尔夫别墅】

售楼处电话:400-806-1558【官网】 看房提前来电预约登记

世界级生态岛

崇明东滩别墅区

自带双18洞高尔夫球场

0.32容积率别墅

览海国际高尔夫社区

最后20席

建面约280-400㎡独栋别墅

赠送下沉式花园

每户独占约1至3亩花园

毛坯现房

总价1350万起

崇明岛【览海高尔夫别墅】

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曾经,别墅被称为:改善型住宅的终极置业形态。

可以说,诸多买房者都有一个有天有地的别墅梦。

但经过多年土地政策的变化,市场上的别墅也诞生了多种形态。

如果以舒适度作为衡量标准,它们的排序个人认为是这样的:

独栋>类独栋>联排>合院>叠加

从2010年限墅令的颁布开始,至到今日,

独栋和类独栋在市面上已非常少见,俨然是卖一套少一套的收藏品。

从1994年国家就开始执行“限墅令”,二十多年时间,10余次的禁令升级,目前市面上低于1.0容积率的别墅地块不再新批。

在2018-2020年尚未入市的100块宅地中,容积率在1-1.25之间的入市项目,只占了16%的比例。

2020年上海成交的90幅宅地之中!容积率低于1.25的住宅地块仅有13幅!占比仅约14%!

随着近些年来的持续消耗,加上又无新地出让,

这导致了独栋别墅如今卖一套少一套的格局,

那到底有多稀缺?

近5年,独栋供应占别墅总供应一直都在5%以下

2017年占比0.8%

2020年1-7月“零供应”

这真是一个惊人的数字

当存量消耗完就没了

也注定只能为极少数人拥有

从2016-2020年独栋别墅成交数据来看,

大部分成交房源仍是二手独栋别墅,

而纵观几大传统别墅区,门槛过高或许才更令人无奈。

比如西郊,开发较早,新房甚少;

东郊,偶尔有成交,动辄上亿;

佘山,如今在售独栋基本3500万起步;

金丰国际社区,代表就是金臣别墅

5000万起步,亿元是常态

随着市面上的全新独栋别墅卖一套少一套,

将来想要再买只能去二手寻觅,

那时置业成本又将“大幅增长”。

在富豪圈中,普遍认为“世界上最好的别墅,不是在半山,就是在高尔夫球场”.

在上百亩的土地上,百来套房源的社区配置,极低的容积率、甚至还有人工湖、高尔夫社区的围绕,这才是富豪圈中“世界上最好的别墅“。

所以我们所熟知的那些,上海仅存的高尔夫球场旁的别墅,总价都让人望而生畏。

而崇明岛览海国际高尔夫社区,双18洞高尔夫球场观景独栋别墅,280-400㎡,每户独占约1至3亩花园,价格才1350万起,相当于其他高尔夫别墅的三分之一。

大区位方面:崇明岛东滩板块东滩距离宝山、杨浦以及浦东节点性板块的直线距离都在30公里左右,与人民广场的直线距离约42KM,距离非常近。

览海国际高尔夫社区位于崇明岛东滩别墅区,项目总占地面积约3700亩,其中别墅部分占地面积约30万㎡、建筑面积约7.78万㎡、绿化率约50.25%、地上容积率仅0.32、项目分三期开发,目前在售的是二期,由126栋纯独栋别墅组成,面积段约280-400㎡,每户独占约1至3亩花园,总价约1350万起,毛坯现房。

览海国际高尔夫社区由美国知名的BASSENIAN/LAGONI事务所进行土地规划和建筑设计,GCH事务所提供景观设计,荣获全球建筑界权威奖项——国际独栋住宅项目金质奖章。

崇明岛【览海高尔夫别墅】

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览海国际高尔夫社区采用纯正地中海风格,项目注重于自然的相互结合,构筑纯粹墅居享受,成就上海屈指可数的果岭墅居梦。生活于此,忘却都市的繁杂与喧嚣,将身心交付在这天地之中。

览海国际高尔夫社区在景观的打造上下足功夫,整个社区置入了一个植物群落景观的生态环境中,依高低层次分地衣、地被、宿根花卉、小灌木、大灌木、小乔木、大乔木等多层植被,用多样的景观设计手法将建筑同景观融为一体,塑造出生态、休闲、舒适、私密、安全的高层次居住生活空间。

览海国际高尔夫社区设计师在规划中充分考虑朝向、方位、地形地势进行布局,利用天然热源、冷源来实现采暖与降温,充分利用自然通风来改善空气质量,可降低能源消耗。

览海国际高尔夫社区还引入了绿色照明,尽可能使用太阳能,公共场所照明系统采用时钟和人体感应控制装置,夜晚通过专用控制器将高效节能灯自动开启,以实现节能减耗的目的。

览海国际高尔夫社区社区中还拥有双18洞国际锦标赛级标准高尔夫球场、俱乐部会所和精品度假酒店群落,球场由“金熊”球王尼克劳斯父子联名设计,IMG国际管理集团营运管理。未来社区周边还将配置游艇码头和直升机停机坪,这一球场也将成为国际高尔夫赛事举办地。

览海国际高尔夫社区自带约26000㎡托斯卡纳风格俱乐部会所,包含:餐厅、雪茄吧、酒窖、休闲娱乐中心、美容沙龙、健身中心、客房等设施配套,让业主中不出户就可以享受到高端配套。

建面约400㎡B5户型

建面约400㎡B6户型

交通方面,2019年底,轨交崇明线东滩站东端头井开始建设。

而2019年12月11日,崇明轨交正式开工建设,陈家镇站为轨道交通崇明线崇明本岛首站,建成通车后仅2站可至浦东外高桥,5站到达金桥。并可在申江路站换乘12号线、金吉路站换乘9号线,未来崇明陈家镇到人民广场地铁仅需1小时左右。

崇明岛【览海高尔夫别墅】

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崇明岛东滩板块引进了上海知名幼儿园+9年制上海市实验学校附属东滩学校:

思南路幼儿园:黄浦区思南路幼儿园分园,是一所在国内外享有盛誉的示范性涉外幼儿园,素有"未来人才摇篮"之称。

上海市实验学校附属东滩学校:九年一贯制教育,上海市实验学校是上海最好的公立学校之一,也是上海第一梯队的学校。同时规划的高中部,也即将动工,未来将是12年制学校。

崇明岛东滩板块经过多年的开发,周边生活配套也逐渐成熟, 由由喜来登酒店、崇明金茂凯悦酒店、名岛生活广场相继开业,完全可以满足业主的日常生活需求。

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