1. 首页
  2. 时尚

5号线要通,300亩“双地铁”老盘潜水5年后再出新 对目相望的意思

今天,南国早报发布消息:南宁地铁5号线将于12月上旬开通。

5号线一期经过江南、西乡塘、兴宁三大老城区,是途经区域人流量最多的一条地铁线,并且能够与之前的四条地铁线换乘。

就在5号线与4号线的换乘站那洪立交站旁,一个“潜水”5年的老盘出来冒泡了。

南城故事的老故事

这老盘就是南城故事,上月底推出了二期碧园·南1号,在江南经开区那洪大道与壮锦大道交汇处,那洪立交西南。

距离南城故事一期售罄,已经长达5年之久,为什么二期南1号直到上个月才开盘?

这个故事,要从17年前说起。

2004年,广西本土房企碧园集团在经开区的中央商住区拿下了一块约300亩的地,备案为“奥翔碧园”项目。

▲经开区创建于1992年,2001年经国务院批准成为广西首个国家级经开区

▲奥翔碧园位置示意,与汇东南宁塔对面相望

2006年底,奥翔碧园项目一期面市了,小区名碧园·南城故事。

南城故事当年规划建面约52万方,住宅约3600套,计划容纳上万人,并且小区配备网球场、泳池、生活馆、商业广场等。

▲南城故事最开始的规划

2009年,有新闻报道,奥翔碧园项目投入了约1.2亿,规划了10万方的综合体。

当时的碧园集团还是广西头部房企,雄心壮志要把奥翔碧园项目打造成“集住宅、商业、办公、酒店、公寓为一体的复合型高尚住宅小区”,要做“经开区CBD”的地标建筑——碧园·时空国际。

▲南城故事早期规划,图源广西房产街

无独有偶,它东面的邻居——汇东星城,更是雄心勃勃,要做228米南宁塔。

他们的南面邻居是绿港国际中心,计划打造约300亩的商务办公楼和商务酒店。

似乎,经开区CBD已经初现雏形了。

但结局大家都知道了:经开区CBD和相思湖、安吉CBD一样,变成了传说。

2015年,因为地铁建设和项目开发方向的调整,奥翔碧园申请调规,将一栋26层办公楼改成34层公寓式住宅、将一栋32层住宅改成34层住宅。

▲2015年调规主要针对二期,并未调整南城故事部分

2017年,由于地铁、民航限高、开发商等因素,汇东南宁塔变成了32层住宅,也就是现在的彰泰新旺角。

今年4月,已经建成部分写字楼的邻居绿港·国际中心也顶不住了,将还未建设的A区从商业转成了住宅性质,抢先成为南宁首批商改项目之一。

▲A区搁置多年,已经变成了“人工湖”,图源财讯网络

各写字楼的“转型”,也宣告了经开区CBD的落幕。

而南城故事经过2015年的调规后,幼儿园从原来的9班变成12班,建筑面积减少4000㎡,住宅增加6万㎡,商业办公面积减少近7万㎡,只剩下不到2万㎡了。

▲2015年南城故事调规详情

当初要做封面写字楼的南城故事,也变成了普通的住宅小区。

新故事叫碧园南1号

自从2015年调规之后,南城故事的北面小角落,就再也没有动静。

2016年,碧园南城故事售罄并陆续交付;2017年,南城故事一期调整外立面;2020年9月,碧园集团在五象的写字楼项目碧园中心竣工;2020年12月,南宁地铁4号线开通......

这期间,南城故事北面始终有一堵围墙。

▲2017/2019年南1号地块实景,图源百度地图时光机

▲南城故事实景,摄于今年初,图源财讯网络

直到最近,5号线将开通,碧园·南1号终于上市。

听到这个消息,小鱼立马出发来到那洪立交旁,果然看到空置多年的南城故事北面小角落,已经有钩机在施工了。

▲南1号项目地块,远处看到已经建出地面了

不远处的南城百货壮锦分店一楼,装饰上了金色条纹,还有“碧园南1号”五个白色大字,看来这就是售楼部了。

▲售楼中心外,有客户正进来看房

碧园南1号的售楼部,跟原来南城故事的售楼部在同一个位置,只是门口略有变化。

▲南城故事与南1号售楼部,左图源楼盘网

进入售楼部一看,装修还是挺像样的,售楼部里也有两三组客户在看房,看来大家都对这个突然推新的老盘挺好奇的。

▲售楼部内部实景,工作日有客户,已经算不错了

另外,售楼部里还有来自住建局的温馨提示,提醒大家买房一定要把钱转到监管账户里。

一旁的“五证公示”也很显眼,南1号目前已经拿到预售证,正在顺销中。

▲住建局的“防烂尾”提示,现在预售证上就有监管账号了

小鱼仔细一看,土地证是2012年办理的,该地块是70年产权,2074年到期。

不过,现在房子70年产权到期后可以续期,产权时间对买房影响不大。

▲这块地原本就是70年产权,住宅用地建办公楼,并不是商改住

在沙盘旁边,还有一块大屏幕,显示的是住建局销售公示平台,看来这是个“老实盘”,一点都不吹嘘自己的销量。

▲我们去的时候,开盘两周已经卖出6套

并且,屏幕上显示的是奥翔碧园项目56#楼,也就是说,南1号跟南城故事用的是同一个门牌号:壮锦大道36号。

只有两栋楼的改善盘?

在置业顾问口中,我们知道了南1号的详细信息。

置业顾问对南1号的历史倒是毫不避讳,开门见山地说:“我们这里是隔壁南城故事的二期,物业费也是跟那边一样的,0.75元/㎡。”

南1号的物业是深圳市鹏基物业,也具有国家一级物业资质。

▲沙盘上标出了3个地铁口的位置

物业费很低,再看看产品怎么样:

南1号占地24亩,容积5.8,绿化率35%,车位比1:0.75。

项目只有两栋楼,其中2#是公寓式住宅,现在还未拿证;目前在售的是56#楼,2梯4户双单元。

南1号虽小,但是小区配套是跟南城故事共用的,南城百货、网球场、社区幼儿园、泳池等,南1号的业主都可以享受到。

南城故事社区幼儿园目前是10班,南1号2#楼一层还会建设一个2班幼儿园。

另外跟南1号一起建设的,还有南城故事业主们等了十多年的泳池。泳池在南城百货后面,规划1250㎡,现在已经基本建成,将在南1号交付前(2024年3月)交付。

▲泳池在2号楼侧面,距离一期和二期都近

有意思的是南1号的户型,小盘却要做大户,56#楼在售三个户型分别是118/128/138㎡。

118㎡是这里最小的户型,在56#南面,面向南城故事。

▲118㎡户型图

118㎡做三房,三个房间都不小,主卧达到19㎡。另外还有9米大横厅,6.7米大阳台,住起来舒适度较高。

128㎡户型也是三房,是56#北面的边套。

▲128㎡户型图

这个户型南北都有大阳台,分别是7.3米和6.4米,两个阳台大约20㎡左右,计算一半面积。

128㎡做三房,在经开区来说,还是比较少见的,而且主卧南北通透,看起来不错。

138㎡是唯一的四房户型,是56#楼的北面中间套。

▲138㎡户型图

138㎡户型同样也是南北通透双阳台,南面阳台比128㎡略小,但是多了一个房间。

南1号的户型偏向改善,赠送面积不多,但是客厅、房间尺度大。

而且,56#楼南面是南城故事6层小洋房,北面是壮锦大道,前后无遮挡,通风采光好,甚至还能看南城故事已经建好的园林。

小鱼猜测,南1号主打大户,是瞄准了原来南城故事一期的业主,以及现在住小户、想要换房的周边居民。

8字头能不能买?

南1号户型偏大,就意味着总价高,那么单价上就要更具吸引力。

住建局上,南1号的备案价在9100元/㎡以上,但是置业顾问告诉我,目前均价是8500元/㎡左右。另外,高楼层比低楼层贵,大户型比小户型贵。

双地铁8500元/㎡毛坯房,能入手吗?

从配套来看,南1号“铁学商”兼具:

距离4/5号线换乘站不到100米;商业自带南城百货、步步高超市,马路对面还有5万方综合体在建;学校目前一期划分奥园小学和那洪中学。

▲预计后年,地铁商业街和朗玶都汇的商业广场就能开业

在产品上,南1号虽小,但是球场、泳池共用,而且楼栋前后无遮挡,住在高层还是很不错的。

另外,南1号有138㎡户型,而且是纯大户,邻居朗玶都汇和银光御品主打小户,只有天健和府有142㎡户型,但是价格11000元/㎡起。

▲周边楼盘户型和价格,数据源楼盘网

从价格来说,南1号也比周边邻居便宜:

对面朗玶都汇双地铁“9字头”;银光御品和天健和府也是地铁盘,价格11000元/㎡以上;威宁首府二期将上市,据说是“8字头”,但是目前未确定。

总体来说,如果你是习惯住在这里,想要换二套的改善客,那碧园南1号是一个不错的选择;如果是想买首套的刚需客,可以看看隔壁的朗玶都汇和银光御品。

「写在最后」

由于地铁建设,南1号地块空置多年,错过了楼市的“旺期”,现在上市正遇到楼市冰冻期。

虽然可惜,但现在5号线将开通,作为4/5号线交汇处的“真”地铁盘,南1号迎来了属于自己的好时候。

5号线落地,周边空置多年的地块纷纷建起了新楼,4/5号线换乘站的地铁商业街也在加快建设。

说不定,两年后的经开区,或许会展现给南宁一个新的面貌呢?

文 | 秋叨鱼

校对 | 锦衣喂

原创文章,作者:手帕网,如若转载,请注明出处:https://www.esp-4u.com/shishang/2094380.html