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厦门业主:想不通!为啥我家小区越卖越便宜! 我的小家有破解版的吗

最近一段时间里,厦门房价跌没跌成为不少人关注焦点。

一些成交价格下跌的小区,也成功吸引了不少人关注,比如新华园小区。

最近,新华园一套87.94㎡房源以26610元/㎡的价格成交了。 这一价格, 比起小区在售均价低了3377元/㎡,相比一年前的同户型房源, 价格都可以低上约1400元/㎡。

而且,将时间线拉长,该小区今年的成交均价也总体都比去年低一些。

这是什么情况?难道是这个小区不好,所以越卖越便宜吗?事实并非如此。

新华园位于海沧相对来说比较成熟的海沧区政府板块。该小区周边配套比较成熟,周边有海沧实验幼儿园、 省优延奎小学、海沧实验中学等,妥妥的位于海沧家长们的“白月光”板块。

另一方面,小区是生活配套也比较成熟,有闽南超市、阿罗海城市广场等,生活氛围相对浓厚。而且,距离地铁2号线海沧行政中心站500米不到,公共出行便利。

从居住氛围上来看,会偏刚需,小区绿化比较低,楼栋建成于1999年,房龄超20年。

而该小区近期成交的房源价格低,不排除几点因素:

1.楼层、朝向以及屋内装修差距,会直接影响房源的竞争力;

2.该小区的热门户型多集中在50㎡左右的小户型,面积越大,成交周期就会拉长,价格也会越缺乏竞争力,而今年该小区成交的房源面积普遍都大于去年;

比如,当前该小区 大户型房源在售价格普遍保持在2.3万/㎡-2.4万/㎡左右,远低于小区29987元/㎡的在售均价,而且成交周期也普遍比较长。

该小区就有套房源150.94㎡的房源,去年8月份挂牌出售,降价5万还没成功出售。

在市场周期下行之际,这也提醒买房人下手需要更加谨慎。

尤其是在挑选有学区属性的老旧小区之际,如果考虑到流通性方面的因素,应该优先考虑面积更小的户型。

同时,在当前大环境之下,二手房的捡漏机会也在增多。若是有意在今年出手的购房者,不妨准备好资金,趁着近期,开始留意起心仪的小区了。

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