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突发!继南京之后长三角又一城市第二批集中供地终止出让!楼市真的降温了! 二赞

本文作者:楼小啰

发稿平台| 哥们买房

昨晚,上海土地市场网站突发公告,因需对地块规划建设条件作进一步调整优化等原因,根据出让人的申请,终止了7幅商品住宅地块的出让。

公告同时宣布:已交纳竞买保证金的意向人可于即日起至上海市土地交易市场受理窗口分别申请退还已交纳竞买保证金本金和所产生的同期银行活期存款利息(计息期为该该笔保证金入账之日起至退还竞买保证金本金当日止,利率为当期活期存款利率)。已交纳的竞买保证金本金将在上海市土地交易市场收到意向人书面退还申请后的5个工作日内原途径返还。

据悉,这7幅地块七幅地块分别位于松江区永丰街道、奉贤区奉贤新城、宝山区宝山新城、金山区朱泾镇、金山区枫泾镇、崇明区陈家镇(2宗),均为远郊区域的地块,其中包括3宗涉宅的商住、商办地块,4幅纯住宅用地,总出让面积为54.27万平方米,总起始价为111.44亿元。

而根据上海土地市场官网9月曾发布的公告来看,上海第二次集中供地合计挂牌48宗地块,其中有27宗涉宅用地,总出让面积251.59万平方米,起始出让总价约为574亿元。此次7宗涉宅用地终止出让,上海第二批集中供地的原27宗涉宅地块也缩水至20宗。

其实,早在上海之前,已有多个城市在第二批集中供地中宣布终止部分地块出让,有不少人认为这相当于是变相“流拍”,房企不顾一切随便拿地的日子已经不再,楼市降温信号明显。

据不完全统计,截止目前,全国已有包括深圳、重庆、广州等过半的城市完成了第二批集中供地,其中除无锡、厦门和长春外,其余城市皆是于9月完成的集中土拍。10多个城市在第二轮集中土拍前临时终止出让,流拍地块累计总数量高达111宗。其中流拍最多的是沈阳,高达27宗,流拍率高达59%。

(哥们买房10.9制图)

南京在第二批集中供地中也有11幅地块因故终止出让,原本计划出让的53块地直接缩水到42块!这也与今年5月南京首次集中供地的火热形成强烈对比。

南京首轮51幅出让地块中,8幅地块底价成交,37幅地块直接触顶最高限价,共计揽金超992亿元,成交规模及溢价率均超预期,市场热到发烫。

而在第二批次的42幅出让地块中,11幅地块触顶待摇号,25幅地块底价成交,5幅溢价成交,甚至还有1幅地块流拍,最终成交总价仅约514.101亿!

回顾2021年的土拍,可谓是改变巨大的一年。今年2月,住建部发文要求全国22个重点城市住宅用地出让实行“两集中”政策,也就是集中发布出让公告、集中组织出让活动,并且在今年内,住宅招标、拍卖、挂牌不得超过三次。

而在第二轮集中土拍规则密集调整之后,热度较首轮溢价率显著下降,溢价率下降,流拍率明显上升,临时中止出让成为“标配”,底价成交成为主旋律,土地市场热度面临下行压力。

面对土拍的遇冷,原因说起来无非是由于新房限价,开发商利润被大大压缩,同时土拍门槛升级,竞拍规则趋严,再加上国家调控方面来自于“三道红线”的压力导致融资困难,资金链紧张,另外部分城市出台的二手房指导价,影响了房价上涨预期,大部分民营房企拿地积极性降低,偏向理性拿地,最终本轮土拍央企和国企成为拿地的主力军。

但也由此可见,“稳地价”的效果已逐渐凸显。“集中供地”制度作为房地产调控长效机制的重要组成部分,在土地市场热度较高、盈利空间较窄的城市,地价会进一步回归理性,房企拿地成本降低,为房企留出适当的利润空间,进一步通过“稳地价”实现“稳房价”、“稳预期”的初衷。

(本文部分内容来源于拿地宝、上海市土地市场网、易居研究院等)

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