1. 首页
  2. 时尚

就一个超级社区, 扶得起银湖吗? 云水山

01

年前,杭州地铁四期环评公布,其中地铁14号线南延银湖科技城未纳入四期,让银湖吃了一个大大的利空。

不过,就在近日,银湖商业方面却迎来了超级利好。

3月20日,富阳发布官微正式公布了《地铁6号线的野生动物园东站建筑概念方案初稿》,一个命名为“超级社区”的TOD综合体正式浮出了水面!

▲ 野生动物园东站(城市设计效果图)

从方案来看,这个超级社区共打造“十五大未来场景”,将市政办事大厅、购物中心、创业空间、酒店、中央公园、公寓、住宅等等混合在一起。

可以说是未来社区的“升级版”。

更赞的是,未来地铁6号线野生动物园东站还将联动银湖站、虎啸杏站和受降站形成四大地铁街区,打破产业单元、科创单元、居住单元与保留村庄相互割裂的现有格局。

很多人说,这个“超级社区”的出现,银湖商业可以翻身了。

那到底情况如何?为此我们实地探访了一下银湖。

02

银湖作为融杭的桥头堡,在位置上有着得天独厚的优势,去年底地铁6号线的开通,也进一步加强了与主城区的联系。

虽然银湖已经大开大建,但建设进度在外界看来还是相当缓慢,320国道仍是工地面貌,进行了围挡,一眼望去写字楼、别墅、田地、农居房相互穿插。

然而这些还不算最受诟病的,银湖的尴尬在于没有商业配套。

从实探来看,目前整个银湖的确没有一个大型的商业综合体。

来过银湖的小伙伴或者银湖常住民,应该都知道,除了杭州野生动物世界对面的富春硅谷有一些如星巴克、肯德基、五芳斋之类的餐饮外,其他都是敷衍了事的小超市,而且各小区之间距离远,难成规模。

▲ 富春硅谷商业

由于富春硅谷商业规模小,辐射半径有限,探盘当天比较冷清,穿梭来往更多的是的外卖小哥,很多前来野生动物世界的游客大都选择在园区内就餐,极少外溢。

同时,这类商业配套也无法吸引附近居民,导致很多人选择去富春的富春新天地、银泰、东方茂和转塘的金街美地消费。

不得不说,这样的商业配套无疑拉跨了整个板块。

03

除了本身商业不足外,银湖商业人气一直起不来,还缺强有力的消费支撑。

首先,富春硅谷小镇、浙大网新银湖科技园商务楼宇林立,整个银湖科技城已经有700多家企业入驻。

但看似引入了不少人才,也存在一个非常现实的问题。

很多在这工作的人,居住却在区域外,这样就形成潮汐型人群,一到下班时间和周末人流就外溢。

▲ 硅谷小镇

其次,银湖虽迫切希望重量级的商业入驻,但依目前的居住人口不一定能支撑起来。

这几年银湖交付了不少小区,包括雍景山城、云水山居、野风秋雅、上林湖、云栖玖著等等。但事实上,据中介透露,很多低密小区入住率并不高,甚至有的一直空置。

▲ 雍景山城

此外,野生动物园东站人流量也真心带不动。

从负责安检的工作人员获悉,平时该站点的过包数在1千以上,多的时候1400-1500左右,按地铁6号线运营时间16个小时计算,就也是说平均1个小时大概在60-100人。

▲ 野生动物园东站站内

04

总的来看,银湖未来商业发展任重而道远!

此次规划的银湖“超级社区”预计今年下半年完成土地出让,启动建设。

虽然并非惯用的画大饼,喊口号,但从目前实探来看,野生动物园东站周边仍处于未开发状态,有许多待移除的建筑,从启动到建成起码需要2-3年的时间。

▲ 野生动物园东站周边现状

即便如期建成,后期还会面临招商的问题。

近几年综合体招商难,已是业内不争的事实,像富阳的富春新天地、宝龙广场招商也不尽如意。

05

不过银湖的价值是不可否认的,银湖作为富阳重点发展的区域,能级很高,受政策红利倾斜。

区域最大的优势是滨江与之江的直接外溢地,且多产业布局,奠定了银湖科技城的底子。

随着产业与企业不断入驻和落地,未来几年整个板块势必还将吸引到更多的人才流入,导入数量可观的常住人口。

地铁6号线的开通,外溢的刚需客群占比扩大,之后随着大体量的祥生云湖城,以及绿城桂语映月、众安顺源府、广宇锦云里等小区交付,人口还会更上一个台阶。

相信当人口、商业规模呈正比例发展,商业会有巨大的想象空间。

原创文章,作者:手帕网,如若转载,请注明出处:https://www.esp-4u.com/shishang/1409670.html