1. 首页
  2. 生活

上海楼市:当下买不到合适的新房,可转入二手市场! 好宜买

我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔你好,本人是50分,预算总价700万左右,浦东工作,目前浦东新盘都会触发积分制,临港要人才证,市区积分和钱都不够,其他四大新城之类的实在太远了,考虑新房的话,上海积分购房新政后,毕业后上海就业的应届毕业生只有50分,能买的新盘应该都是远郊非热门盘。考虑二手房的话,上海刚经历一轮大涨,现在购入是否属于高位接盘?新上海人现在该如何购房?

沪叔:你好,50分积分太低,摇不到什么好盘,建议买二手房,现在二手房降温,可以先尝试一下打新,打新设置三个月周期,如果还是买不到合适的新房,直接转入二手市场。具体买房选筹,详见知识星球内部分享《价值百万的购房逻辑》。

提问:沪叔,你好,400万预算首套房,积分只有56分,买九亭二手房还是嘉定北新房呢?

沪叔:你好,建议买九亭,这个板块与市区联系强,又有九号线两个大站加持,二手房也比较新,但是现在二手房贷款比较难,“三价取低”导致现在二手房首贷在5-6成左右,能够接受的话在九亭买,不能承受先看看新房。具体买房选筹,详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》

提问:沪叔,您好,我和老婆去年来到上海工作,我们都是成都人,都26岁。最初我和老婆的想法是工作三五年就回成都了,但目前据成都的朋友告知成都的就业环境、薪资水平太卷回去肯定不适应,不仅工资低人际关系还复杂岗位还少。于是我跟我老婆商量能不能在上海多呆几年。她不情愿地同意了。

沪叔:你好,既然要多呆上五六年,我就考虑公司在帮办了户口后就先在上海贷款买套房(父母赞助一半贷款一半),之后看工作发展决定回不回去。

这时我老婆不愿意了,她铁了心要回成都,不允许我买房,还怪我说 跟我来了上海说好几年又加几年现在还想定居。她比较在乎生活品质也很在乎家人朋友的陪伴(都在成都)。我知道回成都我们可以住大房子开好车,但我更在乎就业和前途,我想在上海多拼一拼。

你好,第一步先落户,第二步买房,第三步等5年后如果工作发展不顺,两人都有意向回成都,可以卖掉上海房子买成都的。成都一套刚需房也就上海的首付,5年后卖掉上海的房子买成都的也不会太晚。另外提醒一点未来如果你的孩子要在上海读书的话,建议早落户。

提问:沪叔,你好,上海现在适合买房吗?有人说明年马上要涨,可是今年下半年已经涨了,有些新盘摇不到号,二手房价格也涨了。也有人说刚需不需要在意涨跌,可是一个月还一万五还是还一万那对生活影响还是挺大的 。看不懂,上海现在适合买房吗?有人说明年马上要涨,可是今年下半年已经大涨了?

沪叔:你好,现在上海房价已经偏离顶部,真的刚需自住,可以慢慢选房上车,后面这一年不会在怎么大涨。

提问:沪叔你好,上海买房应该怎么买呢?越往外越便宜,也看了一些房子,唐镇要比杨行贵200万,想问一下沪叔,上海的哪些区域可以闭着眼睛买呢?最好升值潜力大。

沪叔:你好,上海买房最好买东西边,上海东西两边的房子涨得就是要比南北快,上海的北区大多是厂房南区是耕地,做不出高档住房;而浦东大虹桥有的是地还有好政策,自贸区、进博会、金色中环、地铁、各类产业一直都会往里引入,未来发展空间自然大,如果你没有地段情怀,就认准了东西两侧,同样一套房10年后你比别人多赚200万。具体详见内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。

原创文章,作者:手帕网,如若转载,请注明出处:https://www.esp-4u.com/shenghuo/944065.html