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改出一片幸福天地 赣纺

——赣州城镇老旧小区蝶变记

央广网赣州10月15日消息(记者邓玉玲 通讯员钟雅欢)2019年61个、13892户,2020年135个、25678户,2021年137个、33735户……江西省赣州市城镇老旧小区改造工程稳步推进,一个个小区、一串串数据,圆了安居梦,暖了百姓心。

赣州市坚持以人民为中心,结合“我为群众办实事”实践活动,推进城镇老旧小区改造升级,2017年至今,全市完成城镇老旧小区改造378个,20多万名居民生活环境得到了改善,有效提升了群众的获得感、幸福感、安全感。

城中村建起美食街

夜幕下的渔湾里,灯火璀璨,处处笑语欢声。谁曾想到,曾经脏乱差的城中村如今会变成如此繁华模样。

“渔湾里原是红旗村三组、四组村民居住小区,那时候养鸡、种菜等现象比比皆是……”渔湾里居民林原丞回忆起过往,十分感慨。

2018年,赣州市探索城镇老旧小区改造,章贡区红旗村潮泥湾、塘窝里周边地块纳入背街小巷综合改造提升工程,由此迎来了“脱胎换骨”的变化。

通过“微更新”、零星改造、综合整治等一系列“组合拳”,渔湾里一带打通街巷循环6处,新建停车位120余个,拆墙透绿1500余米,拆除防盗网1.2万平方米,拆除各类附属物1.17万平方米,解决了设施缺失、杂乱无序、垃圾积存、疏于管理等问题。

章贡区渔湾里美食街

在整治环境、提升生活品质的同时,渔湾里还成立了党支部、村民理事会、业主委员会、物业管理公司,创新了企业化管理模式,整合了项目周边资源,引进赣南18个县(市、区)特色美食,为渔湾里提供了产业“骨骼”支撑。

瑞金人梁成龙是2018年第一批入驻渔湾里的商户之一。“当时心里比较忐忑,还好第一批经营满一年,免了9个月房租,这给足了我们信心。”梁成龙说。

章贡区南外街道渔湾里办公室的闻慧群打趣地说:“梁老板肯吃苦,这几年由一家小海鲜店逐渐开到6家店,业务范围涵盖海鲜、螺蛳粉、牛肉汤等,生意很火爆。”

目前,渔湾里已签约商户125家,统租统管店铺130间,引进社会投资近8000万元,提供就业岗位700多个,高峰期日人流量近3万人次,成了远近闻名的赣南美食街。

“一楼的铺面和多余的房间都可以出租,还可以在这里务工就业。”看着人气满满、烟火气缭绕的渔湾里,林原丞对未来充满信心。城中村的改造提升,不仅改变了当地居住环境,还带来了就业岗位和经济繁荣。

老厂房变身创意园

在章贡区赣纺小区城市书屋,书架整齐摆放,一些老人和年轻人一起在一旁静静地看书,享受惬意时光。

“改造前,这里基础设施老化缺失、功能配套不完善、居住环境很差。”一直居住在赣纺小区的市民邱先生回忆道。

章贡区赣坊1969文化创意产业园

赣纺小区是原国营企业赣南纺织厂所在地,这家企业建于1969年,生活区、厂区分别占地80亩。1998年,赣南纺织厂破产改制后,曾经繁华热闹的工厂变得冷冷清清。

如何重拾芳华?2019年,赣纺小区纳入城镇老旧小区改造计划,有关部门结合当地文化产业特色,采取“4.0”改造模式,在改水、改污、改电、改路、改气、改线、改面和拆除违章搭建基础上,融入了文化创意、养老托幼、社区治理等综合服务。

“新增停车位400个,建起了小游园、党群服务中心、居民活动中心,还增加了城市书屋、健康小屋、新时代文明实践广场等配套设施。”邱先生看在眼里,乐在心里。

章贡区赣纺小区城市书屋

“赣纺小区老年人居多,他们一有时间就会围坐一起拉家常。”南外街道红环路社区党委副书记刘姝含说,“小区时常有书法课、文艺表演,还可以在小区内参观中共华南分局扩大会议和叶剑英住地旧址,接受红色文化熏陶。”

在赣纺小区内步行数十米,便是赣坊1969文化创意产业园。文化创意产业园是由赣纺老厂房改造而成,集文创设计、创业孵化、展示交易等功能于一体,是一片充满历史气息、文艺气息的地方,吸引了一批怀揣梦想的青年在这里创业。赣纺小区与赣坊1969文化创意产业园融合发展,在岁月中愈加沉淀内涵和风韵。

旧小区联成大社区

走进赣县区燕南社区,只见阳光透过树叶,在一栋栋楼房上留下斑驳的树影,一旁的儿童乐园在阳光下色彩斑斓。

“这里原本是14个相邻的老旧小区,均建于2000年前,是赣县城区建成年代久、人口密度大、管理较混乱的老旧小区。”赣县区城市社区管委会副主任汤晓民说。

赣县区燕南小区

“原先好多人卖房子,想搬离这里。”燕南社区居民韩明江说,“改造前,这里环境很差。各小区建有围墙,居民出行购物、就学就医很不方便。有的路口坡度很大,存在安全隐患。”

民有所盼,政府有为。赣县区跳出小区建社区,将燕南片区相邻的零星小区、分散楼栋及周边区域,统筹纳入改造规划,统一设计,统一改造,统一管理,拆除了14个独立小区的围墙,打通了9条断头路,降低了道路坡度,把这些原本独立封闭的小区变成了互联互通的社区。

赣县区燕南小区

“我们坚持以人为本,群众需要什么就完善什么。”赣县区住建局干部谢东洋说,在燕南片区东南西北四个区域,建设了儿童乐园、城市书屋、老年活动中心、新时代文明实践广场、小游园、智能阅读亭,把周边的幼儿园、卫生所、农贸市场等服务整合并入小区,构建了15分钟生活圈。

“我们还自创了油污收集处理装置,户均投入不到200元,就解决了无排烟管灶台排烟口污油外漏易造成的外墙墙体污垢问题。”谢东洋说,如今改造近一年,墙面依然整洁干净。

为了让管理更加智能化、市场化,燕南小区新建人脸识别门禁系统和“雪亮工程”,实现了“人过留影、车过留牌”;引进专业物业管理,按每年每户500元标准收取物业费,实行首辆车免费停放;引入社会资本加装电梯,除享受政府每台20万元补贴外,缺口资金由投资方通过在楼顶安装光伏发电设施收回投资成本,实现了投资有利润、住户免费用的双赢局面。

“原先卖房子的都后悔了,现在很多搬走的居民又搬回来了。”韩明江说。如今,燕南小区面貌焕然一新,常住率提高了20%。

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