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流亭机场退出历史舞台,这个板块或将成为楼市“黑马” 流亭机场

今年,城阳的大事多,大家的遐想多。

流亭国际机场退出历史舞台,原来的机场限高取消了、土地腾空出来,城阳进入后机场时代。

十四五规划中,将城阳纳入主城一体化发展。

对此,来自于房地产角度的解读,总有城阳“登堂入室“的意味,其实不必,要多考虑城阳的“感受”。

城阳地域面积很大,不会是市内的翻版。

前几天接受媒体采访,克而瑞的观点是, 城阳处于城市的枢纽位置,发展上更多元化。从地产角度看,各板块独立发展,每个板块对主城的影响力不同。

【壹】

“拼图”式的城阳,人格化去看,各板块散发的气质也不同——

城阳中心城区是像家中“长兄”,沉稳、正规正矩,离青岛核心城区远达30公里,发展比较独立;

动车小镇也是独立发展,自带千亿产值,走产城融合的路子,一幅“学霸”、“工科生“的样子;

原流亭机场、现在官方称之为未来之城,新规划没公布,离主城近,但影响是远期的,听名字,像个“潮男“;

城阳南部板块最靠近主城,早几年就以主城四区购房人群为主,提前与主城一体。大家希望城阳南部快点发展,像隔壁“东李“一样“城市化”。

但现在看,城阳南部的自然环境稀缺,尤其为数不多的藏于崂山下的项目,更独特,更有魅力。

所以,一些时候城阳南部对于主城生活方式,不是补充,而是改变。

城阳南部崂山风景

最近,笔者集中看过青岛的几个高端项目,各项目都在讲有格调的生活方式,而描绘的生活场景差别挺大。想想也是,美好生活就该是千差万别的,给不同志趣的人更多选择。

居在崂山,一步主城,这个只能是城阳南、崂山脚下享有的生活方式。

【贰】

说到城阳南部地产市场,不能不提鑫江集团,它是这里最主要的开发商,市场占有率最高,项目多。

早几年,鑫江楼盘的园林以欧式新古典风格为主,透着尊贵典雅,高端项目才有的大面积的地面石材铺装,庭院中的花钵、亭廊等,全部是纯石材打造,投入成本很高,赢得好的产品口碑。

鑫江·桂花园三期社区实景

风格切换是在鑫江·桂花园三期,园林和建筑都回归到新中式风格,一方面是当时的流行趋势,另一方面也恰好呼应到崂山该有的山水风格与文脉。

鑫江·桂花园三期园林化繁从简,营造出中式意象;鑫江·合院更进一步,干脆将自然山水引入社区,河道公园水波涟滟,崂山诸峰也引入社区,用纯粹的中式园林借景手法,如此大手笔造园,在青岛也是前无古人了。

鑫江·合院园林实景

在城阳南部、在青岛,像鑫江·合院这种和崂山“零距离”的项目,不多见、很稀缺。

合院之后,今年新亮相的鑫江·瑞府,是又一个近山的项目。

鑫江或许是找到了在崂山西麓的精神脉络,鑫江·瑞府更进一步,把唐代山水田园诗人王维《辋川图》中的二十景,一一搬到了园林中,设计提法是“一轴一脉三苑六巷七园”。

辋川在西安东南一百余里,王维当年买了另一位诗人宋之问的别墅,在这里归隐,寄情山水,生活写诗。

【叁】

今夏、初秋,青岛多雨。前几天的一个下午,我们去鑫江·瑞府看项目,细雨濛濛中,先绕山路,转了一圈,举目看,山峰间雾气氤氲,被雨打湿的绿植更显翠绿。深吸一口山中的气息,直透心底的一股清爽。

从李沧开车过来,不过十分钟,一下子就分出两重天地。

王维的《山居秋暝》中的两句:“空山新雨后,天气晚来秋”,与雨后山道上的景致并无不同,差别只在时间不同,诗中是晚上,这里是下午。

住在城中,需要很努力想象唐诗意境,来到鑫江·瑞府,诗中意境和天地一体。

鑫江·瑞府周边山路景观

鑫江·瑞府规划独特,依山势做台地设计,整个社区被抬高,已经实景呈现的有歆湖、卧虹桥等景观。

从瑞府一层大堂坐电梯,出电梯过华子冈,视觉豁然开朗,直见韵湖、卧虹桥,仰看崂山。

鑫江·瑞府园林实景

拾级而上步入园区,迎面叠石飞瀑直落下来的就是“歆湖”。雨后青峦白云出岫,与王维的《歆湖》两句意境相合:“湖上一回首,山青卷白云。”

苏东坡谓王维:诗中有画,画中有诗。辋川之诗与瑞府之景,互相印证。

不仅在景,也在工艺、用材的精到。据介绍,瑞府的叠瀑山石景观,原料都取自泰山石,由超30年经验的老工匠指导堆叠设计,工艺与布局皆按旧法。

鑫江·瑞府园林实景

走过“歆湖”再往里,过“卧虹桥”,便来到“揽胜轩”,“揽胜”意为登高望景,苏东坡有登高“揽胜遍五岳”之豪句,文人墨客也可于揽胜轩吟诗作赋,而这一景观亭日后将随着整体景观交付给业主使用。

景观风格上,鑫江·瑞府立足禅意文化,以自然朴雅为主,不繁杂,一石一树,看似质朴,却颇为考究,一切“刚刚好”,却也正应了王维对辋川别业的描述“山谷郁郁盘盘,云水飞动,意出尘外,怪生笔端。”。

当年,王维在辋川弹琴赋诗时,朋友裴迪溯灞河、辋河而上,前来造访,依辋川山水二十景,各赋绝句,于是有了《辋川图》。

鑫江·瑞府园林实景

后人临摹传世的《辋川图》,亭台楼榭掩映于群山绿水之中,这是瑞府园林规划的依据。

辋川集中的华子冈、欹湖、竹里馆、鹿柴、辛夷坞等诗,是辋川盛景,是千百年来脍炙人口的唐诗,也是鑫江·瑞府的一景。

很期待瑞府的青幽篁、鹿柴等景观呈现,千百年来都有诗为证。“独坐幽篁里,弹琴复长啸。”业主们可以抚琴一试。

【肆】

从价格看,鑫江·瑞府别墅总价落在400万元上下,接近这两年主城区住宅的主力成交价格段。

数据来源:克而瑞信息系统

在城市中产追捧的浮山后区域,这个价格段仅能选高层产品,居住空间限定在140㎡以内。

“行到水穷处,坐看云起时。”在城阳南,在鑫江,低密、诗意、崂山脚下的瑞府成为许多主城人新的生活方式选择。

鑫江·瑞府沿袭新中式建筑风格,整体容积率仅为1.2,只有联排别墅、叠拼别墅、林溪洋房等稀缺的低密产品。

在户型设计上,瑞府联排、叠拼产品以高赠送创造居住附加值,以院落、露台、屋顶花园将别墅与山景合而为一。

180㎡下叠客厅样板间实景

以180平米下叠中户为例,一层为家庭公共活动区域,大开间为7.5米,并赠送南向院落,可以在花园中摆一桌一椅观山品茗、读书看报;可以摆放花架莳花弄草,装点生活;可以呼朋唤友,露天聚餐。

二层为三房两卫的生活区域,阳台是观山的最佳位置。

180㎡下叠中户户型图(红框为赠送空间示意)

样板间地下一层实景

180平米叠拼户型地下一层为上层的全投影面积,高达6米,完全可以作为独立的两层来使用,这个层高在纯别墅项目中很罕见。层高6米,给予了无穷的设计改造空间,地下多功能厅通常的娱乐、健身、储藏、手工功能有了更舒展的尺度、更酣畅的享受。

洋房135㎡户型图

鑫江·瑞府洋房设计理念充足考虑了与山景的结合,135㎡户型均横厅设计,超配三面宽开敞阳台,宽体客厅+宽体阳台,扩宽生活场景的同时,打破建筑墙体的隔离,引景入室,让居家生活充满自然气息。

辋川别业中的王维,亦官亦隐,山居生活;瑞府傍山近城,也是当代的山居生活。

鑫江·瑞府借势崂山,一诗一景,文化复归,在青岛还是第一次。

-END-

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