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焦点看房∣初具“雏形”的科创北围房子卖得怎样了? 珠海唐家湾科创北围

作为珠海规划最完整、高端的片区之一,位于唐家湾北部的科创北围是近两年迅速崛起的超级“潜力股”。

该片区北接中山南朗,西邻中珠高速,东望淇澳岛,虽处于珠海城市的“边缘”位置,但也得益于此,珠海北站、深中通道、深珠高铁等交通要道打通了这一片区与珠海市区、中山、深圳的连接,未来可实现珠三角一小时生活区。周边除了汇集珠海本地的高新企业,还有更多的高端产业正在逐步进驻,这也意味着,将有越来越多的高端人才汇聚于此。

土地储备丰富的科创北围,自2016年土地开拍以来市场火爆,吸引了包括华发、龙湖、万科、雅居乐、仁恒、招商蛇口、高盛、深圳颐盛、格力、河南领创、深圳天地源、华润等在内的众多品牌房企进驻,而盛传首次进入珠海的万达广场也将选址北围,更是为该区域价值的提升注入一剂“强心针”。

以上为科创北围2016年以来土拍情况一览表。

在交通、人流、地产、配套建设等多方红利的加持下,科创北围的未来是可以想象的。

作为最近两年才正式投入建设的地产市场,这里的楼盘项目最近有何动态?日前,珠澳楼市前往北围实地考察了一番——

目前科创北围在建项目超过10个,包括雅居乐国际花园、格力海云居、招商雍华府、万科翡翠中央、首开龙湖天钜、大德世贸广场、华发云谷、唐嘉名苑、唐家公馆、仁恒北岸苑等,但在售的项目只有雅居乐、首开龙湖天钜及万科翡玲苑,而招商雍华府及大德世贸广场则将在近期开盘,片区均价在2.5万/㎡左右。

雅居乐国际花园:占地最大

作为片区目前的“地王”,项目占地8.4万㎡,分三期开发,一期为区域内唯一的6米层高复式住宅,层高为19-25楼,二三期主要打造平层住宅,目前主推1期12栋,在售户型为100㎡、121㎡、137㎡南北朝向复式单位,毛坯交付,均价24500元/㎡左右。项目自带6500㎡的商业街,周边有三大公园环绕,30%的绿化率,环境宜居。

(100㎡及137㎡户型图,点击可放大)

在售情况

6月15日开盘以来,推出96套复式住宅,去化已超6成。其中100㎡、137㎡的户型及中低楼层较得购房者青睐,目前高楼层还有较多选择,单价22000-27000元/㎡,暂时还有98折优惠。值得一提的是,该项目楼面价为2.8万/㎡,目前低于拍地价出售,据工作人员介绍,后期价格会升高。

万科翡翠中央:商业配比最高

万科在北围竞得两个地块,均处于北围中央位置,后期分别开发为翡玲苑、翠珑苑。项目东边是已经投入使用的礼和小学,西边为半圆之园公园,与珠海北站直线距离只有500米。作为片区内第一个精装交付的项目,两梯两户梯户比也是片区最高。项目有90套30㎡精品空间、商办、写字楼及460套住宅等产品。此外,万科还是片区配商业比最高的住宅项目,自带1.25万㎡商业配套,包括6000㎡的万科里商业中心。

(点击可放大)

在售情况

目前在售3栋1单元2单元住宅产品,户型为95㎡三房、109㎡四房单位,目前去化超五成,1单元剩13、14楼,2单元为加推产品,目前可选择楼层较多。两栋均为17层,2单元均价约为2.6万/㎡,1单元目前有特价房,折后总价约280万元,3栋3单元也即将加推。

首开龙湖·天鉅:地价最低,性价比高

龙湖当年以底价竞得北围地块,是目前片区内拿地价格最低的,拥有成本优势,性价比较高。项目分两期推出,一期已于去年11月开盘,住宅产品已售罄,仅剩5栋40年产权的公寓产品,可托管。

(以上分别为98㎡及118㎡装修意向图,点击可放大)

在售情况

目前在售一期5栋的户型为58㎡LOFT,层高4.5米,精装交付。而二期3栋及8栋住宅产品自上周开盘以来,去化已超五成,均价为25000元/㎡,毛坯交房。其中3栋高18层,两梯四户,户型为94㎡、98㎡两室两厅单位,8栋高11层,一梯两户,在售户型为119㎡ 纯板式洋房单位,得房率超过100%。目前还推出10套特价房。

招商雍华府:唯一纯住宅项目

该项目为北围片区在建项目中唯一的纯住宅项目,4栋产品全部为板式布局,户户朝南,30%的绿化率,采取人脸识别、刷卡到户的私密安全小区管理模式,共有323套房源,有90㎡、101㎡、113㎡及125㎡四个户型。自身没有商业配套,但附近有大德世贸广场及万科里商业配套可作为补充。

(以上分别为90㎡及125㎡户型图,点击可放大)

在售情况

项目将于本月底或7月初开盘,首推1栋住宅楼,上述四种户型皆有房源,并将开放90㎡两房两厅两卫及101㎡三房两厅两卫的样板间,最快将于今年年底或明年初交楼,也是片区内最早交楼的项目。

大德世贸广场:唯一在建纯商业体

项目占地2万㎡,总建面积10万㎡,是北围目前在建的最大商业综合体。其中1栋A单元为10层的商业楼,1栋B单元、2栋、4栋E单元、4栋F单元为14层的写字楼产品,3栋为14层的酒店式公寓产品。除了1栋商业楼,项目的其他楼栋下均有两层底商配套,共计8000㎡,并有连廊设计,写字楼可直通公寓。目前3栋已建出地面9层。

(33-40㎡户型图)

(50-73㎡户型图)

在售情况

项目最早将于7月份拿到预售证,并首推3栋公寓楼产品,为3梯28户32-73㎡的LOFT户型,毛坯交楼。下月将开放实体楼样板间,写字楼产品则大概比公寓楼晚一个月时间推出。

小编总结

相较于同是新规划、大发展的珠海金湾航空新城片区,科创北围的起步建设晚的不是一两年,但两者之间的最大区别不应该只是配套或建设速度。北围对接的,是中山的翠亨新区以及深圳前海新区,同时又紧邻唐家TOD新城,周边汇集了大量高新技术企业,科创的定位与城市边界交汇处的区位,令其价值点显而易见。而目前该片区生活配套不足的情况下,人群的消费诉求亟需满足,投资空间也不言而喻。虽然距离所有配套基建的全面实现还有6、7个年头,但看看一江之隔的深圳南山房价已去到10-15万/㎡,北围2.5万/㎡的均价似乎真的不高。所以,科创北围的缺点和优点都是——“潜力”,但若等到它崛起之后再入手,恐怕就错过“几个亿”了。

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