1. 首页
  2. 生活

解除合同!烂尾4年被接手 霸都最好的地铁学区房来了 鸿安房地产集团有限公司

重!磅!消!息!政府部门正式提出,解除开发商土地出让合同,收回合肥地王土地使用权,这个地铁学区盘烂尾4年后被接手,承诺回迁房户型图纸不变,新商品房图纸重新设计,劲爆消息,一起来看。

重磅消息!官方正式回复:蜀山烂尾地王——原溪贝乐城由知名企业接手,今年6月底即将开建,商品房规划大改!

一、烂尾4年终“易主”

合肥地王6月重新开建

最新消息备受全城关注的蜀山“烂尾”地王——原溪贝乐城,将由上海一家融资公司联合中建接手。 预计在今年6月底就正式动工,工期2年!

1、政府发话:解除开发商土地出让合同、收回土地使用权

对于地王烂尾4年,从相关人士处了解到,原溪贝乐城项目自从烂尾被曝光后,合肥市政府相关部门很重视。且蜀山区政府部门回复;经过调查,政府部门已经形成了处理意见,解除开发商土地出让合同,收回土地使用权。

2、“大牌”开发商接手,预计今年6月重新开建

在今年1月22日下午,相关部门组织原溪贝乐城项目开发商、安居苑社居委及原拆迁的所有住户开会。在这次多方参加的会议上,相关方面通报了如下信息:

鉴于原开发商没有实力开发,现由上海一家融资公司联合中建将接手原溪贝乐城项目。 预计在今年6月底动工,工期2年!承诺的回迁房的户型图纸不变,新商品房图纸重新设计。

二、地王之路十分坎坷

开盘时间曾8次延期

说到原溪贝乐城大家应该都不陌生,该项目位于长江西路与青阳路交口,在去年9月份,我们去过项目施工现场,到达后发现大门已经破旧不堪,门柱上还能依稀看到“建精品工程”五个大字。

1、斥资4.2亿元!刷新合肥单价地王纪录

2014年1月9日,合肥原溪置业投资有限公司以4.2亿元拿到蜀山区W1307地块,单价2370万元/亩,楼面价6463.6元∕平米,溢价率216%。

当时2370万元/亩的价格,让该地块荣登当年合肥单价“地王”宝座。原溪贝乐城绝对是地产圈闻名的“王中王”——安居苑小学、50中西区,加上长江路、之心城、国购广场、地铁2号线等等,无疑都在诉说这个项目的NB之处。

2015年1月18日,原溪贝乐城举行开工奠基仪式。据悉,项目当时共规划4栋高层、两栋公寓、两栋住宅。

2、8次“放鸽子”,开盘时间遥遥无期

在2014年年底原溪贝乐城曾经承诺将于2015年3月开盘,项目首开3#、4#楼精装公寓,主力户型50-67㎡左右,3梯13户,70年产权。1#、2#楼为安置房,不对外销售。

而这样一个占据天时地利的项目原计划工期18个月却遭遇了4年烂尾,经历8次开盘未果的历程。

我盘点了原溪贝乐城对外释放开盘信息的时间节点,如下:

1、 2014年底原溪贝乐城层释放信息,预计2015年3月开盘入市。

2、 2015年1月底,该项目对外释放,预计2015年5-6月份入市,并接受预约登记。

3、 2015年3月,又对外宣称将于2015年10月份开盘,当时表示将推出4#、5#楼精装公寓,25层,户型面积50-67平米,均价14000-15000元/平米。

4、 2015年7月份,对外释放信息预计2015年10月底11月初开盘。

5、 2015年9月初,又说预计2016年春节2-3月份左右开盘。

6、 2016年1月份,说将开盘时间推迟至2016年4月底5月初。当时表示公寓新品3#、4#楼预约登记中,非毛坯公寓,产权70年,面积50-67平米,约500套,25层,预计均价在20000/平米左右。

7、 2016年5月份,对外释放信息:预计2016年年底首开3#、4#楼公寓,非毛坯小户,主力户型为50-67平米,25层,3梯13户,共计约500套房源,预计均价在22000元/平米左右。

8、 2016年11月份,对外宣称,将在2017年春节前后开盘,预计销售均价23000元/㎡。但是至今都没有最新动态。

就这么歇着,然后停工了,歇一段时间,然后烂尾了。

如果原溪贝乐城上海一家融资公司联合中建在今年6月底动工,那么原溪贝乐城的买房人和拆迁户们真的要放下心中的一块大石头了 !

3、售楼部变超市、工地已经变水塘

据了解,当初,开发商拿地后不久对外高调宣传,要打造合肥首个一站式亲子综合体。这里靠近地铁,又是学区房,当时引起众多市民的关注,但现状也让意向购房者难免心灰意冷。

项目垃圾成堆,钢铁支架早已锈迹斑斑

来到原溪贝乐城的项目现场只是一个诺大的坑,钢铁支架早已锈迹斑斑,现场不见任何施工人员,也无任何施工迹象。

当询问地铁建设人员该项目的情况,旁边的地铁建设人员表示:自己也并不清楚,只是看它已经停工很久了,而且这个大坑里可以说是杂草丛生,垃圾成堆。

项目基地变身“水塘”、电箱线路杂乱

走进一看,发现大坑积满了水,赫然成了一个水塘,我当时就想:带个鱼竿来都能钓鱼了!

而且原溪贝乐城项目现场内的电箱只是用一个小铁丝挂着,线路也很杂乱。

(原溪贝乐城项目现场)

售楼部变超市,置业顾问都走了

而最让人没想到的是,曾经的原溪贝乐城营销中心竟然变成了超市,置业顾问也都不见了!

(原溪贝乐城营销中心旧址)

(曾经的原溪贝乐城)

三、60万定金还能退吗?

市房产局正式给回复了

据了解,很多购房者看到原溪贝乐城学区房利好优势加上开发商大尺度优惠,纷纷缴纳定金,最高达60万,由于工程进度缓慢,项目释放8次开盘信息未果,遭到”准业主们的“投诉及维权。

据悉,2015年开始原溪贝乐城,便开始对外出售房屋100余套,当时的均价1.4万/㎡,推出的优惠政策也非常的诱人,全款购房享82折优惠;首付3成享92折优惠;首付6成享86折优惠!

许多购房者看到原溪贝乐城学区房利好优势加上开发商大尺度优惠,纷纷缴纳定金,最高达60万!可是房子一直没有拿到手,工程进度缓慢,“准业主”们坐不住了,有的开始走上维权之路。

1、市房产局责令开发公司清退定金

在12345合肥政府服务直通车上,曾有市民对项目无证施工和停工疑似烂尾的问题进行投诉。

回复如下: 经市监管办办理,来信反映原溪贝乐城项目收取来信人定金至今未开盘销售的问题,经约谈开发企业得知,该项目尚未取得预售许可证,市房产局责令开发公司清退定金。

2、项目烂尾原因遭曝光,税费未交齐

我查看了多方面的资料,原溪置业高价拿地后之后拖欠土地出让金。等土地出让金陆陆续续交齐之后,地税、契税等三项税却没有交上。

因为没有交税,土地部门不能依法为其办理土地证、规划许可证以及建筑工程施工许可证。

四、全城买房人关注

合肥最好的地铁学区房

如今等了4年这个地王终于获救,对于购房者、拆迁户来说无疑是一件大好事,对于项目本身来说,拥有绝佳资源配套获新生也算是资源的最合理利用!

许多购房者看到原溪贝乐城学区房利好、交通便利、周边配套优势,确实是好的周边配套可以给项目加分,一起看看。

原溪贝乐城周边配套设施:

1、交通公交:3路、快4、22路、51路、59路、128路、136路、144路、149路在青阳路下车以及地铁2号线五里墩站。

2、幼儿园:欢乐谷安居苑幼儿园、博爱双语幼儿园、光明幼儿园、陈村路双语艺术幼儿园

3、中小学周边学校:安居苑小学、50中学西区

4、综合商场:之心城、国购、 大唐、 家乐福、 商之都、 乐购

5、医院:105医院 安医附院

6、银行:中国银行、 工商银行、 光大银行、 招商银行等

7、小区内部配套健身设施

五、神奇复活

合肥知名烂尾纷纷“重生”

烂尾楼就像是块“烫手山芋”,不仅政府为此头疼,开发商更是不敢问津。中国有成千上万这样的大楼,它们在掌声、鲜花和欲望中诞生,因为宏观调控、资金断裂、乱修改图纸等各种原因被废弃。可以说每一座烂尾楼都有一个故事,也有着各自不同的命运。

如今,随着各地房价不断高涨也催生了烂尾楼的复苏。合肥的烂尾楼真的不少,大多数都是烂尾许久,“复活”之路遥遥无期,但是也有一些“幸运”的,神奇“复活”……

1、淮河路步行街三荣大厦

位于最繁华的淮河路步行街,闲置20年,烂尾13年,最近,终于要迎来春天了!

烂尾历程

提起省城淮河路步行街中心地带的三荣大厦,一些年轻人可能会感到陌生。但在老合肥人的记忆里,这座大厦开辟了合肥房地产市场的先河。这座在1997年动工建设的合肥市著名商业地标,除了在2003年底短暂营业外,烂尾了13年。

2003年,三荣大厦迎来上海怡和锦江国际大酒店入驻,并于当年12月底试营业,但酒店运营约两个月后,入不敷出,停业关闭。从那以后,一直到2017年4月底以前,三荣大厦都没再“动”起来。

复活之路

早在今年2月15日,三荣大厦改造项目便已招标,包括外立面幕墙设计、施工,最终由合肥达美建筑装饰工程有限公司中标。

从六月份开始,我们可以发现,烂尾了十多年的三荣大厦,已搭设了脚手架,外立面幕墙覆盖着一层“绿衣”,正在进行施工改造。

据三荣大厦业主方称已将大厦运营定位是打造集特色餐饮、购物、精品商务酒店、公寓式办公等为一体的商业综合体。

2、坝上街环球中心

“烂尾”七年,合肥坝上街环球中心项目最近终于有了新动作!12月15日,合肥市规划局公布了坝上街环球中心二期A1地块项目规划调整信息。

烂尾历程

在区位上,坝上街环球中心地处地处长江东大街和明光路交汇处,位于瑶海区核心位置。

恒盛地产2008年拿地,2009年8月启动拆迁后,位于长江东大街以北的A1地块一直处于闲置状态,时间长达7年,而坝上街环球中心项目也多次卷入“烂尾”的传言。直到2017年8月,坝上街环球中心A1地块大门翻新,拉土车不断进出工地,项目复工。

复活之路

如今,坝上街环球中心项目的商业已移交瑶海区政府,主要涉及到A2项目的1~9层,由政府自持,重新规划。据悉,坝上街的商业规划并未改变,1层~5层是商场。

30万方超大规模商业体量,相当于两个包河万达。原规划有有世界名品店、主题式旗舰店,大型电影院,超大型零售超市、涉及购物、休闲、娱乐等多种业态。如今复活后依然按照原计划打造!

3、胜利广场欢乐城

提到胜利广场,合肥人都不陌生。2001年,胜利广场建成,意在纪念为城市解放而牺牲的战士,火红的“中国结”成为了合肥地标建筑之一。

烂尾历程

2010年年底,胜利广场标志性建筑“中国结”搬迁,拉开了广场商业改造的序幕,当时承诺一年多后,地上会建一个新公园,地下会建商场,这个商场就是欢乐城。

根据当时的规划,合肥胜利广场欢乐城项目总投资达到30亿元,是8万㎡欢乐地产概念,号称独创微笑生活体验,塑造梦幻消费空间,打造全球顶尖娱乐项目,集休闲、餐饮、购物、健身等多种形态为一体,整个工期预计14个月。

但是,谁也没有料到,负责欢乐城开发的合肥帝宇房地产开发有限公司涉嫌违规销售。而且欢乐城在合肥开工时,在湖北、海南等地也陆续建了20多个项目。摊子铺的太大,最后无法收场,公司资金链断裂,项目全部停工。

欢乐城停工后,广大业主就开始讨血汗钱。在政府的介入下,早期购买商铺的几百户购房者得到了退还的投资款,但是项目依然未见动工迹象。

复活之路

2015年6月1日,合肥城改投资建设集团有限公司和中国房地产开发合肥有限公司通过公开竞拍方式,以2.765亿元价格竞拍到合肥胜利广场欢乐城A区在建工程和国有建设用地使用权;2015年7月28日,胜利广场正式复工;到2016年1月30日,胜利广场地下商城项目结构封顶。

最新消息胜利广场改造项目地面工程已基本完工,一座中国红的立方体建筑展示于人前,而位于地下的合肥首家电竞文化主题购物公园,将在明年建成开放。

据悉,地下商城总建筑面积达到5.6万平方米,其中商业面积3.8万平方米。其中,负一层2.6万平方米,将建成一个5200平方米的电影院,其中影院的巨幕厅有近20米高,将成为合肥目前最大的银幕。

此外,负一层和负二层还将建一个电子竞技大厅,总体量达到3300平方米,将可以承办安徽乃至全国的电子竞技大赛。负二层还将有1.2万平方米的商业配套。 该项目将成为华东首家电竞文化主题购物公园,将在明年建成开放。

4、松芝万象城

松芝万象城商业项目地块位于合肥市长江西路478号,总建筑面积约为18万平方米。底部为7层商业,地下2层,地上5层,上部由5幢高层组成。

烂尾历程

其实,它也算不上完全烂尾,因为一直都没完全停工,虽在2017年传出开业消息,但从目前来看,显然再次搁浅了。

复活之路

据松芝广场商管公司大统华相关负责人介绍,10年来松芝广场“原地踏步”的原因,是之前外包商管公司和开发商运营意见不一,导致操作上出现问题。

从外立面广告宣传海报中,可以看到目前博纳影城、金吉鸟健身、汉堡王、金大福、滔搏运动、老西安、龙门烤鱼、外婆食代等商家将入驻松芝广场。

据松芝广场的业主介绍:“松芝广场之前确实重新招商过,当时我们还以为真的要开业了。但是在2017年10月份,招商中心突然关门,到目前为止也没有动静。

5、新鸿安商城

新鸿安商城是合肥市最为著名的烂尾项目,目前已经烂尾20年!项目建于1994年,一共7层,面积约6万平方米,是合肥最早建成的大型商贸城之一,当时也是合肥新火车站建成时,站前广场的标志性建筑。

烂尾历程

据了解,当时这个地理位置绝佳的商城,商铺价格也高得惊人。1996年,这里的商铺已卖到8千元/平米的“天价”,比淮河路步行街商铺的价格还要高。可是,1996年,开发商资金链突然断裂。那时,商城主体工程都还没有完全建成。

复活之路

合肥火车站新鸿安商城正式关停,进行集中清理整治。”2016年10月23日,瑶海区召开新鸿安商城集中清理整治工作新闻发布会,正式宣布新鸿安商城的关停整治工作,即日起告一段落。至此,这一全省挂牌督办整改的重大火灾隐患单位将摘下“帽子”,迎来新的发展机遇,即将涅槃重生。

该项目对面就是合肥的火车站,西侧则是合肥知名的白马服装城。而据最新的消息称,白马有意收购新鸿安商城,并改造成为白马服装城的四期,目前仍在价格谈判阶段。

不过就目前烂尾的现状来看,如果白马接手,要面临的整改任务可不小。

注意了!购房者如何避免买到烂尾楼?

由上面几个典型的烂尾“复活”的案例可以总结烂尾楼复活的主要原因:

1、政府支持力度大。烂尾楼一直以来都是城市建设中的“死角”,不仅有碍市政规划,而且影响市容,被誉为城市“毒瘤”。而盘活的烂尾楼不仅可以帮政府解决城市建设的难点,还能创造就业、贡献税收,所以烂尾楼在接手、销售过程中,通常会得到政府一定程度上的政策扶持。

2、多处于中心城区。合肥不少烂尾楼多数拿地的时间都比较早,所以地段相对较好,有不少甚至都处于核心城区。而在中心城区可供用地越来越少的时候,收购坐拥“地利”的烂尾楼就成了不少房企在核心城区一展身手的捷径。

3、省钱省时利润高。一个正常楼盘从开发到上市起码需要两三年,而烂尾楼不少已是准现房,除了“拿地”成本的节省,接手“烂尾楼”不需要进行报建、打地基等前期工作,节省了建筑成本。通常开发一般只需半年到一年的时间和少量的收购及改造资金,而其回报率却相当可观。

虽然烂尾楼可以“重生”,但对于购房者来说,谁都不想买到烂尾楼,那么,如何避免买到烂尾?

1、综合考察开发商实力。开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级,一级为最高,四级为最低,如果开发商的资质是一级和二级,说明开发商的实力还是比较强的,选择这样的开发商,楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。这一点是最关键的,但也是一般买房者最容易忽略的地方。

2、仔细考察开发商的信誉。看开发商口碑。了解开发商既往开发过的楼盘,向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。

3、全面了解项目楼盘的手续。购买“五证”齐全的房子,不但有利于避免烂尾楼,而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全,意味着房屋手续不全,那么办理产权证也就不会顺利,甚至会拖上几年。

4、选择合适的时机出手买房。据统计,房屋主体工程已经完成2/3的时候,出现烂尾的几率可以降低60%。有些买房朋友,受到内部认购、单位团购的低价诱惑,在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知,没有动工意味着手续没到位,规划能否通过还是个未知数。

结语:通常情况下,规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商也会相对靠谱一点。而那些刚刚转型的、经验不足的中小型开发商,买房是大事,选择楼盘也是挺重要。在目前的形势下购房者就要加倍注意了。

原创文章,作者:手帕网,如若转载,请注明出处:https://www.esp-4u.com/shenghuo/2602460.html