1. 首页
  2. 生活

当前杭州楼市:该抛,还是该扛?再过十年,国内的楼市会怎么样? 定州市楼市怎么样

01、前言

当前杭州楼市的灵魂拷问:该抛,还是该扛?

相信现在杭州有不少房东,都被这个问题困扰着。

想想现状,再看看前景,两难抉择。

在房产经历了多年高涨的福利期之后,大部分家庭房产资产跨过了百万。

但中年危机在80后一代彻底的体现了,大部分人无法跨过40岁危机,未来的危机是如何熬到养老的问题。

目前看中短期,除了大型城市,其它地区房产再无高涨幅可能。

今后可能卖掉房产养老,是大部分人的选择。

所谓的饮鸩止渴,毫无退路。

最大的未知数,来自房地产税和限购政策,无论哪一个来,都会是楼市的重创。

如果你短期资金有用途,还是趁早做好抛售的决定,死扛很可能变成韭菜。

或者你有其他更好的投资标的的话,这里亏一点又何妨,去别的地方多赚一点也是可以的。

如果你不打算抛,那就要做好心理准备去承受压力。接下来2-3年,杭州二手房价很难有好的起色,短期可能还会往下走一点。

02、再过十年,国内的楼市会怎么样?

小龙虾昨天看了日本现在的房地产市场的情况,还是很有感触的,有几个案例分享下:

1、400平的双层住宅,三个车位的车库,还有一个小山坡,折合人民币4万块,当然地方是在乡下,房子也老了,需要修整,但是土地面积是不小的。

屋主后来自己亲力亲为翻新,花了8400块人民币。该地去最近的超市,开车需要30分钟,但是网络购物,在亚马逊下单,第二天就能送过来,其实也不算太偏僻。

2、2018年日本度假胜地伊豆的一栋别墅,卖-50万日元,什么意思呢?

你去买这个别墅,房东给你50万日元,差不多3万人民币,你不用花钱。

有些房子,甚至房东愿意给300万日元,让人接手,差不多16万人民币了。这是为什么呢?相信你也知道了,因为年年要交税。

3、现在日本的房屋空置率很高,一方面老龄化;一方面年轻人越来越集中到大城市。

2018年日本的空置率达到了13.6%,而一些非核心城市,空置率都超过了20%,而且这个数据还会增加,日本人预测到2030年,空置率可能高达30%。

在日本,除了一个手掌数的过来的那几个城市,大部分地方的楼市其实已经成为负资产,老年人苦于交税,年轻人不愿意继承,而随着人口的下降,最终都被空置放弃。

谁也不会想到,20多年前,日本楼市是多么的疯狂,正如我们现在,但是日本90年代初楼市就崩盘了,而日本人口首次下降是2006年,隔了十几年日本才出现人口负增长,我们却是跌加了。

日本的房子,很多都是木制的,寿命不是很长,大概三四十年就老旧了,美国那种木头的大概能撑个77年,而我们这都是钢筋混凝土,起步都是百年。

所以,你能想到再过十年,国内的楼市会怎么样吗?

不要以为白送就有人要,日本那边不光白送,还给你钱。

所以说,按照目前的楼市情况,现在刚需买房,真的一点都不用急。

房价看目前的样子,能维持住不跌,都已经很难了,更别说涨了。

之前还有很多房产专家说这个新房房价还要涨,但从目前公开的第三次集中供地来看,新房房价反而又降低了,尤其是一些一线城市,降价幅度还是很明显的。

虽然说一些热门楼盘,的确是有不少的社保巨子在里面买,但是这些社保巨子也不是无穷无尽的。

随着二手房成交量越来越低,以及对代持的检查越来越严,这些人会越来越少的,难道大家没有发现一些热门楼盘的积分要求越来越低了吗?

未来很长一段时间,楼市都是属于无房的刚需购房者的,尤其你再有个全款,那就更是掌握了议价权了。

03、高房价的背后

房价绑架了很多工薪阶级的人生,不敢辞职、不敢创业、不敢消费,甚至不敢生病。

房价已经暴涨了多年,就是现在跌一半,很多工薪阶级还是买不起,而且根本不可能跌一半。

深圳一百平方的房子要一千万元,降一半,五百万元,你买得起吗?

就是工资一万元,不吃不喝、不租房子、不养孩子也要50年。

问题在于,可以不生孩子,但不可能不吃不喝。

还不如规范租房市场,让房东和房客都能很方便地找到对方,让租房有法可依,保护房客和房东的合法权益。

双方都要讲诚信,不要发生“房客交了房租,房东却为了卖房或其它事务赶房客走还不退房租“的事,也不要发生”房东把房子交给中介公司管理,中介拿了房租跑路,却留下房东和房客对峙“的事。

事实上,在小龙虾看来,以后房子想要保值,都很难了。

想想以后持有一套房,要同时缴纳物业费、房地产税、房贷利率等开支,然后收益就只有一个房租,如果房价无法上涨的话,那么持有房子就是一件亏损的事情。

或者说,如果房价涨幅没有超过持有成本的话,那么持有就会是一件亏本的事情。

慢慢的当大家都反应过来的时候,也就是房子最难卖的时候,现在楼市里面看涨的人还是占了90%以上,他们只是觉得现在房子暂时不好卖,并不知道以后房子长期都不好卖了。

举个最简单的例子,目前的嘉兴楼市。

现在嘉兴房价终于开始下跌了,尽管嘉兴房价下跌的幅度还不大,但是从嘉兴楼市的数据来看,嘉兴多个板块房价均已经出现下跌了。

在过去的9月份之中,嘉兴楼市的一共供应了新房3000多套,是这一年来供应量最大的一个月,结果购房者数量却并不多,导致连日光盘都很少,整体市场处于一个供大于求的状态。

再看嘉兴的二手房市场,就更冷了,9月份二手房才卖出去了1066套,环比下降了23%。新房、二手房成交量均在下跌,嘉兴房价出现下跌也是难以避免的。

现在嘉兴楼市连法拍房也跟着降温了,在过去的9月份,嘉兴一共进行了44次住宅的法拍,最后只有2栋房子成交价是高于了评估价。

从这些数据都能看出来,嘉兴楼市在降温,嘉兴房价在下跌。

嘉兴房价走到这一步,主要还是嘉兴楼市之前房价涨的太多了,而嘉兴的经济发展却没有跟上来。

小龙虾认为,这一波嘉兴房价下跌有可能要持续很久,购房者不用急。

04、总结

2021年,楼市潮水褪去,股市不温不火。

根据杭州市统计局的数据,今年上半年,杭州住户贷款余额增加了19.8%。这其中,大部分应该是房贷。

我们每一个人和富人们最大的烦恼是摇不中新房不同,既不想错过城市发展的红利,又无法随心所欲掏出一张卡,就能把房款交了。

正确处理焦虑感和购买力之间的关系,是面临的终极难题。

只是,很多时候他们即便解不开,却也不愿避免这样的境遇。

在小龙虾看来,未来一段时间之内,国内的存款金额有可能会增加的比较快。

因为现在卖房套现的人太多了,而这些人又不太敢去投资股市,所以大概率国内的存款金额会增加的比较快。

不过国内的贫富差距有可能还会继续扩大,因为这些人卖房套现了,但是接他们盘的人,等于是替他们背上了负债,这些接盘的人存款肯定是要减少的。

财富不会消失,只会转移。

原创文章,作者:手帕网,如若转载,请注明出处:https://www.esp-4u.com/shenghuo/2439174.html