1. 首页
  2. 生活

西安楼市冰火两重天!高新3万+项目登记遇冷 西安湾流别墅

上周(5.6-5.12),西安市商品住房认购意向登记平台共有9个项目登记,蓝光公园华府三期、西岸国际花园-西苑、华润置地曲江九里、曲江玫瑰园二期(雁栖玫瑰园)、湾流、天坛佳苑、翼中心等均在列,产品类型涵盖了高层、公寓、大平层等,面积从42-380㎡不等,均价最低是港务区绿城西安全运村10189元/㎡,最高是翼中心33059元/㎡。

01

上周登记情况可以用“冰火两重天”来形容,两级分化非常严重。

偏刚需的西岸国际花园西苑,偏改善的华润置地曲江九里登记人数破千;绿城西安全运村一期(采薇苑)、蓝光公园华府三期表现均不错。

位置比较偏的天诚春暖花开和湾流,户型和面积段以及均价在目前西安属于主流,但登记情况也十分惨淡。

天诚春暖花开(天诚蔷薇公馆)是个“低调而又神秘”的楼盘,位于未央区辛王路与启源二路十字向东300米,关于这个楼盘的报道信息很少,多数是出现在备案公示的时候,此前备案过2万+的产品,本次推出的产品户型92-147㎡,均价13146元/㎡,刚改皆宜,但截至登记最后一天,登记数仅74组。

湾流更是创下了今年登记人数历史新低,截至登记最后一天,登记数量仅7组。难道购房人都约好了去登记曲江九里了吗?

02

同样登记遇冷的,还有两个3万+项目分别是翼中心和曲江玫瑰园二期。

今年4月份2万+、3万+楼盘是一个热点话题,并且从登记和销售情况看,还比较不错,可是步入5月,位置、产品均不错的翼中心和玫瑰园二期登记却遇冷,难道西安的购买力已经到天花板了吗?还是购房人在等待一个更好的机会?

曲江玫瑰园二期今年4月份登记过一批,33335.85元/㎡的备案价格,比5月登记的价格还要高,引得楼市一阵骚动,这么高的价格谁来买?

最后曲江玫瑰园二期还是取得不错的成绩,全部可售房源324套,登记家庭数量313个,核验通过285个,开盘当天去化200套,超乎市场预期,除去项目本身的一些优势外,可以说项目前期蓄客做的很到位。

但是这一次玫瑰园二期全部可售房源120套,登记家庭数却只有94个,相比上一次登记后劲不足。

再来看翼中心,备案价格33059元/㎡,首次登记,第一天登记家庭数量为24组,最终登记家庭数量是42组,核验后最终数量是27组,刚需1组,普通家庭25组,结果差强人意。

翼中心是木塔寨地区城中村综合改造项目,项目由绿城接手后改名为绿城高新诚园,位于太白南路以东,电子四路以北。

被绿城接手后产品也由毛坯变精装,较去年6月公示的价格上涨了9528元/㎡!

翼中心地理位置比较好,属于高新核心地段,发展潜力大;周边教育资源丰富,有高新一小、陕师大金泰假日花城小学、西工大附小融侨分校等学校;与绿城合作开发,大品牌品质也比较放心。

但是相比于周边其他楼盘,翼中心价格确实过高,附近金泰假日花城二手房售价18690-21684元/㎡,新盘天地源万熙天地均价15560元/㎡。

项目本身4.99的超高容积率,未来居住密度会很大,并且除了地段和超高装标外,没有其他的附加优势,总的来说,翼中心缺少性价比。

另外,目前在西安3万+的价格,选择居住环境较好的别墅产品也是可以的,也并不是非大平层不可。

毕竟,对于注重居住品质和生活环境的高净值购房者而言,西安目前可选的大平层产品,亦或是2万+、3万+楼盘并不局限于玫瑰园和翼中心两个。

03

说到大平层产品,二环内可选项目有保亿公元印、龙湖景麟天序、西派国际,均价在13000-17000元/㎡,地段、周边配套及环境是同类型产品中性价比不错的楼盘。

4月份西安高端楼盘集中入市,碧桂园凤凰城、碧桂园阅江府、长安金茂府、保利天悦地块三洋房、保利天悦地块五洋房,价格均在20000元/㎡以上。

碧桂园阅江府首次开盘去化91套,剩余79套,去化率约53.5%;保利天悦意向登记家庭数量均超过房源数量,成为摇号才能抢到的2万+楼盘。

从登记情况来看,尽管3万+的翼中心和玫瑰园二期登记没有4月情况好,但也比同期登记的13000元/㎡的湾流、天诚春暖花开多。西安并不缺乏高端产品购买力,而是可选择项变多了,一方面购买力被分散,另一方面,经过多番比较,购房者也变得更加理性了。

来源:365淘房

原创文章,作者:手帕网,如若转载,请注明出处:https://www.esp-4u.com/shenghuo/2016000.html