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君问工期未有期!等太久,揭秘北海十大工程进度成迷的楼盘 君南

君问工期未有期!等太久,揭秘北海十大工程进度成迷的楼盘

城市的发展,房地产总是一个分外引人注目的符号,每一年我们都会看到,北海的某一块地被机器的轰鸣声包围,有的渐渐成了高楼大厦,人潮涌动,有的则悄无声息,渐渐没了声响。

北海有很多楼盘,有的是由于规划蓝图引人注目,有的是因为地理位置十分优渥,有的是因为独特的风格而成为焦点……无论因为何种原因,它们都曾经被瞩目过,如今却渐渐没了消息。

即使偶尔被人谈起,也只是工程进度缓慢,是不是磨洋工呢,最后不会烂尾了吧,诸如此类的感慨。

这些年,北海楼市又添了很多耀眼的存在,同时也增添了很多无奈的存在,2021年,北海这十大工程进度成迷的楼盘,万万想不到,竟然是它们……

NO.1

ღ创基丽景海湾

这个楼盘就位于北海大道上,作为一个孤零零的存在本就分外瞩目,让人捉摸不定的工程进度更是增添了几分悲情的色彩。

这是一幢32层高的商住综合体,一至五层为商业,六至二十四层为在售的旅居精品小户,二十五层至三十二层是酒店式公寓。项目总地面积约18300㎡,当时据说2018年年底前可交房。

后来,关于创基丽景海湾延期交房的新闻反复刷屏,业主在各类平台上纷纷进行了投诉,但都没有得到实质性的解决。

2019年年末,创基丽景海湾迎来了转机,项目再次重新动工,很多业主仿佛看到了交房的曙光,只是这份喜悦并没有持续多久。

拍摄于2019年年底

创基丽景海湾工程进度已经整体接近落架,2020年年初的疫情,再次让它的施工画上了休止符,然后也就没有了后续,如今依旧孤立地伫立在北海大道上瞭望。

NO.2

ღ长青商业广场

北海人买房,一向对海城区有着谜一样的偏爱,这也就造就了长青商业广场引发关注的必然,长青商业广场对得起自己的名字,位于长青路上,与北海传统意义上的市中心北部湾广场仅有几百米的距离,周边生活氛围非常的浓郁。

2019年,长青商业广场着实火了一把,因为被举报不符合销售条件而违规销售,被住建局通告点名。不过,这一小插曲,很快在2019年7月得到解决,因为,长青商业广场取得了预售证,正式开盘销售。

拍摄于2019年7月

后来的一段时间内,长青商业广场的工程进度都称得上抢眼,一度已经接近封顶,当时售楼处也放出了消息:预计10月左右实现封顶,2020年4月左右交付使用。

只可惜,无独有偶,疫情的存在影响了不止一个楼盘,大开发商咬咬牙撑了过去,而长青商业广场,也按下了暂停键。

如今的长青商业广场,外面的绿布已经严重破损,偶尔路过营销中心会亮灯,可能里面还有工作人员吧,只是何时能够兑现迟来的承诺,就不得而知了。

长青商业广场由广西北海业中房地产开发有限公司开发,从爱企查显示,该公司存在司法风险高达117条,涉及民间借贷、卖房中介费用、建设工程施工合同等。

值得注意的是,与广西北海业中房地产开发有限公司有关联的另外一家公司,北海市泰宇房地产开发有限公司开发的泰富商业广场也陷入了停工的尴尬。

NO.3

ღ泰富商业广场

泰富商业广场,位于云南路与西南大道交汇处,占地约23亩,于2018年7月开盘,合同工期为450天,按照当初公布的消息,交房时间应该是2019年12月。

不同于“好弟弟”长青商业广场,泰富商业广场凉得更为迅速,工程进度整体没有太大起色,如今伫立在西南大道上,最大的作用可能就是悬挂广告牌了。

拍摄于2018年

也有另一种可能,开发商披着新马甲上阵,说不定是为了扳回一城呢,只可惜最后迎来了双凉凉的结果,也是让人感慨颇多。

NO.4

ღ盛荟天地

城东,这几年可以说是北海楼市的风水宝地了,不仅热度水涨船高,对人的吸引力以及前景更是被广泛看好,而北海大道与南珠大道交汇处,更是扼守城东进出口门户,可以说相当重要了。

若是哪个开发商提前布局了城东,即使楼市行情不好,也能抢占先机,但却有这样一个楼盘,愣是将一手好牌打得稀烂,它就是:盛荟天地。

盛荟天地,于2014年下半年开工,至今已经快8年的时间了,彼时的盛荟天地,也称得上壮志凌云,以新天地、新中心的理念,意图打开城东楼市的局面,单从眼光和布局来说,还是十分具有先见之明的。

不仅如此,盛荟天地还为自己找了一个好伙伴,彼时的商业地产大鳄红星美凯龙。红星集团不仅在商业地产运营商首屈一指,在大型建材集成采购MALL上,也是全国闻名,那时的北海房地产市场,精装房还不是绝对的主流,看起来前途可谓一片大好。

2015年5月9日,盛荟天地举行了开盘仪式,白云大妈那句红旗招展,人山人海,用在这里虽然夸张,但是也有几分应景了,可见那时盛荟天地的关注度还是相当高的。

2015年的盛荟天地,可以说是相当活跃,不仅工程进度飞速,而且各种营销活动也是十分密集,看得出来开发商的气势和野心,更是在10月迎来了一期商业的主体封顶,并顺势宣布北海红星美凯龙2016年开业。一切,仿佛都在此时戛然而止。

盛极而衰,盛荟天地的工程进度,逐渐停止了脚步,一直持续到2017年年底,才传来了复工的消息,同时,红星美凯龙也终于在这一年实现了真正意义上的开业。2018年,又是盛荟天地活跃的一年,这一年的工程进度与销售情况,都称得上十分理想,在北海掀起了不小的讨论度。

历史总是惊人的相似,2019年,盛荟天地又走上了停工的老路,时至今日,部分楼体的外架绿布都已经严重老化破损了,偶尔路过营销中心,会发现里面有零星的亮光,似乎是有安保人员在看守。

关于盛荟天地如此反复的原因,有说法是资金的问题,还有说法是运营的问题,总之众说纷纭,有意思的是,今年有两个关于盛荟天地的消息,其一是今年4月盛荟天地报建了3-5#楼,其二是有传闻说何生准备接手这里。

无论如何,从地理位置和工程进度来讲,盛荟天地停工在这里,都十分令人惋惜,只希望它能够早日重启,再次融入城东发展的大潮之中了。

NO.5

ღ海尚英伦

海尚英伦位于北海银滩西区,旁边就是兆信铂悦湾等楼盘,奇怪的是,后起之秀兆信铂悦湾如今都已经是现房,而海尚英伦却总是看起来差强人意。

海尚英伦作为北海为数不多主打英伦风的建筑,在外观设计上还是十分引人注目的,这个楼盘体量不大,一共2栋楼4个单元,共计392户,规划之初是精装交付。

2019年3月11日海尚英伦开盘,后面工程进度一直成迷,总是差了那么一口气,至于其中的原因,有一种说法是销售情况不理想,具体也不得而知了。

NO.6

ღ北海之星

提及北海之星的名字,基本上大部分北海人都会有印象,因为正是它揭开了北海摩天大楼的序幕。2010年12月22日,北海之星首次开工,凭借63层的超高层规划,轰动了整个北海,只可惜开工仪式过后,恰巧遇上了北海楼市的低谷期,项目便陷入了长久的搁浅。

2018年7月,北海之星再度重启,这次重启同时更改了项目的规划,整个项目包括一栋63层综合楼、两栋30层住宅楼。其中63层的综合楼,建筑高度是255米,集合商业、商务、酒店、住宅等功能。楼顶还能停直升飞机,十分先进。

彼时,中加广场(北海中心天幕)也放出了规划,两个项目的第一高楼之争,更是被誉为北海楼市的双子星以及超高层时代的爆发,那一年的楼市新闻,它们可以说是平分秋色。

到了2019年3月6月,北海之星再一次举行了动工仪式,并且联合北京青建作为总承建方,可以说是找了个靠谱的施工方,按照当时的预期,2022年北海之星将实现全线交付。

2020年,北海之星的工程进度大概建到了三四层的样子,后来据说由于规划的原因,工程进度陷入了停滞,现在路过北海之星的工地,可以看到工地有人在维护,但是却没有施工的痕迹,工程再一次陷入了搁浅,这种状况,不知道又要持续到哪一年了。

NO.7

ღ聚商大厦

若是对聚商大厦这个名字陌生,那么另一个名字估计会有很多人知道:君临·海北海。聚商大厦大约是2014年左右开工,位于西南大道313号,是一个独栋的20层高建筑, 1至4层为商铺,5至15层为酒店式公寓,主打面积为38至62平米的单间及套间。

在销售期间,聚商大厦打出了6300元/㎡带精装修的价格,这个价格在当时楼市利好的时期,也算得上正常,只是相对于项目的体量和品牌实力,多少有些不太值得了。

2018年5月,聚商大厦宣布暂停销售,进入调整时期,到了2019年2月,则宣布价格改为5字头,并且进行清盘销售,2020年1月,聚商大厦宣布项目整体售罄。

现在的聚商大厦,看起来是建好了的样子,但从外围看去,又总觉得缺少了点什么,究竟是什么情况,就不得而知了,整体看起来,这些年长得也没太大变化。

NO.8

ღ东盟国际商贸城

东盟国际商贸城,位于西南大道与湖北路交汇处,30万㎡城市商贸综合体,是北海市“十二五”重点项目、广西自治区重大市场建设项目、北海市“四定项目”、北海市重点旅游项目。

东盟国际商贸城总占地116亩,是集“大型商贸城+东盟十国风情街+家居建材广场+精品公寓+高级酒店+4A级写字楼”的商贸综合体,在北海商业地产中,称得上是旗舰规模的配置和规划了,更是被称为北海的首个城市综合体。

项目于2013年开始平整土地,2014年已经实现了一部分区域的招商,一系列嘉年华活动纷至沓来,当时在北海称得上十分轰动了,连续四季的嘉年华,承包了半年的热度,也让东盟国际商贸城吸引了无数关注的目光。

然而,过了2014年的高光时刻,东盟国际商贸城陷入了长达5年之久的沉寂,很多后起之秀如万汇海珍城、红星美凯龙等都已经开业面世,而东盟国际商贸城却依旧在沉睡,直到2019年,它终于迎来了复苏的契机。

趁着一波楼市的利好,东盟国际商贸城于2019年重启,并宣布争取在2019年底完成4#、5#楼商品房的交付。

如今,除了富安居的营业,东盟国际商贸城距离那美丽动人的规划,似乎仍然有一段距离要前进,也只能让人唏嘘不已。

NO.9

ღ蓝波湾

这是一个位于银滩大道的项目,全名叫蓝波湾休闲生活广场,酒店、商场、商铺、公寓等多种形式于一身,致力于打造一个大型商业综合体,当时号称8年带租约、7年托管,15年无忧投资,凭借优越的地理位置,在市场上还是引起了一定的反响。

2018年蓝波湾举行了集中签约仪式,那时候也算得上声势浩大了,2018年底,更是放出了清盘的口号,背靠银滩大道,那时的银海区又是炙手可热,蓝波湾当时的成交情况应该还是蛮理想的,开发商更是放出了2019年6月营业的消息。

2019年12月,蓝波湾营销中心还是有置业顾问在案场的,只是那时候就已经对外宣布清盘了,同时也预计在裙楼的位置引入大型家居集成一站式采购运营商,星艺佳!

只是,后面的蓝波湾,一直没有真正运营起来,并且很多业主的投诉刷屏网络,蓝波湾的开发商北海鑫荣房地产开发有限公司,更是已经被列为被执行人,其中大部分纠纷,都是与房屋合同有关。

目前,蓝波湾的主体其实已经建设完毕,外立面整体看起来做得也七七八八,只是距离真正投入使用,看起来工程进度却始终差那么临门一脚,未免让人有些惋惜。

NO.10

ღ宝来华府2期

鸿潮宝来华府,位于北海市广东路以西,西南大道以南,由7栋高层住宅,1栋高层酒店,1栋5A甲级写字楼组成,在北海的一众项目中,原本不过是一个正常不过的小区。

2015年,宝来华府一期1#、2#、7#在建,当时的均价是5300元/㎡,2016年底左右实现了交付入住。

2017年,成为了宝来华府的重要转折点,那时北海楼市赶上了好时候,众多大牌房企汇集北海,北海的房价也是一路扶摇直上,开发商敏锐的嗅觉,嗅到了楼市需要升级转型的商机,于是一个在大城市堪称流行的规划,成为了宝来华府二期的主流:大平层。

2018年,宝来华府二期开始动工,到了2019年3月22日,营销中心正式对外开放,并且为了提升整体的调性,二期正式更名为鸿潮越境。

平心而论,大平层的理念与格局,的确是十分具有吸引力,但是却忽略了一个严重的现实问题,那就是水土不服,普通的小区配套与高规格的户型设计形成了鲜明的对比,未免有些顾此失彼,真正的圈层客户更需要好的社区环境做匹配,而真正需要超大户型的客户,需求又相对刚需,不可能为了所谓的圈层买单。

一系列矛盾,让鸿潮越境的营销陷入了水土不服的尴尬,营销更是走上了死胡同,原本让开发商引以为傲的温德姆酒店,也因为旅游业的冷却,而迟迟无法真正面世。

现在,在北海的房地产市场,在售的产品里已经很少能够听到宝来华府二期的声音了,温德姆酒店也是迟迟没有后续。不过,从去年开始,宝来华府配套的写字楼,倒是工程进度飞快,这多少能给项目的沉寂打上一针强心剂。

至于,大平层产品的后续,也许等到有一天市场回暖,也许会迎来转机吧?

结语:

纵观北海楼市,每一年都有很多项目开工立项,有的顺利推进,有的磕磕绊绊,牵动着无数人关注的神经,很多工程进度成迷的项目,更是让楼市蒙上了一层看不破戳不穿的迷雾,未来这些项目会如何推进我们不得而知,但我相信,它们的后续,一定吸引着很多人的目光。

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