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土拍追踪 · 无锡|长甲硕放中学东侧地块规划出炉!将与龙湖联合开发 拟建21幢6-14F住宅产品 通祥

土拍讯近日,无锡市自然资源和规划局对硕放中学东侧地块(XDG-2020-48号地块)的规划设计方案进行了批前公示。根据规划,该项目将打造 21幢6-14F 住宅产品。

(项目效果图)

项目位于新吴区长江东路以北、薛典路以西,可建设用地面积约88534.4㎡,用地性质为居住、商业用地,总建筑面积约20.5万㎡,其中计容建筑面积约15万㎡;建筑密度24%,容积率1.7,绿地率30%,建设单位为 无锡长裕置业有限公司。

据查证,无锡长裕置业有限公司为上海长甲投资管理有限公司和常州环宇置业有限公司联合控股,而常州环宇置业有限公司联合控股为无锡龙湖置业有限公司100%控股,这意味着,该项目将由长甲与龙湖联合开发。

(项目平面图)

根据规划,地块将建设21幢住宅产品,均为 西南朝向。其中,7#为6层;10#、13#、14#、17#为9层;1#、2#、4#、5#、8#、11#、15#、18#均为11层;3#、6#、9#、12#、16#、19#、20#、21#均为14层。

小区将设有2个出入口,主入口位于东南面,沿薛典路布局;次入口位于东北面。

小区东北面设有2排商铺,配套用房位于东北角;小区配建幼儿园位于西北面中间位置,沿通祥路设幼儿园出入口。

从规划图还可以看出,小区将实行人车分流,2处商业车行出入口分别位于东北面和西北面,靠近17#、20#和21#。

土拍回顾

2020年10月28日,新吴区硕放中学东侧地块共吸引保利、长甲、中海、弘阳等4家房企报名参拍,2轮竞价后长甲投资以13.49亿元的总价竞得该地块,楼面单价8966.07元/㎡,溢价率1.89%,刷新了新吴区空港新城楼面单价最高纪录。

(地块卫星图)

土拍观察

地块位于无锡重点打造的空港新城,临近长江东路、薛典路、环太湖高速等主干道,与苏州直线距离5km。值得注意的是,地块位于地铁3号线二期地铁口,可以说是名副其实的地铁盘,便捷交通会是未来项目的亮点。此外,地块周边飞凤南路、华友中路以及裕丰路、振发路、墙宅路等多条主次干道的升级改造,将打通城市交通的“内畅外联”。

配套上,商业方面,亿家乐生活超市、好又多、欧德福超市、11生活广场、百联奥特莱斯等商超资源全面开花,硕放商城农贸市场的改造计划则切实把美好幸福生活装硕放人的“菜篮子”里;教育方面,梅村高级中学空港分校正式启动,投资总额7.2亿元,用地面积约10万㎡,总建筑面积约8.5万㎡,将于2022年9月正式投入使用。南星小学、丽景佳苑配套小学也都将实现改扩建;医疗方面,空港(硕放)社区卫生服务中心将按照二级(乙等)综合性医院建设规模扩建,覆盖社区卫生服务中心六位一体的功能建设,定位为以妇产为特色的二级综合性医院。

(来源:土拍大数据)

从商品住宅入市反应来看,板块市场需求缺口较大,预期较热。在“2020空港新城区域价值品鉴会”上,空港新城亮相了含硕放中学南地块在内的 8宗地块,包括 6宗涉宅用地和2宗商业用地。随着优质地块的不断盘活,区域房地产市场也将迎来结构重组, 未来发展长期看好。

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