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桥北接近4万/㎡,成交! 明发

最近,有买房人表示,都说桥北房价低,为什么自己看中的一个小户型报价都在3万/㎡?

而他们表示,不仅如此,卖家还给出一个成交截图,表示确实在今年,该小区卖出接近4万的单价!

这就是桥北的超级小区之一的——明发滨江新城!

小区紧挨着 地铁3号线柳洲东路站,旁边还有 规划的11号线。小区附近商圈林立,有 弘阳广场、太平购物广场、大洋百货、金盛百货等商场。社区内部还规划有风情 商业街,会所,中小学,幼儿园,银行,邮局,医疗中心等配套设施应有尽有。

6月29日, 华润万象汇开业也因为人气实在太旺,到了晚间,商家不得不限流!

明发滨江新城可以说是桥北地区的“扛把子”,价格一直遥遥领先其他一众小区,主要还是缘于它的“学区房”属性。

其实,说目前桥北2.2万/㎡的均价,自然有高有低,是 由70%的老旧房源和 30%的次新房组成 。

也就是说,目前桥北的二手房市场, 老房子才是供给主力。 而老房子房价不涨都是普遍存在的。

反观南京主城, 即便是市中心没有学区的老小区,二手房也一样没有什么涨幅。

回头看,桥北的次新房以及带学区的二手房, 这类小区的房价早已上3万/㎡,比如明发滨江新城!

去年南京市教育局公布了含金量超高的第四批南京市“教育现代化初中”建设学校名单,南京一中明发滨江学校成功上榜, 跻身“五星级初中”,可以说是江北首屈一指的优秀学校。

明发滨江一中目前唯一的学区房只有明发滨江新城一期至三期,并且该学区对应的小学是琅琊路小学明发滨江分校,口碑在江北位于前列。

今年虽说由于政策原因不能公布中考成绩,但是这个老牌名校应该不会让大家失望。

学区的魅力也同样体现在了房价上,据链家数据显示,明发滨江新城均价26127元/㎡,30天带看400多次,关注度还是非常高的。

部分小户型房源已经突破3万/㎡,大户型房源基本维持在26000左右的单价。

相对新房买预期,追地段,二手房市场相对更为理性,更加看重性价比,尤其是桥北,刚需依旧占据主力,大部分购房者对于房价还是比较敏感的。

就在最近,我爱我家研究院公布上半年的二手房成交数据统计,从成交总价段看:

上半年100-300万累计成交占比60.4%,仍是市场主力需求;尤其是100-200万左右,占比高达36.6%;而400万以上高价段占比为19.9%,环比增加1.9%。

这些数据的价值在于:

一是因为南京购房门槛整体有所提高;

二是上半年教育置业占据了一定比重;

三是南京二手房主流成交,仍然以刚需为主。

在这个背景下看:桥北、高新等板块整体市场较为平稳,稳中有升,还是那句话:刚需还是要趁早上车,指不定哪天这些板块就“脱刚”了,毕竟,客观数据已经深刻地揭示南京南京购房门槛整体提升的整体趋势。

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