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东莞楼市:常平哪些板块更有潜力?内行人深度分析 荔华

我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:你好广叔,我现在住在东莞常平,去年五一的时候在常平碧桂园铂悦府买了一套四房,请问该楼盘怎样?未来升值潜力如何?另外目前这套房贷款已还清,我这边还想通过我妹妹申请贷款以及通过亲戚朋友借款在东莞买第二套房,只能承担总价大概300万左右最多不超过400万,因为小孩还有两年就读小学一年级了,所以第二套房附近最好要有学校,然后未来升值潜力大,请问东莞哪些地方哪些楼盘可以给我推荐呢?因为我是自由职业者,所以东莞市区或者其他镇区都可以考虑,谢谢。

回答:你好。碧桂园铂悦府平偏自住,周围生活还算便利;第二套建议是年底多踩盘,现在不用急,慢慢挑。可看下:东莞投资回报率高的板块,详见知识星球内部!

提问:广叔好,虎门万科未来之光年底开始卖,虎门保利tod已经有卖,据了解这2个盘价格基本相同,万科周边相对成熟,保利周边还很荒凉。投资3到5年,哪个回报会大些。

回答:你好。建议虎门保利TOD,增量要大一些。

提问:广叔您好,深圳前海,东莞南城,东莞虎门,买房持有5到8年,哪里升值空间更大。

回答:你好。能买深圳当然是买深圳;次选南城、虎门。

提问:广叔您好,东莞南城中信新天地有套单间,目前政策情况,是继续留着收租呢还是出手变现合适?

回答:你好。中信新天地现在出手没有问题。只是出手后,由于预算不多,买哪里也是个问题。那不如先留着收租。

提问:广叔你好,东莞现在政府打压这么厉害,马上又要出台二手指导价,现在还可以出手打新吗?像虎门TOD时区等,主投资,现都4万了,以后还有空间吗?有人接盘吗?

回答:你好。短线是涨不了太多;虎门中长期都没问题。

提问:广叔您好,刚全款入一套东莞南城恒大御湖,还持有一套广州荔湾荔景华庭100平三房,荔湾长期横盘,在考虑是否出手卖掉全款换一套投资房,求建议。

回答:你好。南城恒大御湖,可以的;荔景华庭,产品很一般,周围也没有规划,环境一般,可出手置换。

提问:最近发现东莞塘厦一个新楼盘方直新澜,单价26000左右,只剩下1栋了,据说开发商捂盘被举报了拿出来卖,投资塘厦会不会比投资凤岗好,这个价格有点心动,帮我分析下,谢谢

回答:你好。塘厦离深圳很近,方直星澜相比上一个楼盘要好很多,可以优先考虑。

提问:你好,我准备入手东莞凤岗龙福花园的95平房子,价值200万,证满两年,这个楼盘是05年的,地是93年的,我想买来投资,首付4层,三年后就卖,你觉得有没有投资价值,谢谢

回答:你好。龙福花园,旁边是公园;凤岗由于临深,也能承接一定的外溢需求。总价200,95平性价比也高,综合看可以考虑的。

提问:万科麓湖别墅,自住+保值,是否可以?本人在家中办公较多,喜欢有山有水的地方。

回答:你好。万科麓湖别墅,自住保值没问题的,而且大岭山北站在建,未来可通松山湖。

提问:新人首问,广叔您好,我在广州和东莞都有名额,近期,黄埔万科城市之光即将加推E区,东莞虎门高铁站保利天翼项目也将冻资开盘,两个盘应该怎么选,以投资为目的,哪个更有价值?麻烦分析前景。谢谢

回答:你好。首选万科城市之光。次选东莞保利天翼项目;前者未来潜力要更大一些,随着黄埔旧改的推进,价值会不断水涨船高。

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