1. 首页
  2. 生活

东莞一个月暴跌30%,二手房降价潮真的来了! 御花苑

自年初的调控重锤悉数落下以来,东莞二手房成交量低迷已经成为楼市常态。

据东莞市住房和城乡建设局最新数据显示,7月东莞二手住宅网签仅1775套,19.91万㎡,连续3月成交低于2000套,同比去年大幅下滑78%。

而网传极具杀伤力的二手房指导价虽还未落地,足以让整个东莞二手房市场风声鹤唳。

从购房资格到出售价格各个层面严格把关,东莞二手房市场遭受重创,部分业主的预期从高峰开始跌落,心里价位出现松动,开始调低出售房源的挂牌价格。

据不完全统计,有媒体整理了7月份东莞559个热门小区的挂牌价数据,多达50%的小区挂牌价均价下调。

其中城区、松山湖、临深等热点板块降价房源最多,而东部产业园等片区有房源7月份降价幅度高达30%。

最近上班路上遇到在店门外做早操的中介,感觉大家喊口号的气势都弱了许多,在成交量持续走低的情况下,这几个月以来他们几乎无单可开。

很多购房者的朋友圈都被中介发布的降价房源、笋盘等信息刷屏。

01

城区:超过半数小区挂牌价环比下跌,降价幅度不小

城区片区共有159个二手楼盘被统计,其中有87个小区挂牌价环比下跌。

跌幅最大的是位于莞城的天海大厦,挂牌均价由6月份的2.8万下降到2.2万,下跌18.72%。

此外还有世纪城国际公馆、御花苑、尚品居、景湖湾畔、新世界豪园、景湖时代城跌幅较大。

根据诸葛找房平台显示,景湖时代城一套153平四室两厅的户型,5月8号上架房源,报价890万。

就在前几天,业主把挂牌价下调至850万,直降40万,降价幅度也不小。

这套房源单价折算下来约5.5万一平,算是比较高的价位了,但放在整个西平来说,5万+还属于正常价格区间。

诸葛找房平台显示,从去年的8月份以来,景湖时代城挂牌均价从4.4万上涨至5.7万,今年4月份开始进入横盘期,之后价格开始出现小幅下滑。

02

松山湖片区:业主心态一波三折,降价明显

松山湖片区共统计107个二手楼盘,56个小区挂牌价环比下跌。

其中位于大朗的福都花园跌幅最大,跌幅为6%。其次是松山湖的万科金域松湖、长城世家、翡翠松山湖,大岭山的领尚天地和大朗中心花园跌幅较大。

这套位于松山湖的翡翠松山湖289平的三房,降价历程可谓和业主心态一样是一波三折。

2020年11月20日,业主报价1156万;

12月6日业主报价950万,直降200万;

今年1月7日报价980万,涨价20万;

3月20日再次报价950万;

8约20日挂牌价再降30万,报价920万。

目前,乐有家平台上该小区成交记录仅有一个。

在今年4月份,一套257平的大户型以948万的总价成交,与上面那套连续降价289平报价920万的房源,相比价格确实低出不少。

03

临深片区:60%小区挂牌均价下跌,公寓产品降价幅度达30%

临深片区共统计了82个二手楼盘,其中多达50个小区挂牌均价下跌。

跌幅最高的为清溪金色半山,环比今年6月份下跌8.39%。

此外位于塘厦的东港城、万科朗润园、清溪碧桂园翡翠湾、嘉信广场和樟木头维多利花园跌幅较大。

这套位于塘厦的万科朗润园95平三房户型,今年6月28日上架房源,挂牌价303万,8月22日业主调整为278万,降价25万元。

还有一套位于塘厦的复式公寓面积46平,今年7月6日上架房源总价110万,8月22日业主调价为78万,降价32万。

对于这种低总价小面积的产品来说,降价幅度高达30%。

04

滨海湾湾片区:业主预期跌落,成交相对可观

滨海湾片区总共统计了75个二手楼盘,其中有34个小区挂牌价在7月份出现了下跌。

降价幅度最高的是位于沙田的庄士新都,小区挂牌均价环比今年6月降了6.72%。

另外位于虎门的滨海城、能源华庄,位于沙田的海月居和碧桂园柏丽湾,位于厚街的万科金域国际均有一定幅度下跌。

这套位于沙田的碧桂园柏丽湾别墅,5月24日上架房源报价1050万。

紧接着28号业主就涨价230万,挂牌1280万,可以看出来这时候业主心态还是相当高的。

8月22日业主心理预期开始回落,重新调整挂牌价1200万,降价80万。

碧桂园柏丽湾是沙田的滨海江景大盘,一期在12年建成,属于次新小区,二期今年还在卖。

目前链家平台上显示的近期成交记录,均价在2万元左右,在楼市寒冬时期,成交量还算可观。

05

水乡片区降价房源较少,跌幅较高

水乡片区共统计42个二手楼盘,挂牌价下跌的小区有18个,相对前面几个热门片区较少一些。

跌幅最大的是位于中堂的华悦名苑,挂牌价一个月跌了26.62%。

根据诸葛平台24小时降价房源数据显示,道滘和洪梅片区几乎没有降价房源,这几个区域在去年大涨时期涨幅并不高,水分不多,因此整体能抗。

06

东部产业园片区:三分之一小区挂牌价下跌,有小区最高跌30%

东部产业园片区共统计94个小区,其中有三分之一的小区挂牌价环比下跌。

跌幅最大的是位于谢岗的永江国际公馆,一个月跌幅近30%。

此外常平的万科城和金田花园,东坑的丰泰天禧苑和横沥的东成花园挂牌价均有下跌。

根据诸葛找房平台24小时降价房源数据显示,降价最多的是这套位于横沥的名巨中央171平大户型。

1月8日上架房源,挂牌价290万。在3月份,业主上调挂牌价为300万,8月22日,业主再次调整挂牌价格为280万,降价20万元。

07

市场动荡期,捡漏好时机

挂牌价虽不完全等同于成交价,但大致上体现了市场的一个整体情况,挂牌价的调整也能反映出业主在一段时期的心态变化。

从上述的几个案例来看,今年3月份的时候,东莞大多数业主预期非常高。

到5月份的时候,有部分业主信心开始回落,还有一部分业主心态还是比较乐观,二手房价格依旧坚挺。

8.02新政一出,市场明显降温,一部分资金链短缺的业主急于出售,二手房价格开始松动,市场上降价房源变多。

当然,有些业主依旧非常硬气,在成交量持续走低的情况下,丝毫没能影响他们钢铁般的意志,还有的甚至不降反涨,一通操作下来十分迷惑。

从上文提到的几个区域的降价房源数据也可以看到,在普涨的行情下,城区和松山湖片区是房价上涨的领头羊,当行情转下的时候,这些区域被挤掉的泡沫自然也只最多的。

不可否认的是,东莞部分区域的确已经出现了价格虚高的情况,新房二手房严重倒挂,出现了巨大的套利空间,此前东莞的投资打新堪称狂热。

在二手房的传导下,如今新房市场也随之遇冷。

不过对于普通购房者来说,楼市动荡的当下,也不失为一个捡漏的好时机。

原创文章,作者:手帕网,如若转载,请注明出处:https://www.esp-4u.com/shenghuo/1030997.html