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北京最强商铺攻略

北京的商铺,其实一直在春天里。

(一)

北京的商铺近来有些流年不利,老一辈口中的“一铺养三代”,现在更多被人调侃为“三代养一铺”。

随便在网上一搜,就是各种对商铺的控诉,满满都是不可磨灭的血泪史,观者无不泪流心痛,仿佛商铺就是吞噬万物的血盆大口,误入其中的人都是有来无回。

(网上截图)

盛极一时的京城商铺,难道真到了人人避而不及的落魄地步?购房君认为,如今的商铺投资,远没有网上描述那样惨烈悲壮。

真正悲壮的,不是买商铺,而是买了一个错误的商铺。

可以对比一下在京购买商铺和购买商品房的人群,大家会发现,原本无大瓜葛的两类人已经逐步融合成一类人。

商铺天生带有投资属性,购买商铺的人,都寄希望于通过租金维持生活,利用商铺升值为后辈带来效益。

早些年买住宅的,却很少有人抱着投资的心理,多是为了满足自住需求,哪里住得舒服、上班方便,哪里就是好房子。

可随着地产市场的火爆,房价不停歇上涨,人们猛然发现,购买住宅,竟然成了刑法外赚钱最快的法子。于是现在很多人购买住宅,都会抱着一颗买商铺的心:这里要规划好、交通便捷、未来能升值,才是好房子。

如今商品房市场仍旧火爆,作为不动产投资先辈的商铺,自然还存在价值,那么为何商铺近些年的名声日益微薄呢?

(二)

先看一下,北京商铺近些年发展受到限制的主要原因:

1、北京市商铺限购

2017年3月26日,北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,公告里明文规定:开发商于2017年3月26日之前完成网签出售的商办类房屋,可再次出售给个人、企事业单位、社会组织;该日期之后完成网签出售的商办类房屋,只可以出售给企事业单位、社会组织,不能出售给个人。

政府通过发文对商铺的买卖进行限制,算得上对商铺流通最沉重的打击。

(动物园服装批发市场)

2、互联网行业发展的冲击

互联网行业的高速发展,对实体经济带来了不小的冲击。最典型的例子,莫过于北京动物园批发市场,昂首立于京师三十余年,一度成为北方最大的服装批发市场,最终还是逃不过关门的厄运。

批发市场是实体经济的典型代表,覆盖衣服、百货等方方面面。但是,互联网势头虽猛,可商铺商场带给购物者的满足感和体验感,是互联网无法替代的,这也给商铺的生存留下了空间。

(商铺大面积空置)

3、商铺的良莠不齐制约了自身发展

北京的新房,大都有自带商业的习惯,无论是零星几个底商,还是大型购物中心,开发商都会将自带商业作为一个卖点,这就导致北京商铺泛滥。

再加上很多开发商后期对商铺的管理不规范,会造成大面积商铺空置、租售纠纷等问题,就给很多商铺持有人带来了极差的体验感。

面对商铺带来的层层磨难和无形陷阱,购房人该如何选择一处心仪的商铺,能保证自己不会成为“商铺接盘侠”呢?

首先,好的位置是赚钱的一半

好的地段是商铺自身价值最重要的保障,望京的商铺和远郊的商铺绝不会是一个量级。黄金地段能带给商铺的,不仅仅是高人流带来的日常效益,更多还有商铺的保值和升值空间。

其次,开发商也是重点

购房人买下商铺后,后期还要面临物业管理、水电等诸多杂事,这时一个负责任的后期管理就会是重中之重。购房君了解到,运营中存在纠纷的商铺,大多由小开发商承建管理,而知名开发商由于体系的规范和对名声的重视,会对后期商铺流畅运营提供充分保障。

最后要做到有目的的购买

购买商铺,无非是独立经营和出租两种选择。如果选择出租,把握好以上两点,维系好租户的关系即可;若打算独立经营,则一定要做到“因地制宜”,在一群餐馆中做餐饮是上等选择,若是在服装城里中做餐饮,绝对是令人窒息的操作。

(三)

上面说了这么多关于购买商铺应该注意的问题,那么北京现在有哪些优质地段,还存在哪些优质商铺值得投资。购房君这里为大家推荐的,是位于通州运河商务区的世界侨商中心项目。

先简单介绍下运河商务区。运河商务区是通州区重点规划的商务区,城市副中心发展的领头羊。

运河商务区临近朝阳,是温榆河、小中河、运潮减河、北运河、通惠河五河交汇处,面积达17.48平方公里,规模相当于4个半国贸CBD、15个金融街。

(运河商务区规划图)

周边交通也十分便利,轨道交通有已经建好通车的6号线;道路交通方面,有通燕高速、通顺路,东六环路等,五通八达的公共交通网,保障了运河商务区的高速发展,也是带动人流的重要基石。

同时,运河商务区的定位也非常明确,北京市委副书记、市长陈吉宁在通州调研时,就曾明确表示:要进一步明确运河商务区功能定位。按照新版北京城市总体规划,运河商务区将建成以金融创新、互联网产业、高端服务为重点的综合功能片区,是承载中心城区商务功能疏解的重要载体。

(北京银行城市副中心分行揭牌仪式)

因此,可以毫不忌讳地说,定位清晰、交通便捷的运河商务区日后的地位和商业水平,绝不会逊色于望京、国贸等CBD核心区,也预示着这里的商铺存在极大的投资价值。

而世界侨商中心项目,由世茂集团和富华置业两大侨商联合打造,位于运河商务区的核心地段,总建筑面积约30万平方米,汇集7C写字楼、新宝街地铁商铺、精装公寓等多元业态。

其中,富华置业是成立于香港的高端地产开发商,在北京已操盘多个知名项目,包括中国紫檀博物馆、长安俱乐部等高端场所,均是富华的代表作品。

(长安俱乐部)

而世茂集团,作为闽商的代表,经过多年发展和探索,构建了以生态住宅、商业地产、旅游地产和产业集群为核心的“四驾马车”发展战略,如今已是中国地产20强的知名企业。

(世界侨商中心项目)

目前该项目在售的产品为60平米至300平米的底商,售价90000元每平起。运河商务区优越的地理位置、世茂富华两大名企的联手操盘,都是后期运营升值的保障。

若能买到该商铺,之后自持出租都会是不错的投资选择,十年前在望京、二十年前在金融街购买底商的投资者,现在哪个不是盆满钵满?

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