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广州楼市:增城的发展怎么样?值不值得考虑?看完你就知道了 定州市楼市怎么样

我是羊叔,拥有多年广州房产研究和投资经验,长期持续关注广州地区的楼市 信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下广州购房答疑内容,来自公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问:

提问:羊叔,你好,夫妻俩已退休,为照顾老人住在婆家,退休金共7000,有四套贷款房出租(小面积、两房、小三房、公寓),想知道是卖掉小面积在卖还是用儿子首套资格买,或者等孩子明年毕业后再买,该如何更好地配置这些资产?

羊叔:你好,卖掉两套小面积后,再在婆婆家附近买一个小三房用来自住是最好的选择。建议不要轻易用掉孩子的首套资格,如果用掉会影响孩子以后自己在一线城市买房,首付比例会增高。如果等到孩子毕业再买则会拉长上车周期,提高自身不必要的成本。建议用房票来提前调仓,置换到更优质仓位进行持有,用资产追资产,优先卖掉小户型和公寓。

提问:羊叔,你好,前不久看到新塘TOD某盘单价都破4w/平,现在想要购买一套新房投资,请问新塘板块值得购买呢?

羊叔:你好,新塘板块内的楼盘价格变化大,但客户较少,这个区域没有规划在建的学校,没有环境优美的园林,商业和住宅区混杂在一起,居住环境较差,难以满足人们的居住需求,只能吸引一些投资客。新塘目前还是刚需板块,旧改进程缓慢,产业升级难度重重,城市面貌老旧,商业配套不完善,公共交通不便利,投资周期较长。投资的话,同样的价格的南沙在教育、交通、城市形象等各方面都要优于新塘,不建议投资新塘板块。自住的话,同样价格的云湖板块、黄埔的科学城等更值得关注,不建议购买新塘。具体价值高的板块及楼盘,详见内部分析。

提问:羊叔你好!原生广州家庭,无负担。手上有80万现金。请问广州或者周边省市有值得购买的,旅游度假项目小户型嘛?

羊叔:你好,建议最好不要购买一些打着“旅游”“度假”旗号的房子,这些房子距离主城区较远,首付较低,以温泉、游乐场、特色小镇为噱头,吸引希望休闲养老的买家,但实际价值不大。从居住角度来看,这些区域的楼盘,缺乏健全的基础设施,没有优质的医疗教育场所,温泉、游乐场并不能满足居住实际需求。从投资角度来看,这些区域的房子离主城区太远,交通不便,流通性差,没有学校、地铁、商业、医疗等配套,很难说具有升值潜力,而且出手困难,难以做到保值变现。

提问:羊叔,你好,广州本地人,现在打算选一套合适的房子自住+投资,最近增城关注度挺高的,这个区是不是不限购?请问增城的发展怎么样?值不值得买入?能不能分析一下这个板块并且给一些合适的楼盘推荐?

羊叔:你好,广州楼市近日开始收紧,南沙、黄埔等地加强调控,部分区对外地户籍的门槛提升,而不限购的增城优势显现出来。增城两会自2018年后再次强调要打造广州东部CBD,决定广州东部CBD规划定位如此之高的主要原因在于:首先5条地铁、3条高铁、2条城轨,十轨交汇变身超级交通枢纽,日均人流量达45万;其次其具备涵盖金融、高新科技、总部经济、会展服务等顶级业态,周边还形成三大千亿产业集群,势必吸引大量人才;生活配套齐全,商业体量超245万方,周边有众多优质教育设施,医疗资源充足。

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