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杭州楼市:亚运村板块怎么样?内行人深度分析 定州市楼市怎么样

我是杭叔,拥有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续关注杭州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容,来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问:

提问:杭叔,我最近看了一些盘,感觉有人说好也有人说不好,所以就很纠结定不下来,我买房总预算在600w左右,老师你觉得亚运村板块怎么样?

杭叔:你好,拥有这样的困扰是很正常的现象,因为市场太杂乱,就算是亚运村也面临很多质疑的声音,比如容积率太高、钱江世纪城供应太大、“二次入住”、高铁。有些可能是真的,但有些可能过度夸张,因为量化下来就不一样了。首先“二次入住”对亚运村的影响可能性几乎为零。其次后面的容积率过高和供应太大就大错特错了,因为住宅容积率不会限制房子的价值,倘若供应过大的话,那么二手房市场会呈下降趋势,亚运村基本上可以无视其他的二手房因为亚运村竞争力是比较强的。

提问: 杭叔您好!之前贷款买了一套新房,除了住房贷款以外,还通过其他方式借了一笔不小数目的贷款,现在觉得压力有点大想卖掉。有朋友推荐我找人对敲,请问什么是对敲,能选这种方式吗?现在打算要么把这套卖出去再买一套新房,要么把这套抵押出去,您觉得怎么做比较合适?

杭叔:你好,找人对敲指的是找身边可以信赖的人代持房产进行二手交易,但对于负债多、还款压力大的客户来说不太合适。

想要减轻负债压力,可以选择先卖出变现,还债后用剩余资金购买房子,这种方式风险较小;也可以选择抵押贷,这样可以保留房产,短期内资金压力得到缓解,但还清欠款后还有一大笔负债抵押负债,日后还有较大资金压力。不推荐二次抵押,利率比较高,风险也较大。

总体来说,还是要以自身经济实力为前提,选择卖出变现还是抵押。如果经济基础一般,建议选择卖房还债,再置换其他的房子;而如果经济基础较好,只是当前需要缓解经济压力,后续有资金供应,可选银行抵押贷。

提问:杭叔,你好,计划在星桥买房,预算250万,杭州分区对于星桥的影响大吗?

杭叔:你好,杭州分区后,星桥,包括天都城会与临平区逐渐融合,长睦与丁桥则会向上城区靠拢。这几个地区的城市界面区别不大,也有交通线连接,主要的区别应该在教育资源。星桥与临平的融合一定是长时间的,星桥的发展时间不断,这既是优势,也是劣势,从发展潜力来看,可能还不及翁梅、乔司这些发展不成熟的区域。

提问:杭叔,你好,我们家目前在丁桥有一套老房子,是为了给孩子上学买的,现在孩子已经不在这里上学了,最近就想把它卖掉去别的地方置换一个更好的房产,请问这套房子现在卖掉比较好还是再等一段时间,还有涨的空间吗?

杭叔:你好,丁桥新城位于杭州市的东北角,东临临平区、西接拱墅区,最近杭州区划的调整将它推向了市场的中心位置,丁桥新城由原来的江干区变为上城区,不单单是名字上的修改,内在的更是对于区块价值、交通、教育资源的整体整合。丁桥新城原来一直是住房市场刚需的代名词,因为丁桥一开始是作为杭州的经济适用房和安置房的地点,区域内中低端人口较多,但随着07年商品房市场的兴起,丁桥核心区块有了较大发展,目前新房市场和二手房市场较为平稳。长睦区块由于地理位置的原因发展受阻,配套设施不完善,未来发展不被看好。相反丁桥新城区块就是作为洗刷丁桥“刚需”代名词而产生的,目前区域内高端房产项目较多,交通配套和生活配套都较为完善,新房和二手房市场都较为看好,杭州买房建议详情见内部分享。

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