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上海楼市:这个区域发展怎么样?值不值得入手? 定州市楼市怎么样

我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,上海买房,名下有两套房,现在还有一个父母的购房资格,资金也比较充足,打算购置一套房子,请问黄浦区发展怎么样?值不值得买入?能不能分析一下这个版块并且给一些合适的楼盘推荐?

沪叔:你好,黄浦区的南京东路板块是商业街区,是上海的行政和旅游商业中心,交通极为便利,是上海的交通枢纽,汇聚了顶尖的医疗资源,但住宅相对较少,梯度也比较明显。新天地和淮海中路是上海市中心的繁荣商业街区,配备了顶级的医疗资源。这里的住宅以大平层豪宅为主,不仅密度高,品质也好,当然,购房门槛也高。不过这里的教育资源相对不足,这里的业主普遍让孩子接受海外教育。黄浦区的代表性楼盘分为五个梯队,次新顶级豪宅、高级公寓、普通商品房、老大楼、老破小都有。作为最具上海特色的都市名片,黄浦区还是有发展空间的。

提问:沪叔,你好,最近看中两个房,一个新房三房100平左右,另一个是2005年建次新房120平,两个房预算总价差不多,比较纠结选哪个比较好。

沪叔:你好,建议选择新房三房的100平,因为如今的户型设计已经理念跟以前不太一样了,很多的次新房,特别是2000年到2005年左右的次新房的120平米,虽然面积大,但是整个功能性其实并没有很好的利用,特别是很多的卧室,开间做到4米,这其实对于任何人来说,完全的面积浪费,其实就是因为当初的设计理念或当中的房价导致了整个一个设计产品是这样的一个情况的,所以对于整体的舒适性功能性而言,100平米现在的三房并不会比以前的120平米次新房要差。

另外如果同等价位选择新房,不管是首付也好,各种税费也好,它的成本会更低。当然也需要考虑的是新房的交房周期可能会更久,中间会产生一定的居住成本,而这一点是需要考虑,但是如果其他都不考虑,比较推荐于新房的三房100平米,而且目前的新房三房它都有装修的装修体系的升级对于家庭居住空间的利用也是很大的提升。

提问:沪叔,你好,我休息的时候去奉贤新城板块看了几个楼盘,感觉还可以,最近都太忙了没时间去挑去看,想问老师我买房总价预算是300-400w,还有哪些的区域或者楼盘可以看啊?

沪叔: 你好,预算在300-400w的选择其实不能算多,多集中在嘉定板块,奉贤板块、崇明板块、金山板块这几个区域。在选择刚需住房时购房者需要从以下几个方面考虑:第一、通勤方面,必须要有一条可以通达市区的地铁;第二、当然还要考虑到未来的增值空间。结合这些再来看,最佳选择的区域和楼盘详见知识星球内部分享。

提问:沪叔,你好,最近被上海楼市的限价政策搞得摸不清,可否分析一下上海楼市目前的情况呢?

沪叔:你好,目前根据房地产行业的相关数据,楼市的调控首先从一线城市开始,而根据相关数据许多二线城市的高溢价房产出现,这就导致二线城市的房价甚至赶上上海五大新城。其次虽然一线城市的房价被限制,但新房依然处于较高的热度中,纵观房地产市场,被纳入限售的往往是第一梯队的红盘,而二手房则被吹捧一个较高的地位。在上海的楼市中,限制购买的往往是热度较高且稀缺的楼盘,这种楼盘购买者较多,且资金充裕。价格越被限定,反而越遭到众多人关注。上海楼市最后就会演变成越稀缺越买,所以需要正确判断楼市行情进行购买。

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