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广州楼市:买房要擦亮眼睛,这种房子不要碰! 洲星

我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:广叔,您好!想请教一下您,我十一在保利翔龙天汇冻资订了一套东南向,92平米的小三房,但只有顶楼了,在32楼,当时还有西南的9楼一些楼层剩余。总价大约440万。我在富力桃园还有一套2房,大约可以卖300万左右,出手的话就可以多凑一点首付,还去看了越秀和樾府。

1)我是不是卖了富力桃园,凑多点首付买越秀和樾府好呢?

2)现在保利翔龙天汇只有顶楼了,我是不是再等等下一期,买一个好一点的楼层呢?西南的9楼和东南的顶楼哪个会好一点呢

我目前也没有居住的要求,投资的成分大一些。谢谢您!

回答:你好。

1、富力桃园可出手置换

2、不急着住,当然是等一等。顶楼有一定折价,楼层中层最佳。目前涨不了太多的,不用急。

提问:广叔您好!请问珠江花城和城市之光哪个更优?

回答:你好。具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:广叔您好,请问我在克山苑有一套电梯房2楼100方东南向,290w过两个月满5年现在还没卖出。想置换一套新的。问题如下:

1,这个二手房没卖出我近1月能不能先入手新的?主要怕首付资金不足。

2,我工作是越秀和番禺都有单位,我喜欢在番禺,置换我选铂世湾(但现在二期没开始)。次选万科䂀府或新世界凯粤湾。次次选万科悦府或岭南湾畔。这样如何?你觉得哪个更好?

3,番禺铂世湾附近5公里范围内有学位的新房和次新房,预算500-600间,你觉得哪些选择好。困扰我多月的问题,希望您能解答,感谢

回答:你好。

1、可以的;可想办法先拆借。

2、如果喜欢番禺可根据个人喜好,优选考虑铂世湾

3、附近也是可以考虑的,像锦绣香江、佰利山以及过去涨的有点多的万科欧泊,需要淘笋入。你的情况和目前行情看,先考虑买有限价的新盘,其次再考虑二手。

提问:广叔,三十六万预算买了庙头的招商臻珑府,这个盘合适吗,在珠江新城上班

回答:你好。预算不多可以考虑的,通勤鱼珠、珠江新城也不远。

提问:你好广叔第二次提问,因为不知道怎么做决定好所以想听听您的意见。想买个140左右的房子,如果当下买首付预计在320W之内,半年后买的话可以拿出首付在400W左右,买房的需求是新房自住舒服的前提下保值,未来8-10年好出手再换大房,看了融创广府壹号,户型满意,但去现场看觉得小区规模不大,整体80左右的小户型偏多,担心未来的居住物业和保值。同时看了保利翔龙天汇,地段和开发商觉得可以但最大只有125平觉得空间太小,保利说明年还会推出140以上的户型,所以纠结想问广叔,我是买融创好还是等明年再买好,或者广叔还有其他楼盘可以推荐吗,因为这两个楼盘这周可能会开盘,所以特别期盼能尽快得到您的回复,万分感激??

回答:你好。优先考虑保利翔龙天汇,还可看下万科城市之光。

提问:你好,我目前持有广府壹号4万5单价85平一套,开放商说可以退款,退款一到两个月到账。基于广州目前的现状,需要退款吗?如果退款后再观望海珠二手房这个价位,是否合适呢?

回答:你好。广府壹号位置一般,但这个价位还算对得起,可以先拿着吧。

提问:广叔您好,二次提问,现在想在黄埔或者在番禺购买多一套一手房产,用于投资和偶尔自住。预算650万以内。现在有如下问题:

1.黄埔看了科学城的越秀tod星越的132方,感觉环境很好;鱼珠城市之光95方,交通便利一点。

2.番禺对万博板块的越秀和悦府110方和栢世湾也有兴趣。

现在纠结究竟买哪里好,黄埔就太远对于我上班来说,番禺感觉有点贵,而且未来发展确定性感觉没有黄埔好。希望广叔能解答下我的疑惑,或者有更好方案也可以推荐一下,感谢。

回答:你好。太远就选择投住分离;重点考虑鱼珠城光,次选越秀和樾府。目前是有点贵了,可以再观望观望。短时间也涨不了太多了。

提问:广叔您好,总价预计450以内,黄埔和白云哪个区更值得投资自住呢,孩子也要上学,二手房感觉税不划算,想买新房,求推荐

回答:你好。自住都可考虑的;投资重点考虑黄埔,可看下:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:广叔您好,第二次提问,犹豫不决。400w以内,在珠江新城上班,首房首贷,决定买番禺,看下来户型、楼龄都合适的有:

1. 今天保利悦公馆加推了91平米西南朝向三房,吹风价400w以内,楼层一个价任选,单价折合4.3w。优点在于新房、离万博更近、性价比高(周边二手金山谷四期也要4.3w了,且户型方正实用);缺点在于离地铁远(要楼巴才能到汉溪长隆站),开车上班新光快速怕堵车。

2. 番禺客运站,尚东尚筑,11年二手房,也差不多4.3w了。优点在于户型甚至更好,之后会有地铁;缺点在于毕竟是二手楼,且担心番禺客运站板块上升空间有限。

不知道如果是这两价格相近个盘,您会怎么给建议?保利悦公馆在周边楼盘中显得性价比挺高,不知道您觉得里仁洞改造后,该盘上升空间怎么样呢?非常感谢!

回答:你好。

1、保利悦公馆可以考虑;交通是个问题;还有对面的祈福大盘有一定影响。这个地段也没有太大优势的。优点就是新。

2、尚东尚筑有推荐,11年的不算老,地铁开通去万博、珠江新城都可以。靠近番禺广场有优势。

各有优缺点,要做一点取舍。根据自身需求来选。个人更倾向后者。

提问:广叔您好!之前咨询过您,无奈之前看上的两套业主突然不卖了,现在看了金沙洲星汇金沙二期2楼三房一卫北向94方2014年的装修保养新静,可拎包入住谈到330;中海金沙馨园一期三楼97方2008建的,北向三房两卫,345万,装修很普通,周边商业配套较好。请问您建议入手哪个比较好?现在楼市各方面调控力度很大,现在入手会不会高位接盘?期待您的回复,不甚感激!

回答:你好。都在同一个区域,根据个人自住需求选;比较倾向中海金沙馨园,配套方面要更好一些。自住无所谓,也跌不了多少,最多就横盘。

提问:广叔您好,最近融创广府壹号和保利翔龙天汇要加推了,我去看了,融创户型140平的还挺好的,但觉得它位置和开发商品牌一般,保利翔龙天汇呢,相对融创位置和开发商都要好一些,户型两梯六户125平觉得居住体验又好像没有融创好,学校配套不确定,所以纠结了,我不知道该选哪个。想问一下广叔如果是您,您会从哪个角度看,您会怎么做决定呢?同时如果总价不超过1000万的话,您会推荐哪个楼盘呢

回答:你好。都可考虑。两个盘在同区域;保利翔龙天汇地铁要更近一些,可优先考虑。

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