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绿城发布2021半年报 为高质量楼市破题

现在,应该就是那个破题的关键时刻。

最近关于地产界的消息,关注最多的是各地二次集中供地,“定品质”成为本轮集中供地的新词,也成为左右开发商举牌关键;最近另一个占据地产人朋友圈的,是2021年房地产上市公司半年报。

8月25日,绿城中国公布上半年业绩,在压力与危机并存、行业增速放缓的大背景之下,绿城中国以销售额1717亿元的业绩成为上半年的大黑马。

绿城中国2021年中期业绩发布现场

三道红线去杠杆、双限价、土地集中供应……当房地产行业进入史上最严调控期。横盘时代下,购房者用脚投票,品质好的房地产企业更容易获得购房者的青睐。

绿城中国的亮眼表现,或许证实了那个时刻的到来:行业从高周转到产品品质主义的转型,已经开始。

8月25日,绿城中国 (03900.HK)发布2021上半年业绩。

报告期内,绿城中国实现销售额1717亿元,同比增长88.3%;营业收入361.35亿元,同比增长51.2%;净利润39.1亿元,同比增长24.9%。

绿城中国2021年上半年营收概况

截至2021年6月30日,绿城中国营业收入361.35亿元,同比增长51.2%。同期净利润为39.1亿元,同比增长24.9%,同比增幅较去年大幅提升。上半年,绿城中国整体融资成本仅为4.6%,较2020年同期的5.2%下降0.6个百分点,融资成本持续走低。

充沛的资金支持让绿城在31个城市新增67个项目。土地储备更是粮草充足,总建筑面积6034万平方米的土地储备,将可以在未来1-3年内为其带来可售货值9951亿元,较2020年末增长23.4%。

绿城中国土储概况(与2020年末数据对比)

同时绿城的周转效率和人均效能也是质变一样的大幅提升,相对保守的绿城变得更为精进,从单纯的产品特长生,成长为具有特长、综合能力更强的优等生。

纵观绿城的发展,沉淀出对“产品”二字的深度信仰与依赖。绿城卓越的产品力,靠的是自上而下贯穿一致的强产品体系,数十年如一日的品质坚守。 绿城产品的发展,是产品逻辑嫁接生活逻辑的演变历程,从产品打造到生活营造,最核心的理念便是”以人为本”。这种长期主义的坚持,终成就独一无二的绿城。

在中指院发布的报告中显示,2021年绿城中国产品创新升级,再度蝉联产品力榜首;并连续11年在“中国城市居民居住满意度”调查中,以88.7分领跑行业,荣获佳绩,并在14座城市位居总体满意度榜首。亮眼业绩,背后是绿城中国坚持产品主义和品质战略,而财务能力、运营能力、抗风险能力的持续提升,实现稳健向好的良性发展。

年初,绿城中国将今年的销售目标定为3100亿,半年过去已完成全年销售目标的55%。在克而瑞公布的上半年全国房企操盘榜中,绿城中国全国排名第七。

绿城中国部分交付作品

绿城中国董事会主席张亚东强调: “产品是绿城的看家本领,是绿城的核心竞争力。”关于未来,绿城依旧明确一个目标:要坚持品质为先、坚守产品主义。

亮丽的业绩报告背后是一个长期坚持的过程,当下行业调整的“阵痛期”对于产品主义者绿城而言,机遇大于挑战。

城市在分化,资源和人口涌入一二线;产品在分化,优质的产品能满足人们对美好生活的需求;企业在分化,优秀的房企才能立于不败之地。市场看到一个更好的绿城,是在城市布局、业务布局等战略上,不断精进的绿城。

在绿城中国的全国战略布局中,成渝作为四大核心城市群之一,在 土地储备、货值供应等方面,都占据重要地位。其中,成都作为西南布局的重要战略城市,5年时间内,先后共部署了11个项目。

绿城中国在成都布局的项目

从纯正绿城2代高层代表城投绿城·诚园,开启成都人居美学时代;随后绿城在城西布局绿城·金沙凤起朝鸣、城投绿城·凤起蘭庭两大“凤起系”,针对高净值家庭的低密城市物业,霸屏成都高端豪宅。

绿城·金沙凤起朝鸣实拍图

呼应年轻人也住上绿城房子的诉求,绿城在今年引入年轻的产品线“桂语系”,推出一南一西的桂语朝阳和桂语听澜两大新品。同时,湖畔云庐、明月青城、川菜小镇、云溪桃源等项目也在成都各个区域,通过各项目点状的努力,实现绿城在成都线性的增长。

交投绿城·明月青城意境图

从产品上看,这些项目都表达了绿城在面对传统、现代和未来的思考,解放住宅的平面功能、立面边界、户内视野和底层公区,通过在建筑、园林、空间布局等方面的独特审美风格,进一步提升居住的舒适性和人性化。从结果看,绿城的本地化产品实现了口碑与市场的双赢。

绿城带给市场和成都的,不仅是由铝板+玻璃的超扁平建筑风格,还有追求极致流动和简约美学的高水平规划设计,创造出层峦叠嶂丰盈感的园林造景以及高水准的物业服务都让成都楼市焕然一新,恰到好处的邻里空间设计,以及极致的细节考究,这位以前被忽略的领域,因为绿城项目的呈现给市场带来全面的思考。

一个产品主义者,在宏观调控大背景下,用专注于品质的“高精尖”打造,加速上升为“设计创造价值”、“整合城市资源”的更高级产品逻辑,在行业普遍迷惘时,明确自我进化的方向,焕新之上再创新。

创新?绿城的创新在一部分人看来更像传承,视觉价值到深层文化、艺术、哲学的诸多感受,即使新,也有强烈的绿城印记。

这种印记就是绿城的软实力。

成都金融城

软实力表现之一在于其择址观。纵观成都项目的分布,绿城格外青睐拥有深厚历史底蕴的区域。在布局城西金沙之后,绿城又一次在成都寻得一个这样的区域:在城市东南方向,一个兴盛于唐宋时期的陶瓷器韵之地,曾经的琉璃场,如今的金融城东,穿越古今,在城市空间、政经变迁、文化碰撞与融合的区域,创新的推出传统的“宋式美学”新作——绿城·凤栖鹭鸣。

目前,从已知的信息中窥见绿城首个“宋式美学”作品,雅致、温和,而又不断突破、融合,让新作充满了想象力。

绿城·凤栖鹭鸣意境图

在寸土寸金的金融城东, 项目容积率低至1.5,主打大平层、合院,采用绿城经典的列阵式对称布局,建筑风格首次演绎了“新宋式”:

高层产品首次采用圆弧倒角与素雅色调,赋予建筑一种宋瓷质感,设计中加入了宋代塔楼的手法,利用横向挑檐增强整体感受;合院的设计灵感,从屋顶,到屋檐,再到屋脊,均来源于宋朝建筑,呈现简约清雅的美感。项目整体呈现为暖灰色调,如同一块温润璞玉,低调而精致。

园林景观上,部分借鉴了北宋汴京皇家水上园林——金明池,将水景自然融入到休闲空间中,设计了焚香、点茶、赏花、下棋等功能区,将精致的“宋式艺术美学”表达到极致。

绿城·凤栖鹭鸣意境图

无论是建筑本身还是背后所代表的文化意涵,凤栖鹭鸣都做到了绿城的最高规格,真正实现了稀缺地段匹配稀缺产品。 绿城整个坚持的产品主义,映射到品质住宅上是“人文价值”的凸显,借助建筑,人类实现与自然、历史的和谐对话,品质住宅也超越普通的房产品概念,而成为一种城市的艺术作品,成为城市合理存在的一部分。这一次,绿城通过新宋式的凤栖鹭鸣,将以前产品品质的“露”,升级为现在品质的“藏”,不显山不露水,以细节处可见精致与人文关怀。

绿城·凤栖鹭鸣意境图

最新的消息是, 凤栖鹭鸣宋式美学示范区即将开放,届时将为成都带来新宋式美学生活的绿城演绎。

稀缺地段、顶尖产品、优质服务,与理想生活方式叠加在一起,就是注定为少数人所拥有的的核心资产。

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