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正在迁移,砸入百亿!买爆马鞍岛的前海客,组团盯上这里 岛西

“从中山看,全市发展格局就像面朝东方张弓搭箭,其中东部环湾创新带好比弓臂,西部优势产业升级带好比弓弦,小榄是箭羽,西北组团到岐江新城再到火炬开发区这条轴线是箭杆,翠亨新区就是箭镞,是发展的“势”与“劲”之所在。”

这是市委书记近期接受媒体采访时,解答中山发展的比喻。

面朝东方张搭弓箭,这或许是当下,中山鸿鹄之志的最好诠释。

毫无疑问,火炬区,在这里提供动力。其中处于一轴一带交汇处的,恰恰是其中“核动力”板块——湾西智谷。

事实上,中山的野心,早在最初,就藏在了这里。

世界级定位:

马鞍岛向西第一站,擘画百亿“湾西智谷”

火炬区,作为中山GDP的TOP1,这里的产业创造梦气势如虹。

当它决定打造一个新板块,新板块的高度、含金量、兑现度,会输给马鞍岛吗?并不见得。

看选址,核心区选址在马鞍岛向西第一站,深中通道进入中山之后的第二个出口——火炬区出口位置。

地属火炬区,恰好与马鞍岛通过一条桥无缝相连。湾西智谷宛如马鞍岛的储备库、产业大本营。

站在整个中山的布局来看,珠江口东西两岸融合发展轴、东部环湾创新发展带、深中产业走廊,3条黄金通道,在这里交汇。

马鞍岛向西,火炬向东,这个百亿级别的超级新城拔地而起。

| 深中产业走廊走向示意图

再看定位,或许“湾西智谷”四个字足以透出万丈光芒。

它不仅限在中山,而是整个湾区的西岸,而“智谷”则是宣告了要从制造转向“智造”的升级之路。

它要主动对接深圳科技创新资源,打造深圳——中山产业拓展走廊高品质产业承载区。

显而易见,火炬区一早瞄准的就是深中融合的历史大浪潮。

再看推进动作,踩准了湾区时代的鼓点。

就在几天前(8月26日),火炬开发区(含民众街道)召开2021年上半年工作总结暨下半年工作部署大会,再提“加快湾西智谷连片产业用地整备”。

再回顾时间线,湾西智谷走得一步更比一步快、一步更比一步稳。

2020年11月5日,火炬召开会议提出,湾西智谷的高标准规划建设;

2020年11月13日,正式官宣湾西智谷按总部经济集聚中心模式规划建设,目标投入100亿,力争实现年产值1000亿元以上;

今年1月19日,中山火炬区湾西智谷核心区城市设计项目招标成功。

今年3月30日,多家媒体集中报道,三年时间整备5000亩连片产业发展用地,打造火炬产业总部。

今年8月26日,火炬召开下半年会议,要搞水平谋划推进鲤鱼产业园核心平台(即湾西智谷核心区)建设,加快湾西智谷连片产业用地整备。

从“高标准”简单3字,到“总部经济集聚中心模式”,湾西智谷变得越来越明确。

而100亿的大手笔,放眼中山,屈指可数。

若是放在深圳,是什么级别?大家熟知的前海的“摩天轮”——华侨城滨海文化公园一期,总投资117.9亿,便是百亿级。

| 位于前海的华侨城滨海文化公园一期效果图

隔着伶仃洋,两个百亿项目遥相辉映,也折射出湾西智谷的伟大征程——去追赶前海。

比肩前海:

大总部“拿地即动工”,70+大企业群星闪耀

从核心区招标成功,到推进千亩连片产业发展用地,湾西智谷将产业蓝图画得细致、画更广阔。

你以为产业上都是规划吗?

不,这里已经箭在弦上。来看一张图。

| 图源中山火炬官网,未标记地块多为空地,记得戳开大图来看

密密麻麻对不对?细数一下,已有超70家企业布局在此。

不仅是密集,更是高含金量。来看两个代表:

首先,这里孕育的明星企业——康方生物,于2019年完成近1.5亿美元D轮融资及向香港联合交易所提交上市申请,并于2020年4月24日正式挂牌上市,市值超过200亿港元。

这家企业是广东省第一家也是迄今唯一一家通过第18A章上市的生物科技企业。最近他们的首款新药在国内获批上市。

他们还迈步马鞍岛,扩大发展规模。

|图源:中山火炬发布

再来看另一个代表,利诚检测总部建设项目。它9天前,成功封顶。

“摘牌后145分钟取得施工许可证”、“拿地后24小时内动工”,这样的速度赶上了“深圳速度”。

这是个什么项目?

总的来说,是现代化、智能化新型实验室,还会增加生物诊断试剂与配套设备、智慧监测、 5G大数据云平台等项目,检验检测和研发生产打通,打造集“检测+咨询+治理+研发+生产”为一体的健康产业创新型一站式综合服务机构总部。

同时,它还将联合深圳等地布局,从而抢占大湾区检测行业的战略高地。

|图源:中山火炬发布

蹄疾步稳、先行先试。

实际上,火炬区的九大国家级产业基地,这里就占了两席——中国技术市场科技成果产业化(中山)示范基地、中山国家现代服务业数字医疗产业化基地。

从企业的角度来看,他们都是高科技企业,做总部和实验室、搞研发、做创新,选择这里,是希望从这里走向湾区,走向世界。

反过来,这恰恰说明了火炬的底蕴深厚。在这片总面积70平方公里、常住人口25万的土地上,汇聚了来自20多个国家和地区的知名企业300多家,其中世界500强投资企业近20家。

别忘了,未来这里还将投入100亿打造更属于大湾区平台的世界级舞台。

未来的湾区口,也将群星闪耀,而西岸的火炬区带着湾西智谷,受着马鞍岛西的辐射利好,和东岸的前海、港深科技创新合作区等,遥相呼应。

连通前海:

深中通道火炬第一出口、广州地铁18号线“设站”

天生优越的地段,让这里比火炬其他板块都更接近珠江口。

进入湾区时代,拥抱对岸深圳的企业,这里的交通几乎都是围绕着“深中通道出口”。

快速路:世纪大道、火炬快线; 高速公路:东部外环高速(在建)、中开高速(在建) 跨江通道:2个(香山大桥双层、在建) 轨道:广州地铁18号线南延线中山支线设站(火炬东站预留站) 出口:火炬东出口(接驳东部外环高速和中开高速) 港口:中山港客运码头(比邻)

| 交通示意图

目前,世纪大道快速化、中开高速、东部外环高速以及其香山大桥已经动工,加速串联马鞍岛等地。

广州地铁18号线南延段(南沙至珠海城际)有望明年动工。而远期规划中,这条18号线还将在万顷沙十六涌附近往东,跨过珠江口,下一站就是深圳机场T4枢纽。

进而,是打通了整个深圳的交通网络,大湾区1小时生活圈,跃然纸上。

| 图源:广州日报

值得一提的是,抛开在建、规划的交通项目,这个板块本身就左右逢源。

向西,和马鞍岛建有桥梁互通;向东,有中山港码头和城区的高速出入口。这也就不难理解,为什么企业们都喜欢盘踞在此。

“下一站,前海”。和世界中心接驳,这样的通达性,谁不喜欢呢?

造大城:

公园、高校围绕,新中学已经开学

生活配套上,很多已经沉淀下来。而等待兑现的,则是更大的惊喜。

首先,教育上,板块内将新添两所学校。火炬区九小正在动工,而火炬二中新校区,就在这个月正式启用。

| 火炬二中,图源:火炬二中

而板块未来也会有更大的人流,毕竟东边就是中山科技大学、西边又有长春理工大学中山研究院。

大批精英人群的到来,居住环境的升级,也箭在弦上。

目前板块临江处已建成永春滨江公园,1000米的黄金海岸从这里铺开。内有望江亭、桃花林、健身器等,可以遛娃、散步、吹吹海风,岂不乐哉。

| 图源:火炬发布

此外,板块南侧还有珊洲生态园。这个生态园占地约600亩,其中30亩是古村落,具有五、六百年的历史,仍然保存得较为完整。不仅如此,这里还是横门保卫战的教育基地。

这样,家门口就能带孩子旅游、体验农家乐、学习古村文化、感受本地人文气息。

| 图源:中山火炬发布

同时,作为国家级高新区,这里早已沉淀了多个壹加壹、购物广场、太阳城等商圈,汇聚多个为科研人员而设的成熟配套。

这样的高素质人才,还是源源不断纷至沓来。

东侧,长春理工大学中山研究院与中国检验检疫科学研究院粤港澳大湾区研究院两大重点项目的落地,高端人才齐聚,为火炬发展再添薪火。

西侧,规划了中山科技大学(已规划),建校总投入约100亿元,将打造成为高水平研究型大学。又一个“百亿项目”,还是大学,足以让人翘首期盼。

足可预期,未来湾西智谷,将成为高端科研人员汇聚、融汇众多高端产业的板块,成为顶级圈层的汇聚地。

居于此,不仅谈笑有鸿儒,出游更有历史古迹。这里的生活,比对岸的深圳,又多了一份休闲。此刻,不必羡慕前海。

“打新”机会!

一端10万+,一端3万+,这里还有1.5万/㎡

众所周知,深中两端虽然在交通、产业有着极强的联系,但是楼价的鸿沟却不可谓不大。

相比一下,动辄10万+的深圳东岸,站稳3万+的落脚点马鞍岛,哪里还有机会?

放眼整个东部的置业圈,湾西智谷的性价比一目了然。

均价1.4-1.6万/㎡的房价区间,相当于1/2马鞍岛的房价。

作为板块内唯一在售的新房项目,深中壹城正以这样的性价比,成为板块接下来的当红热盘。

要知道,距离出口越远,随着通勤成本的增加,价值就会相应降低。

|效果图

而火炬东出口是中开高速进入火炬的第一个出口,以出口为圆心15分钟车程之内的,仅有深中壹城为新盘在售。

因为,项目门口就是世纪大道,距离深中通道火炬东出口约3.2公里(由现有控规及百度地图测算)。

且世纪大道还是快速路,还将接通马鞍岛和岐江新城的总部区,真正的左右逢源得心应手。

配套上,火炬二中今天已经正式开学,第九小学年底前完成主体工程建设,板块的教育如虎添翼。

周边还有珊洲生态园、滨江公园,休闲也有好去处。

最后,不得不强调的,还有项目出色的产品力和性价比。

据了解,深中壹城,目前在售的产品涵盖了建面约84-126㎡二至四房,经典王牌产品,满足不同的置业需求。

| 样板房实拍图

匹配湾西智谷的高度,项目还是现房交付,所见即为所得,美好无需等待。

1.5万/㎡的均价,如此可遇不可求的机会,可以入主湾西智谷,入主中山东部,你舍得错过吗?买爆马鞍岛的前海客,或许已经盯上这里。

最后,调整姿势看看这个百亿超级新城的现状↓

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