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看电视剧《安家》,学习夫妻财产、房产等相关法律知识 安家地产

看电视剧《安家》,学习夫妻财产、房产等相关法律知识

最近,电视剧《安家》的热播引起了众多人的热议,因为疫情而宅在家不能出门的日子里,追剧不失为一个不错的选择。但是《安家》这部电视剧不光剧情精彩,里面涉及的许多法律知识点也同样很精彩哦!

一、夫妻一方赠与第三者财产,另一方可否将财产要回?

电视剧《安家》中,阚太因安家中介帮丈夫给小三卖房而起了争执,并声称这笔买房的钱是她跟丈夫阚先生二人的婚后财产,安家做的这笔单子属于违法行为。阚太的说法是否成立?且其是否有权利收回丈夫送给小三这套房子的所有权?

首先,我们要了解哪些是夫妻共同财产,根据《中华人民共和国婚姻法》及司法解释的规定,夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻一方或共同取得并拥有的财产。时间是夫妻关系存续期间,内容则包括:工资、奖金;生产、经营的收益;知识产权的收益;继承或赠与所得的财产,但《婚姻法》第十八条第三项规定的除外;其他应当归共同所有的财产。

其次,夫妻双方对共同财产不分份额地共同享有所有权,夫妻双方对共同财产不分份额地共同享有所有权,夫或妻非因日常生活需要处分夫妻共同财产时,应当协商一致,任何一方无权单独处分夫妻共同财产。如果夫妻一方超出日常生活需要擅自将共同财产赠与他人,这种赠与行为应认定为无效;夫妻中的另一方以侵犯共有财产权为由请求返还的,人民法院应予支持。

赠与第三者房屋的效力:

1、夫妻一方将属于夫妻共同财产的房屋赠与他人的,经另一方追认后,赠与行为有效。

2、在我国,赠与合同是可以撤销的。

3、除善意取得的情形之外,夫妻一方无权处分房屋的所有权。

4、善意取得的认定要素之一是需要等价取得所有物,也即他人需要以市场价格来合理购买房屋才有可能被认定为善意取得。

由上述情形我们可以知道,赠与属于夫妻共同财产的房屋属于夫妻间的重大事项,夫妻一方无权作出处理,除第三者善意取得的情形外,该赠与行为无效。而一般情况下,赠与婚姻外第三者的房屋,一般不会是通过支付同等对价取得的房屋所有权,因此赠与婚姻外第三者的房屋是可以拿回来的。

二、父母出资购买房子,儿媳要求在房产证上加名,是否具有法律效应?

《安家》中,包子铺的严老两口,二人一辈子起早贪黑“卖包子”,只为给儿子结婚全款买一套房子。然而在房产证签字的时候,儿子突然提出要加上儿媳的名字。“房产证该不该加儿媳名字”,虽然这个问题见仁见智,每个人的情况不同。但是从法律上来看,受赠子女购房时加了配偶的名字,该行为是否具有法律效力呢?

依据物权法的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。如果在房产证上加了儿媳的名字,根据物权法的规定,应认为儿媳是该房子的所有权人之一。

严叔出资购买房产落户在双方名下的情形可能推定为具有赠与的意思表示,在登记完毕后一般不允许撤销。将来若离婚,儿媳可据此享有对该房子的所有权益。

根据《婚姻法解释二》第二十二条的规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

当然在具体案件中,对于何为“明确表示”仍然会有争议。因此,在现实生活中,如果需要为儿子购买婚房,在是否加儿媳名字的问题上应当慎重考虑,可以对赠与目的进行约定,附加赠与义务,且对未能结婚的后果提前设想并作出相应约定或者安排。

三、1.5亿老洋房谁是所有权人?

在剧中,龚家因企业出现问题需要卖老洋房,该这栋房子由著名建筑设计师邬达克设计而成。徐文昌建议龚先生将老洋房挂出1.5亿元,但是太表姑奶奶一家以其在洋房居住四十多年为由,要求瓜分卖房款5000万。那么,太表姑奶奶说他们一家子在老洋房住了四十年,房子他们也应当有他们一份吗?

根据《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。故根据物权公示原则,该套老洋房不动产权证书上所登记的人即为房屋的所有权人。同时《物权法》第九十三条规定,不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。剧中,不动产权证上登记的所有人仅为龚家的爷爷,而无其他按份共有人或共同共有人,故房屋所有权应当属于龚家单独所有。且期间也并未发生其他所有权转让行为,老洋房的所有权自然不会因为太表姑奶奶一家居住四十年而发生转移。

四、龚家此时有哪些救济途径?

根据我国《物权法》第三十五条的规定:妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险。对于剧中表姑奶奶一家的行为,龚家可以要求其排除妨害。并且根据《物权法》第三十七条规定,龚家享有损害赔偿和其他民事责任请求权。妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险。表姑奶奶一家阻止龚家卖房,已经侵害了龚家的合法权益,龚家是可以要求其承担损害赔偿责任。

五、捐款凭收据可以免税?

《安家》中,小区物业经理向周围商户募捐,房似锦要求其提供收据,并跟周围商户说,你们也得要收据,可以抵税。公益性捐赠可免税?这是真的吗?

根据《企业所得税法》第九条的规定,企业发生的公益性捐赠支出,在年度利润总额12%以内的部分,准予在计算应纳税所得额时扣除;超过年度利润总额12%的部分,准予结转以后三年内在计算应纳税所得额时扣除。

而公益性捐赠是指什么呢?根据《企业所得税法实施条例》第五十一条的规定,企业通过公益性社会团体或者县级以上人民政府及其部门,用于《中华人民共和国公益事业捐赠法》规定的公益事业的捐赠。

从上述规定可以得知:企业捐款给正规登记核准的公益组织,或者是县级(含县级)以上人民政府及其组成部门和直属机构,取得收款凭证,才能获得企业所得税抵扣资格,否则,税务部门并不认可。

如《安居》中所演,无论物业经理私人名义给各商户写收据,或者物业经理提供了物业公司盖章的收据给商户,都不符合税法规定,商户捐款是不能得到税前扣除的。

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