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官方公布!南京将重点发展这些板块,涉及江宁、鼓楼、雨花... 鼓楼山

  近日,南京市规划和自然资源局相继发布各区国土空间规划近期实施方案。

  乐居君获悉多片区为重点建设项目,包括浦口区、栖霞区、雨花台区、江宁区、建邺区、秦淮区、玄武区、鼓楼区、六合区等区域。

  其中,浦口区桥林、栖霞区龙潭、雨花台区板桥、江宁区秣陵、建邺区江心洲、玄武区孝陵卫、秦淮区大校场、鼓楼区幕府山和六合区龙袍街道新增用地是所在区最多的,也是未来发展的重点区域。

  值得一提的是,江宁区重点建设项目共659个,为各区之最。

  浦口:重点项目554个!桥林、江浦成重点区域

  在《浦口区国土空间规划近期实施方案》中,重点建设项目共554个。新增建设用地方面,桥林新城的占比最高,为32.56%。 目前桥林新城区域内新房有水木云筑、时光泊月在售,均价在18000-21000元/㎡;以及越秀桥林G100地块,该地块2020年12月17日被杭州越秀以75000万元拿下,楼面价10001元/㎡,毛坯限价20000元/㎡。

  浦口区延续山水城肌理,形成“一核两心两带五廊九组团”空间结构。

  △浦口空间格局示意图

  建设用地方面,桥林街道是目前区域内占比最多的区域。

  栖霞:重点项目285个!打造4个重点片区

  栖霞区打造东部龙潭新城,西部迈燕、新港、仙鹤、马群等片区,中部以紫核和环栖霞山片区为两大中心,北部八卦洲4大重点片区,涉及重点项目285个。其中,龙潭街道的重点项目占比第一,离不开政府扶持,目前龙潭产业新城10平方公里核心区已启动建设。在新增建设用地方面,龙潭街道和栖霞街道占据了前两名。

  栖霞区实施方案共安排重点项目285个,其中:市政道路与轨道交通类项目139个、水系以及水利基础设施项目28个、电力能源类项目25个、环保类项目51个、其他基础设施及民生工程项目42个。

  雨花台区:重点项目177个!板桥和西善桥成重点发展区域

  雨花台区重点项目共177个,其中新增建设用地集中在板桥和西善桥。涉及需要保障的民生项目含学校、保障房、安置区及市政综合体等。板桥区域目前有宋都柏悦府在售,均价26780元/㎡;以及宝能板桥G14地块、旭辉宝龙板桥G37地块等将上市。 雨花台区建设“一廊两轴四片”城市发展新格局。

  “一廊”即构建三桥城市级生态廊道,通过持续推进廊道内生态修复工作,完善生态廊道的服务保障系统、养护系统,创新打造都市休闲新“绿廊”。

  “两轴”即滨江高质量发展轴、秦淮新河城市发展轴。滨江加强长江岸线环境整治,切实推进生态修复、滨江产业转型升级,建设雨花特色滨江风光带;沿河突出人文景观及城市休闲功能,构建文化生态休闲游憩一体的滨水特色区域。

  将全区划分东部枢纽提升片、中部三生融合片、西部滨江转型片、南部工业培育片四大片区,各片区协调发展,相互带动。

  在新增建设用地指标方面,板桥街道和西善桥街道占据了前两名。

  雨花台近期实施方案共安排重点建设项目177个,其中,交通项目77个,水利项目75个,能源项目7个,环保项目4个,军事项目2个,其他项目12个,重点保障了南京至马鞍山城际铁路、宁芜铁路扩能改造、宁马城际轨道、宁马高速拓宽改造、338省道、秦淮新河堤防加固改造等重大项目。

  江宁:659个重点项目!秣陵、淳化成重点发展区域

  江宁此次实施方案共有659个重点建设项目,其中新增建设用地集中在秣陵和淳化,秣陵街道的占比最高为21.7%。目前秣陵区域内的朗诗玲珑屿已售罄。方案中秣陵、禄口、江宁街道等占据新增建设用地的比例非常大。九龙湖、上秦淮、禄口、滨江这4大片区或将成为未来发展重点。

  江宁区形成“一轴一带三楔,一核两区两城”的空间格局。

  (1)一轴:即南京城市发展脊梁,金轴;

  (2)一带:即东南文化休旅带;

  (3)三楔:即牛首-云台山山林生态楔、秦淮河湿地生态楔、青龙-紫金山山林生态楔;

  (4)一核:南部中心(百家湖核心圈、东山主城圈、绕越创新圈);

  (5)两区:大空港区、汤山国家旅游度假区;

  (6)两城:滨江产业新城、湖熟产业新城。

  △江宁区总体空间格局示意图

  江宁本次近期实施方案共涉及659个重点建设项目,包括能源、交通、水利、电力、环保和其他类项目。

  建邺:114个重点项目!江心洲成为核心

  建邺区共有114个重点建设项目,主要集中在江心洲。新增建设用地方面,江心洲安排新增建设用地面积为2.6310公顷。

  建邺近期实施方案共安排重点建设项目114个,其中交通类项目71个、水利类项目7个、电力类项目22个、环保类项目8个、其他类项目6个。

  据悉,建邺区整体以滨江活力轴为核心,划定“三区一岛”的总体格局:江心洲生态科技岛、河西中片区、河西南片区以及河西北片区。

  滨江活力轴用文化、生态赋能的开敞空间集聚人气活力,突出向心集聚作用,河西南与河西中共同打造中央活力区,按照“更新北中、运营南岛、岛城协同”总体思路,推进建邺整体协同发展。

  △建邺区国土空间格局示意图

  秦淮:重点项目50个!保障区域内地铁项目

  秦淮区本次共有50个重点项目,主要集中在光华路和红花街道,保障区域内地铁项目。

  在新增建设用地布局方面,南部新城重点保障区内地铁5号线和地铁6号线北侧基础设施配套建设,安排新增城乡建设用地空间规模共计3.2902公顷。

  秦淮区延续并深化“保护更新老城、开发建设新城”总体格局,确立“两高、一融”,即“高品质保护更新老城、高质量开发建设新城、老城与新城融合共生”的总体发展格局。

  规划保持秦淮“四大板块”空间范围不变,对板块发展主线进行优化提升和产业形态聚焦,持续打造新街口现代金融商务区、老城南文商旅融合体验区、东部高新技术产业示范区、南部新城超级总部基地。

  △秦淮区四大功能板块空间格局

  玄武:重点项目25个!重点保障铁路、地铁等项目

  玄武区共有25个重点项目,重点保障区域内铁路、地铁等项目,在新增建设用地方面,徐庄片区服务于徐庄二期等项目建设,新增城乡建设用地空间规模0.0083公顷。

  玄北片区重点保障区内宁宣铁路、地铁9号线等重大交通基础设施,以及花卉公园、环境整治工程等文体旅游配套设施等,新增城乡建设用地空间规模共计6.1629公顷。

  孝陵卫片区积极保障区内江苏省农科院用地,新增城乡建设用地空间规模2.9438公顷。

  玄武近期实施方案共计安排重点建设项目25个,重点保障了地铁9号线一期、地铁6号线、宁宣城际铁路、宁芜铁路复线工程等项目。

  玄武区围绕“创新名城中心区、美丽古都展示区”的建设目标,以功能联动、特色发展为导向,玄武区初步拟定了“一心两环、四片多组团”的品质空间格局。“一心两环”指中央生态绿心,环紫金山、环玄武湖,放大“紫金山-玄武湖”城市中心公园建设效应,打造环紫金山科技创新带和环玄武湖创意产业带;“四片多组团”指新街口片区及组团、徐庄片区及组团、玄北片区及组团、孝陵卫片区及组团。

  △玄武区国土空间格局示意图

  鼓楼:重点项目50个!幕府创新区成为重点发展板块

  鼓楼区此次重点项目共50个,区域内新增用地主要在幕府山街道。

  鼓楼近期实施方案共计安排重点建设项目50个,其中交通类项目21个,水利类项目3个,电力能源类项目14个,其他类项目12个,重点保障了上元门铁路过江通道、地铁9号线一期、地铁5号线、地铁7号线、外秦淮河堤防加固改造、省长江干堤防洪能力提升近期工程(南京段)、紫金山天文馆等重大项目。

  鼓楼区深入实施创新驱动发展战略,优化全域创新空间布局,依托创新资源集聚优势,构建以中央创智区(老城片区)、河西片区、下关滨江商务区、幕府创新区各具特色的全域创新格局。

  中央创智区重点打造硅巷集群、环五台山生命健康创新区、环南艺文化创意创新区、环南大高端教育创新区、环湖南路时尚生活型创新区的“一巷四环”创新格局。河西片区依托鼓楼创新广场、苏宁慧谷等载体,打造科创产业高地。

  下关滨江商务区依托龙湖长江广场、深业滨江总部基地等载体,打造科创总部集聚高地。 幕府创新区依托幕府创新小镇等载体,打造新型都市工业产业生态圈。打造科技创新资源集聚高地,以鼓楼高新区为核心,推进学城融合、产城融合、创城融合,引导各类创新要素向重点区域集聚。

  六合:317个重点项目!龙袍街道将成发展重点

  江北新区直管区六合片近期实施方案共涉及317个重点建设项目,主要为交通、水利、能源电力和其他类项目,安排新增交通水利及其他用地指标33.3700公顷。

  在新增城乡建设用地中,龙袍街道占比第一,达到19.2%。

  本次近期实施方案中,保障了龙袍新城区域中生活片区的商住用地、安置房及配套中小学等用地,同时对龙袍新城产业片区中盟固利新能源电池、云彩时代等省市重大产业类项目也进行了保障,合计安排新增建设用地指标46.1434公顷。

  龙袍新城按照“长江经济带双向开放的海港枢纽经济区、长三角湿地特色的绿色发展区、宁镇扬跨界协同的先行区、南京市宜居宜业宜游滨江新城”的定位,大力发展新能源产业、数字创意产业、新一代信息技术及装备等。

  △龙袍新城新增建设用地布局情况示意图

  龙袍新城按照“长江经济带双向开放的海港枢纽经济区、长三角湿地特色的绿色发展区、宁镇扬跨界协同的先行区、南京市宜居宜业宜游滨江新城”的定位,大力发展新能源产业、数字创意产业、新一代信息技术及装备等。

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文章来源:乐居买房

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