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三盛汝悦未央违法无证施工被查!三盛在徐两个楼盘全部因为同一问题被处罚! 雅汝

北区火了,出现了很多新面孔,三盛就是其中之一,三盛开发的汝悦未央就位于北区龟山板块。

近日,有读者反映,三盛汝悦未央售楼处在未取得《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》的情况下,违法无证施工。

(三盛汝悦未央售楼处)

接到读者举报后,记者前往徐州市自然资源和规划局监察部门进行核实,经核实,读者反映属实,监察部门已经勒令开发商徐州荣智房地产开发有限公司停止违法行为,并已立案,对开发商进行处罚,目前处罚程序已经接近尾声。

据悉,汝悦未央为三盛在徐州开发的第二个项目,无独有偶,其位于铜山区北京路板块的首个项目三盛中城也曾因为违法无证施工被铜山区主管部门处罚。

(铜山区三盛中城售楼处曾经也是违法无证施工)

(铜山区住建局给三盛中城下达停工通知书)

汝悦未央售楼处违法无证施工

2020年8月27日,2019-66号龟山8-1地块经过147轮竞拍最终由三盛集团以63480万元竞得。最终成交楼面价8979.69元/㎡,溢价率63.27%。

随后,该地块被命名为汝悦未央(备案名:归山雅集)。

2020年11月6日,汝悦未央项目规划公示,并进行开发建设。

徐州市自然资源和规划局监察支队鼓楼监察大队相关负责人告诉记者,汝悦未央项目西侧规划为幼儿园,三盛在幼儿园地块手续不齐的情况下,擅自开工,并将幼儿园用于项目售楼处,三盛这一行为违反了相关法律法规,属于违法无证施工。

监察部门随后向开发商开具《责令停止违法行为通知书》,并对其立案调查,目前处罚程序已近尾声。

(资规局监察部门给三盛汝悦未央下达责令停止违法行为通知书)

违法建设幼儿园为当售楼处

近日,记者来到汝悦未央项目现场看到,汝悦未央售楼处已经完工,但用途已被三盛当作汝悦未央的售楼处。楼盘置业顾问证实,售楼处位置就是规划中的幼儿园,临时当作售楼处使用。

汝悦未央项目总经理颜士民告诉记者,楼盘和幼儿园是同时规划的,但由于幼儿园用地性质是教育用地,在取得相关《用地规划许可证》等手续方面要晚于住宅地块,项目在销售中需要一个场所用于售楼处,就在没有取得手续的情况下提前建设了幼儿园。

对于主管部门的处罚,颜士民表示,无证施工这种行为肯定是不对的,愿意接受主管部门的管理和处罚。

资规局:将对违法行为进行处罚

市资源规局监察支队鼓楼监察大队常大鹏科长告诉记者,按照《中华人民共和国城乡规划法》及《徐州市城乡规划条例》相关规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

资规局监察部门在发现汝悦未央开发商违法行为后立案调查,目前相关处罚程序已近结束,资规局监察部门将依据相关法律法规,对存在违法无证施工的汝悦未央开发商进行经济处罚。

据了解,过往开发商在类似违法无证施工接受的处罚一般是工程造价的8%。

律师解读:违法无证施工危害

记者采访了徐州市苏大律师事务所刘梦林主任,刘梦林告诉记者,根据《中华人民共和国建筑法》第七条的规定,建筑工程开工前,建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证;若建设单位未取得地县级以上人民政府建设行政主管部门颁发的《建筑工程施工许可证》就开工建设,即属无证施工违法建设行为。建筑法对建筑许可制度的确立体现了国家对建筑活动作为一种特殊的经济活动,进行从严和事前控制的管理,对规范建筑市场,保证建筑工程质量和建筑安全生产,维护社会经济秩序,提高投资效益,保障公民生命财产和国家财产安全,具有非常重要的意义。

对于违法无证施工的危害,刘梦林律师表示,违法无证施工扰乱了建筑市场秩序,建筑工程质量、结构和施工安全得不到有效保障;一些违法从事建筑活动的单位和个人在建筑活动中,意图绕开监管部门的监督,有的采用未经检验、检测的材料用于建筑工程,甚至于将建筑工程违法发包给不具备相应资质的单位或个人承建,导致严重的质量安全隐患,一旦发生事故,将对人民群众的生命和财产造成极大损害。

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