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烂尾近15年之久!城西豪宅水岸莲花或将于下半年入市?| 乐居实探 富华装饰

  从丰潭路地铁站C口出来,往南看去,虽相隔几百米,也能远远的看到与周边格格不入的一幢高楼。

  去年中旬前,那还是个只有混凝土钢筋框架的“烂尾楼”,而今路过那儿,外立面已经初具雏形,银白色铝板和蓝灰调的大幅玻璃窗,在周边一众老小区的衬托下,十分夺人眼目。

  家住城西的网友或许听说过,这幢24层大楼,叫“荣邦水岸莲花公寓”,从2006年底动工伊始,已经在丰潭路与文三西路路口孤然矗立近15年之久了。

  #烂尾十余年的城西豪宅复活? 家住城西的网友或许听说过“荣邦水岸莲花公寓”,从2006年动工伊始,已经在丰潭路与文三西路路口孤然矗立近16年之久了,去年中旬前,那还是个只有混凝土钢筋框架的“烂尾楼”,而今路过那儿,外立面已经初具雏形,银白色铝板和蓝灰调的大幅玻璃窗,在周边一众老小区的衬托下,十分夺人眼目。项目周边环境如何?一起去看看。

烂尾近16年之久

重新施工一年余 外立面竣工在即

  丰潭路地铁C口出,往南就是长达530余米的丰潭城市文化公园,上午10余点钟,有三三两两的老人带着小孩在此玩耍嬉戏,也有老人在阴凉处博弈下棋。

  “哦,那个高楼啊,我们搬来附近住的时候它就已经烂尾在那里了,我外孙女今年12岁,我们搬来的时候她才刚出生嘞!”提起荣邦水岸莲花,一位大爷向我们说到。

  “这个楼烂尾估计也有些年头了,我隔三差五就要带我女儿来这里玩的,经常看到这个烂尾大楼的。去年年中之前,它的外墙都没有,就是一堆钢筋结构的框架裸露在外面,想来估计也有10多年了,现在外墙都快建好了,不知道是不是要开始卖了。”旁边一位带着孩子的母亲补充到。

  丰潭城市文化公园走出头,一座毅然孤立的、被周边一众老小区包围的24层建筑便赫然映入眼帘了,这便是“裸立”丰潭路口长达15年之久的荣邦水岸莲花了。

  大楼北侧,是项目的工地,不似其它楼盘工地大门紧闭,荣邦水岸莲花的工地门是开着的。工地进门右手边,荣邦水岸莲花公寓的施工标识牌赫然出现在眼前。

  “建筑面积约4万平,建筑层数为24层,建筑高度为84.85米,合理使用年限为70年。”施工标识牌上列的信息虽然不多,但基础的信息都有了,这是一幢24层高的住宅项目,建设单位是浙江仁善健康管理有限公司。

  大概到了工程末期,工地里施工的工人并不多,只有项目南侧外立面上,有些许工人在安装蓝灰调的大幅玻璃窗。

  从施工现场来看,项目住宅部分的外立面已经初具雏形,只剩下部分楼层的玻璃窗还未安装。商业裙楼进度看上去像对慢一些,建筑脚手架和绿网还未拆除。

  看这进度,水岸莲花摆脱烂尾似乎已经不是梦了!

  在施工现场,乐居询问了门卫大叔,大叔说项目是从去年开始重新动工的,主要工作就是外立面的施工与装修,现在工程进度已经完成了大半,争取在8月份把外立面全部安装完毕。

  问及项目后期是否会开放售楼处,大叔摆摆手说“售楼处一定不会新建了,大概是8月以后会在旁边的项目部开个临时的吧,具体什么时候再开盘、价格多少,我也不清楚,你可以去隔壁的项目部问问。”

  门卫室旁边,还有不少的小型雕塑与装饰石随意的堆在一旁,“这些石头啊,是老板早些年前买的,本来是要放在项目里做装饰的,这不是项目被搁置了那么多年,所以石头就一直放在这里。”

  眼见问不到更多的信息,我们紧接着来到项目办公室,大门紧闭,吃了个闭门羹。

  在办公室的另一侧,倒是有一块项目的公告栏,看着褪色又过时的排版,大概率是项目数年前施工伊始时的产物。左上角赫然写着“水岸莲花新国学大宅”,由此能窥见当时项目的主打方向为新国学大宅。

千万级豪宅

缘何烂尾多年?

  说到这儿,就不得不说说“烂尾楼”的前生今世了。

  故事,要从上世纪末说起。

  当时城西有个项目叫做富华楼,就在而今的荣邦水岸莲花旁。

  富华楼从1996年开始建设,到1999年,被浙江荣邦房地产有限公司收购了,旁边的空地,也被荣邦连带着收购了。

  后来,荣邦的老板打算在空地上建“富华楼二期”,是为如今荣邦水岸莲花的前身。

  2001年 ,富华楼二期项目正式立项,但此时的富华楼地块归属已经由原来的余杭市变为了西湖区,规划也由当地规划部门重新做了调整。

  重新报批的时候,荣邦在原本基础上又提出富华楼统一建设为100米高“空中花园”项目,论证方案在当时也得到了市政府的原则同意。

  但是到了2004年,杭州西溪国家湿地公园项目启动,周围规定了限高,建100米高“空中花园”的想法当然只能流产。

  于是荣邦在2005年重新调整了方案,保留了富华楼一期,二期独立开发,并于2006年将富华楼二期改名为“水岸莲花”,规划也经过修改后重新获批,新建项目正式提上日程。

  2006年12月份,水岸莲花正式动工开建。随后,项目又碰到拆迁问题。

  直了 2009年底,富华楼一期终于拆掉,在原址上建设了水岸莲花的商业裙楼,又是各种报规划,办许可证......

  2010年 ,项目正式定名为荣邦.水岸莲花,宣传定位为“53席新国学大宅”,并在当年4月2日被政府强制开盘。

  水岸莲花的户型最小面积也在200平方米以上,主力户型面积为280~410㎡,当时的开盘均价4.2万元/㎡(住宅实际成交均价约为3.4万元/㎡),稍大点的户型,总价超过千万。

  因为总价太高,开盘卖的不尽如人意,其中住宅只卖出去过两套,而正是这两位业主,交了千万费用,一套就是十几年....

  因为当时水岸莲花户型大、总价高、受众面小,加上随后楼市又遭遇调控周期,水岸莲花此后的重点转到了挖建项目配套的地下立体车库上来。

  荣邦房地产的老总蒋荣富和其子蒋理斌雄心勃勃,提出要打造一个面积450平方米,深40米,12层,可以停157辆车子的“国内最深立体车位”,从而解决停车难的问题,据悉这在当时,是全国最深的地下车库。

立体车位新闻

  或许也有可能是因为车位造价太过昂贵,据悉成本就要30万一个,总之该项目后来就资金链断裂。虽然高级停车库于2014年建好了,但是房子却一直烂在了那里。

  此前有媒体报道,开发商称这个立体车库和旁边的莲花港河地下停车库是相连接的。

  通过项目工程部旁边一个不起眼的楼梯,乐居走到了莲花港河地下停车库——就在丰潭文化公园正下方——这里有880余个停车位,市民可以把车停在这里,通过停车库直接走到丰潭路地铁站厅。

  再说回项目的故事。

  2017年曾有媒体相关报道称,“绿城装饰集团将加盟水岸莲花的项目建设”,不过未见相关企业正式公布过消息。

  到了2019年,又有人爆料荣邦公司早已变更为仁善健康管理集团有限公司,且实控人蒋荣富和蒋理斌父子均被冻结了股权资产。2020年1月二人还被列为了失信人。

  于是乎,该项目就一直烂尾到了现在,还没有建造完工。

地处城西繁华地段

剩下45套豪宅何时出?

  烂尾归烂尾,但平心而论,水岸莲花的地段是真的好。

水岸莲花区位图

  项目地处城西繁华的文三西路与丰潭路交汇处,往北走500余米就是地铁2号线丰潭路站,项目前方,机场快线在建中,周边幼儿园、小学、中学,西溪湿地、浙大玉泉校区等众多配套资源聚集。

  十多年前,水岸莲花的住宅实际成交均价是3万多一平米。

  时间如白驹过隙,如今,周边原来的新房也已成为二手房,项目旁边房龄十多年、二十多年的小区,二手房单价基本都超过了5万/平米。

项目周边二手房小区

  “这里么算是城西中心的位置了,你看我们附近的小区,房龄大多都有10多年起步了,附近很多年没卖过新房子嘞。这个楼盘旁边配套都不错的,交通又那么方便,旁边又是余杭塘河支流,如果现在要卖的话,估计比现在新房要贵吧!。”前文采访过的大爷对乐居感叹道。

水岸莲花旁的余杭塘河支流

  2020年前的很长一段时间内,城西文教板块确实鲜有新楼盘,不过,这两年有了变化。

  在学院路地铁站附近,目前还有建发书香印翠、中冶锦绣公馆这2个涉宅楼盘。

  建发书香印翠上半年曾首开2幢房源,均价58000元/平方米,中签率不高,临近限售;而另一个中冶锦绣公馆,是现房销售楼盘,其公寓部分已经开盘,至于住宅部分,开盘时间要看预售证申请情况,均价大概率也是58000元/平方米。

水岸莲花总销售状况

  乐居查询了透明售房网,数据显示,水岸莲花曾售出过6套(分别于2010年4月14日至4月16日成交,其中住宅2套,商业办公写字楼4套),目前还有45套房源可售,限制房产房源72套。

  那么剩下的这45套房源纠结何时能入市?

  据悉,水岸莲花的外立面施工,预计在今年8月完工,届时,有可能会是精装修现房,不出意外的话,水岸莲花下半年应该能与购房者正式见面。

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文章来源:乐居买房

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