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惊!房价“抖一抖”八字头楼面地价成就地王,柳州房价快赶上南宁了?! 八字头的还有什么字

邕城地产江湖风生水起,

大牌围猎开疆扩土

谁主沉浮?

2018

January 24

宜:

拿地

忌:

流拍

2018.2.27

广西地产江湖的头条只有一个!

中海地产突出重围拿下地王,成功首进柳州!

柳州河东142.05亩优质地块引17家房企疯抢!

大嘴看房-土拍报道

利达化工厂地块

让我们先来了解当天出让的地块情况如何?

柳州土拍新春首秀大戏猛料十足

17家房企疯狂围猎,

历经3小时车轮战,

18.28亿最终落锤,

8774元/㎡楼面地价成就柳州河东新地王!

溢价率高达182%

(当日土地竞拍现场群雄围猎,图片来源柳房网)

(图为中海地产举牌竞价,图片来源柳房网)

(利达化工厂地块位置示意,图片来源柳房网)

地产江湖一重奏:

“王炸”过后是地产的狂欢,朋友圈被各种广告狠狠霸屏

地产江湖二重奏:

观中海,上市国企地产版图扩张

回顾中海在广西的地产版图扩张史,一同了解楼市地产江湖房企大鳄抢滩市场足迹。南宁是中海在广西布局的第二个城市,最先是在桂林。

目前,中海在广西的在建项目仅中海国际社区和中海九玺,中海九玺新盘货量相对充足,而中海国际社区已经开发到第四期。中海后期的土地储备不足,此次在17家房企“围猎”的情况下,如此壕气也是情理之中。回顾2017年,中海在南宁土拍市场均未露面,此次出手转战柳州,是否意味着主战场一次重大的战略转折?中海还会继续在南宁拿地吗?让我们拭目以待!更多精彩后续报道,待大嘴宝为您一一呈现。

地产江湖二重奏:

房开商排位之争、帝王版图之争还在不断加剧,强者恒强格局不断深化

据CRIC,中国房地产测评中心数据显示:2018年1月,中海地产在全国房地产市场销售金额排位赛中位列第六,与去年相同,其1月份218亿的流量金额同比有小幅的增长。前三强房企的碧桂园、万科地产、中国恒大在今年1月的销售金额流量均超600亿,三个项目与去年同比涨幅均超40%。

在南宁楼市,中海地产南宁区域在2017年南宁房企销售金额的排位赛中位列第十,销售额同比涨幅33.43%,排位下滑两个名次。值得一提的是,在全国榜上一路遥遥领先的万科,在南宁市场的表现仍相对比较突出,74.85亿元的年度销售金额同比涨幅超50%,上升3个名次,位居南宁房企榜首。土地储备方面,2013年初万科集团南宁分公司成立,入邕五年,项目遍布青秀、西乡塘、五象和江南片区。2016-2017年南宁万科土储面积达136.7万㎡(建面)。2018年伊始,万科在土拍市场的热情依旧不减,期待大咖的表现。

此次柳州土拍首秀,吸引了龙光、金科、合景泰富、恒大、碧桂园、联发、中海、荣和、中建、建发、温馨、绿地、雅居乐、保利、桐乡安豪、华润、利达置业等17家房企围猎。南宁土拍市场大牌房企拿地热情同样高涨,不管是外来大咖还是本土房企,都加速版图扩张的步伐,不断抢占市场份额。

克而瑞广西数据统计显示,2017年,南宁六大城区住宅用地平均楼板价均超三字头,其中青秀区已经破“六”,房价地价比趋于平衡。南宁六大城区商品住宅成交均价均超7字头,其中,青秀和良庆已经迈入“万元户”,兴宁和西乡塘片区也逼近万元红线。

从梯队上看,2017年,中海地产南宁区域、南宁大唐地产和阳光城广西区域属于第二梯队阵营。南宁千万量级的市场份额,相信中海不仅不会弃之不顾,更会重兵把守。如果要突围,还需不断增加自身的土地储备的同时,加快项目开发的脚步和在售商品房去化速度,简言之,就是需要一路高歌“买买买”(拿地)和“卖卖卖”(卖房)的咏叹调!

大嘴

看房

购房需认清现实,广西各城房价稳中有升的态势逆不可转

据克而瑞广西数据显示:2017年,广西商品房市场供求整体均衡,价格整体走势稳中有小幅增长,广西商品房成交均价5594元/平方米,同比上涨5.36%。五字头仅为全区的商品房销售均价,其中,南宁市商品房整体成交均价9957元/平方米(含精装),柳州市成交均价7245元/平方米,北海破“6”字头,达6016元/㎡。桂林市整体成交均价5597元/平方米。

大嘴宝置业参考:房价“抖一抖”,买房勿慌,稳字当头!

柳州房价“抖”一“抖”,楼面地价飙升至 8774元/㎡!这意味着该地块的房子售价将不低于16000元/㎡,不少人惊呼:“柳州的房价快赶上南宁了!”

其实,南宁作为首府城市,不论是城市的商业资源集聚度、亦或者是城市枢纽性的区位地缘优势、还是城市人口的活跃度、休闲娱乐等文化生活的丰富性和未来可塑性等,都不亚于柳州。

和柳州一样,品牌房企的不断涌入对于购房者来说,是一个福音。不仅拓宽了选择面,激烈的市场竞争带来商品房产品的不断迭代,刺激商品房整体品质的提升。与此同时,随着竞争的不断加剧,竞争的层次也提升到产品、配套、服务和规划等综合素质的竞争。业主随之也可以享受到越来越好的先进物业管理和丰富的社区文化等福利,居住品质也将逐步提升。

回归现实,南宁房价稳步上升的大趋势逆不可转,要买房要趁早,多跑多听多看,多方对比,综合考虑,有合适的房源及早出手。

房产007,大嘴宝将为您实时关注土拍最新动态,给您带来新鲜的地产实讯,更多精彩内容请关注周一至周五每天下午15:00的《大嘴看房》栏目噢,女神和你不见不散!

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▣ 编辑整理 | 华子

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▣ 责编 | 文杰、隋心

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