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新增6家品牌房企逐鹿:土拍汹涌,这里房价将再“起飞”? 银吉

近日,西安两家房企前期意向地块陆续完成土拍程序,荣民集团、秦安万通项目土地确权,将进入面市期!

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与此同时,深耕西安多年的品牌房企,纷纷在咸阳拿地,朗诗、蓝光、绿地……咸阳土拍近期烽烟再起!

截止目前,已有15家外来品牌房企通过各种方式进入咸阳,区域房价有望迎来再度“起飞”吗?

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我们先来看看,房企近期在西安拿地的情况:

5月22日,荣民集团在未央大道龙首村附近两宗地完成土拍程序:

地块一:地籍编号为WY3-10-155,折合16.465亩,居住用地,容积率小于等于6.84,建筑密度小等于46.8%,绿地率大于等于35%。成交价为10810万元,综合亩单价约1641万元/亩,楼面地价约3592元/㎡。

地块二:地籍编号为QJ10-2-1-2,折合11.812亩,商服用地,容积率小于等于6.93,建筑密度小等于54.4%,绿地率大于等于25%。成交价8000万元,综合亩单价约1693万元/亩,楼面地价约3653元/㎡。

此番完成土地手续后,项目将很快迎来新的动作。最近几年,荣民不仅在未央大道北门外到北二环段建有多个项目,还在高新地区域有项目同步在动。

5月25日,陕西秦安万通置业有限公司摘得碑林区地籍编号BL10-5-293-4地块,折合43.681亩,商业用地,土地使用年期为40年,成交价为30296万元,亩单价约1734万元/亩,楼面地价约4841元/㎡。

地块在建项目为盛安广场,规划总建面约23万㎡,由SHOPPPING MALL、时尚商业街区、青年公寓、服务式公寓、适老公寓及地下三层车库组成。由陕建安装集团与万通地产共同成立陕西秦安万通置业有限公司合作开发。

该项目以启动有时日,但一直没销售,随着本次土拍程序的完成,意味着项目进入实质性阶段,将迎来正式入市时间。

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最近的咸阳土拍市场很热闹,迎来了新一轮的外来品牌房企拿地潮:

5月18日,朗诗地产(咸阳朗天佳城置业有限公司)在咸阳秦皇中路和新兴北路摘得5宗地共112.38亩,容积率5.74,成交价50970万元,亩单价454万元/亩,楼面地价约1185元/㎡。

5月22日,天伦集团(咸阳东方天伦置业有限公司)以起始价总价96010万元摘得咸阳八水清河坊东侧29.25亩商业和136.09亩住宅用地,亩单价分别为585万元/亩、580万元/亩,楼面价分别为1756元/㎡2493元/㎡。

5月25日,蓝光地产(咸阳银吉置业有限公司)在咸阳市咸平路中华西路摘地两宗共94.98亩,住宅性质,容积率2.9,成交价55090万元,亩单价约580万元/亩,楼面地价约3000元/㎡。

5月22日,当代置业联手咸阳当地房企国润置业(陕西国润摩码置业有限公司)以起始价60800万元摘得咸阳宝泉路南侧104.82亩住宅用地。容积率3.5,亩单价580万元/亩,楼面地价约2486元/㎡。

5月28日,西安万科(咸阳万森泉房地产开发有限公司)以起始价10105万元摘得咸阳21.05亩住宅用地,容积率为6.336,亩单价480万/亩,楼面价约1136元/㎡。为万科金域华府项目储备用地。

之前的4月30日,金科地产以并购方式,合作摘得咸阳彩虹二路以东两宗居住用地共约335亩,单价约451万元/亩,楼面地价约1933元/㎡。

截止这一批房企,近年来在咸阳合作、拿地开发的外来品牌有融创、碧桂园、龙湖、力高、荣盛、保利、天地源、绿地、恒大等,超过15家!

咸阳已开始成为外来品牌房企逐鹿的新战场!

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从本次西安和咸阳土拍的情况看,本土房企和外来房企合作,或并购或联手,以外来品牌房企为主导,嫁接本土房企各方面“门清”优势,成为一个特色。

那咸阳来说,在共建大西安、“西咸一体化”的愿景下,随着西安房地产市场热度上升、房价走高,正成为西安和西咸新区楼市的主要补充,“双城生活”模式正在开启,加上现实的房价价差的存在,2017年以来吸引更多外来置业人士进入投选!

上述诸多因素的存在,咸阳主城区和高新区也正在成为外来房企就近拓疆的重点。

截至目前,品牌房企在咸阳开发的项目,房价在9500-11000元/㎡,不仅居于咸阳房价的高位,也逐步接近西咸新区的秦汉、泾河、空港、沣西等新城房价,同时也快速就近长安、浐灞、港务等区域2017年前后的房价水平!

当然,房价走高的同时,产品的品质和生活服务理念,也给咸阳带来了新的质感。

咸阳目前不限购、不控价,房地产市场的状态与西安执行摇号政策之前差不多,如外来置业潮不减弱,那么房价将有望再度迎来新的上涨机遇期。

咸阳置业投资价值如何?如何进行精准投选?关注我们后续的推文解读!

编辑=阳阳 编审=周鑫

原创文章,作者:手帕网,如若转载,请注明出处:https://www.esp-4u.com/keji/1220639.html