1. 首页
  2. 八卦

东莞楼市:涨幅最慢的房子,一买就站岗,购房者一定要避开 海港湾

我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

关注“广叔谈房”微信公众号进入知识星球提问,

以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问:广叔您好,新人首问:本人东莞,子弹600,在东莞还有两个第二套的名额,在广州、深圳各有一个首套代持名额。目前验资万象府,机会不大,等待明年松山湖鹏润地产,机会较大点。想在广州、东莞、深圳购一两套房,纯投资,一二手均可。这两天家族的长辈去珠海世贸港珠湾口岸买公寓,单价3.5万,45方,供五成,三年交楼。

请问:1、我知道不能碰公寓,但这个公寓位置太特殊,有没有价值?买这个公寓回报率高还是商品房回报率高?2、我这种情况考虑的顺序是:深圳>东莞>珠江新城>黄埔,对吗?3、买一套回报率高还是两套?4、深圳推荐的楼盘是?广州推荐的楼盘是?5、东莞大概考虑顺序是:松山湖>南城>长安>虎门>临深>环松山湖,对吗?

回答:你好。1、公寓涨幅慢,转手税费高,未来流动性很弱。涨幅没有住宅好;2、有深圳房票,建议首先考虑深圳。3、可考虑深圳一套,广州一套;4、拿400子弹入深圳,可先尝试打新,然后慢慢淘笋,可关注下尖岗山壹号、海德园;广州:金融城的骏景,中海康城,城市假日园,阳光假日园,盈彩美居都可以看看,或者海珠光大花园,佳信花园,逸景翠园之类的;5、排序还是看资金量的多少,你的资金量如果买,就考虑松山湖和南城。

提问:广叔你好,1.虎门高铁站旁边的保利新楼盘是明年10.1开盘,到时开盘价格大概多少,虎门整体房价到明年10.1会不会有大的变故,涨幅大概又是多少,上一个问题广叔说的新调控,我买的第一套房有贷款,而且是二押,这样的话,到时买高铁站保利首付大概在几成?2.我老公说高铁旁边的保利涨幅会比厚街金域世家要快,金域世家是今年12月开盘,所以放弃购买金域世家,等保利开盘再买,广叔怎么看,想听取意。3.住房公积金除了买房以外,其他还有什么用途;4.虎门目前除了虎门公馆,哪里还可以买房做投资?

回答:你好。1、虎门高铁站周围怕你还是比较少的,旁边的虎门国际公馆都在3.6w,我猜想也是差不多这个价3w-3.5w;目前还不清楚未来调控。2、厚街金域世家也不错的。其实高铁站旁的优势并不会很大,高铁不是地铁。而且虎门站周围环境不是很好,你去看下就知道,工业厂房居多。3、提现;4、具体参见内部分享!

提问:你好广叔,本人坐标东莞长安,首套房,社保及资格ok,首付可接受80W以内,总价250w以内最佳,目前主要先上车,地点没有明确限制,意愿是看升值潜力+30%可能自住,因为考虑到长安没有价格合适的,买其它地方话,也接受,短时间1-3年内可能都住不上,除非工作调动,所以想先买,升值潜力第一,2房或者3房都可以,面积没有特别要求,主要想要位置好的,升值潜力第一考虑,方便以后出手。目前疑问点是:1、本人买房经验小白,不知道相近首付的情况下,该选东莞新房还是二手房好?麻烦广叔指点下目前新房看了,沙田海上明悦(觉得有点偏,不确定升值潜力),寮步的万科金域东方,厚街的万科中天金域国际(盘的品质感好,离地铁1.5公里,周边配套一般,不确定升值潜力)二手房看了,新世纪豪园博客公寓(70年),南城第一国际,九龙1号。2、广叔有没有合适的盘推荐?或者给我更清晰的购房楼盘选择,感谢!

回答:你好。1、沙田现在还是价格外地,是有潜力的,不过目前城市面貌差,建设周期长,也存在不确定性。如果你做好长期投资准备,如十年八年的,当然可以买。短期不如考虑其他地方。

2、新世纪豪园博客公寓位置好,可以考虑;南城第一国际也可以,不过自住缺少居家氛围;九龙1号距离未来地铁口东城南站不是很远,旁边有台心医院、充电站、加油站,靠近路边还吵,小区较小,总体一般。东莞投资回报率高的板块,详见内部!

提问:你好广叔,本人男30了,坐标深圳,现存子弹30。年收入40+(存20+)。老婆婚后惠州转深圳集体户,婚前名下惠州有一套房(首贷未还清),有车一部(全款),最近刚生了一个娃。 父母无业无存款,母亲是想我在老家汕尾能买个4房的房子(二弟工资不高,三弟刚读研毕业),每年过节可以回去住几天,也有是面子。 一直都是跟父母一起住的。现在想搬出来住。如果在老家买一套的话,我就得自己租一套跟老婆小孩住,另外租一套给父母住负责他们的生活费,还要月供一个老家,有点压力。 为了下一代,我的想法是怎么能在深圳尽快上车应该怎么规划?老家的房子以后有多余的钱再买。不知道我的想法对不对,希望广叔指点迷津!谢谢您

回答:你好,面子,是很多普通人迈不过的一个坎。 一开始我没想通原理,后来偶然想到,把面子当做商品,就好理解了。 面子本身也是一种商品(消费品),越穷的人,往往越喜欢购买,原本就所剩不多的资本,花在了面子上以后,就没有多余的资本翻身了。 面子的流行,是人性的本能,任何动物都有攀比心理,越是下级阶层,越喜欢攀比表面的输赢,即所谓面子。

好比同样50万,可以省会付一个首付,但老人非要在农村装修一栋「别墅」; 明明可以毛坯空关再买一套,中产阶级非要花50万精装修,房子买来没法显摆,「多没面子」; 表面上看,面子是钱,越仔细琢磨,面子是阶层的分化标志。 为了人前显摆一次,宁可平时省吃俭用,出门公交车,吃饭优惠卷,熬夜刷淘宝,浪费了宝贵的时间和精力,失去了提高自己,提升阶层的机会。 穷人与富人的不同,金钱只是结果,核心是认知上的不同。富人认可智力和勤奋的结果,穷人追求虚伪的表面,面子文化切合着穷人的思维和生活方式,但在富人面前可以说毫无作用。 热衷面子,就是把自己培养成穷人。 买汕尾属于纯消费,本来就不多的子弹,不要打了水漂。 汕尾可以买,但不是现在。你的思路正确。等房产有了赚钱效应再考虑买老家。 惠州房产价值不大,以前分析过很多次,可以考虑出手老破的婚前财产,子弹凑到100以上,深圳入手一个2居小户型上车盘。

提问:你好广叔,广州有一套房有房贷不打算结清,现有现金80万,还款没有任何问题,可接受高评高贷,打算买佛山,纯投资,佛山有什么好的楼盘推荐吗?非常感谢!另外你们的业务范围的楼盘包括佛山的么?

回答:你好,可以的,佛山投资的话,推荐两个地方:1、芳村过去龙溪大道,那边的金融城(隶属桂城),光佛线沿线,金融高新区站、千灯湖站、礌岗站附近的,万达华府、保利花园1-2期(3期太贵)、寰宇天下,总价230-260万的三房; 2、沿着广州7号的陈村、北窖这一条线上的楼盘,反正就是借势广州地铁7号线的优势,淘一淘二手

提问:你好广叔,只考虑了当时的条件和房子的居住属性,转眼半辈子都过去了。我现在的情况是坂田一套2房,西乡一套3房,都是红本。东莞沙田一套3房,欠64万。小孩明年大学毕业。年入100+,股票市值3000+,物联网行业,这几年还不错,大概率升值,明年开始3年解禁。现在想出掉坂田腾一个房票购置一个大点的房子,主要改善居住,能增值就更好。目标华侨城或香蜜湖。两个问题,第一,如果选华侨城,由于楼龄差异很大,价格差异很大,老楼龄的是否值得买?第二,如果选香蜜湖,学位好,是否直接用小孩的名字,一步到位?还是以后小孩要再转卖?另外,居住舒适型来看哪个小区好

回答:你好,1.华侨城: 新兴的富豪们往往喜欢霸道视野的海景大平层,而老一代富人则喜欢闹中取静的洋房别墅;而华侨城就符合了第二类需求,对于上一个世纪的富豪们来说,华侨城就是他们的首选; 因此,作为一个老IP,又不符合新一代富人的胃口,在加上学区、交通、商业配套的缺位,导致华侨城尽显颓势,中长期看跑输大势; 2.香蜜湖: 香蜜湖是华侨城的继任者,显然香蜜湖的发展更加匹配了深圳富豪们的追求,拥有极好的地理位置,通畅的交通,以及最重要的多个顶级学校的学位覆盖,让香蜜湖的IP日久弥新;当华侨城渐渐老去,香蜜湖成为深圳唯一的选择,势必带来源源不断的购买力,因此,香蜜湖是富人资产保值的较优选择;只是,你需要上千万的资金上车;中长期看略微跑赢大势; 投资角度:香蜜湖>华侨城 具体的盘还是要根据你的情况来定,如香格丽苑,翠海花园一期小学初中学位都不错。香域中央公馆,中旅花园也可以关注。 考虑孩子未来的学位,可以一步到位,用孩子的名义买

提问:广叔您好,我们夫妻名下有套前海港湾丽都的3房120平米,后海一个40多平米的铺面(月租金15000)均无按揭!目前在操作抵押前海房产,再投资个2房。老公年收入十几万,我目前不上班带孩子。

问题一:后海的铺面是否应该卖掉?问题二:前海港湾丽都这套是否适合长期持有,涨幅如何?问题三:纯投资的话,500万的样子买宝安涨幅大,还是买龙岗?问题四:想深圳周边买套养老和投资房,买在哪里好?朋友推荐中山的火炬和南沙,还有大亚湾,您觉得买在哪里更好些?谢谢!

回答:你好,前海港湾丽都,2003年建,近大新地铁站,前海中小学,地段还可以,靠近前海路和桃园路,噪音大。

一、铺面一直不建议,风险挺大的,受网络电商、外卖冲击、地段转移等不可控的因素很多。就如此次疫情,都不知道空关了多少铺面,转手交易税费也高。建议尽早置换成住宅。二、海港湾丽这套大面积流动性弱了点,而且产品未来面临老化,同时学位一般;但地段在,还能跟涨,再过个几年老了之后就渐渐的跑输。三、买宝安的话,涨的时候会涨的更多,跌时跌的少;龙岗涨的少,跌时跌的多。

四、养老买南沙是可以的,兼顾中长期投资;大亚湾也可以,适合自住;深圳盐田也可养老。

提问:你好广叔,我是2014年底220万的价格,按揭买了龙岗沙湾恒大国香的房子,现在希望能在罗湖找个口碑较好的中学学位置换。前期看了黄贝岭丹枫白露的房子,因为没住家的感觉就pass了;现在房价不太明朗不知道现在换是否合适?500万左右的预算在罗湖的3房有推荐的吗??麻烦广叔抽空解答一下,谢!

回答:你好,恒大国香东边是山,空间好,周围农民房居多,也没地铁,自住还可以,投资很一般。丹枫白露独栋小区,又是酒店又是门诊的,缺少居住氛围。500万在罗湖,还要好的学位以及好一点的居住环境,这些条件加起来,很难找。带好学位,可能就2房或者1房。而3房的学位也都一般,只有提高预算。具体的推荐参考内部分享给你的楼盘。

提问:您好广叔,最近广州的南沙很火啊,您觉得南沙哪个区域的价值要大一些?谢谢!

回答:你好,南沙核心区是蕉门水道两侧的明珠湾,南沙湾两岸,最有投资价值的毫无疑问是明珠湾的横沥、灵山两岛。这里集结的是国家队,现代金融服务业,拿到的是华南地表最强的配套资源。只可惜横沥没有房,灵山岛尖的交通、产业稍弱于横沥。新房的周期也比较长,过三四年再来最好,类似东莞的松山湖和深圳的深圳湾,会在新房售罄之际迎来大涨。

其次金州、蕉门板块依托于南山区,自成一个小城区,建设完成度和产住配置类似于龙岗中心城,缺高净值人群,但是安居乐业,单价低廉。有金蕉板块的单价压制,黄阁这个汽车城就甭想起来了。南沙湾有最好的山海、港口资源,非常宜居,但目前单价最高,住宅供应量也有不少,类似珠海,中性看好。投资最差的是万顷沙,定位是交通枢纽和保税港加工业,加上无穷无尽的填海造陆,这里的实际价值也就一万出头而已。

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问,广叔精力有限,无法一一解答。

请大家关注“广叔谈房”微信公众号,

进入知识星球提问,有问必答;重要信息只在知识星球发布。

新的房产内部消息、即将上涨的城市会第一时间内部公布,让你买在大涨前夜等专业意见,全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案,比别人快一步实现财富自由。

原创文章,作者:手帕网,如若转载,请注明出处:https://www.esp-4u.com/bagua/937293.html