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10195元/㎡!招商打响限购后第一炮!项目明年面世! 曦龙

新浪乐居讯10月13日下午,经历158轮鼠标战,招商地产最终以175188万元竞得陈村金锠南路南侧约6.9万㎡商住地,楼面价10195.44元/㎡,溢价168.3%。值得一提的是,这次招商今年在佛山首次拿地,同时也是招商地产被招商蛇口吸并以来在佛山首次拿地。

此外,招商蛇口在年初发布公告中称,2016年房地产销售目标定为650亿元,截止目前,前九月已完成销售目标465亿,完成率达71.5%。

出让地块位置图(制作:黎毓贤)

最新楼面单价排行榜TOP10(制作:黎毓贤)

招商佛山在售项目

招商回应

10195元/㎡的楼面价是在我们的预期范围内,尚算合理。且所拿的地块离广州很近,周边有广明高速、广珠西线高速、佛山一环以及佛山地铁2号线,此外还靠近政府重点打造的潭州国际会展中心。招商地产一直都非常关注顺德北部三镇,其中陈村除了去年的美的项目之外,已经3年多没有拍地了。项目预计明年底推出市场,具体的产品待定。

招商蛇口佛山公司发展助理总监陈金城

佛山乐居第一时间采访业内人士

业内观点

佛山重启限购后的第一拍,比限购前预期1.3-1.5万元/平米略有回落,目前1万的地价成本刚好对应区域市场1.65-1.8万元/平米的房价。说明适度限购有成效,市场既无悲观也不会过度乐观。

容曦龙

低于限购前预期1.3-1.5万/平 说明适度调控有成效

陈村板块作为广佛走廊的重要一环,其投资价值获得业界普遍认可,对比北滘两宗万元地王,本次陈村拍地价格仍在合理范围之内。其实限购之前大家对陈村地块的心理预期更高,但政策因素对土地市场有一定影响,陈村地块作为佛山限购后的首宗地块,本次拍地结果可以说给开发商和购房者充足信心,发挥稳定市场的作用。

对于周边楼盘会不会应声涨价,不会像之前那样疯狂,预计本次拍地不会对周边楼盘的出货计划、定价策略有较大影响,近期市场主基调以稳中有升为主。

荔园郭凤霞

周边楼盘不会涨价 市场稳中有升

限购虽然对土拍带来一定的影响。但地块靠近广州南站,主打广州概念,地理位置决定了它的成交价格不会低。此外,他认为招商地产这几年没怎么拿地,土地储备欲望比较强烈。招商主打豪宅产品,以它的品牌效应,未来售价不会低。他预测道。

中原黄志兴

招商主打豪宅 未来售价不低

限购其实已经对市场产生影响,在网拍的过程中,接近万元的时候,竞价速度已经降了下来,最终成交价格也不到1.1万/㎡,说明开发商的心态趋于相对保守。与此同时,限购新政起效果尚需时日,参照2011年佛山一出台限购政策,也拍出了几宗高价地。

麦少莊

开发商心态趋于相对保守

从地块周边的区位和交通条件来看比较理想,与佛山新城、北滘新城和陈村新城相邻同时临近佛山地铁2号线,尽管佛山出台了住宅限购政策,但是整体力度相对温柔,在今年下半年以来佛山土地供应紧缺,优质地块欠奉的背景下,再加上今年住宅市场的火热销售,不少开发商未来可售的货量或者新地块越来越少,因此佛山热点区域的优质地块仍会受到众多开发商的追捧。接下来佛山各个区域仍有多宗优质地块待出让,预计整体土地市场的热度将会延续。

中原地产策略研究中心副总监朱伟德

整体土地市场热度将会延续

网友热评(上镜的朋友挥个手)

精彩评论

@Mandy:如果在1w以下,那会说政策是的一定力度的,如果在1w以上,那会说限不了广佛同城好地段,真正佛山中心

@韦小波:市场好不好,看看拍地就知道

@段建平:本此竞拍,昭示未来限购期间,佛山楼市价格走势。

@松:限购前拍的话过万根本没压力,现在多少受影响的

@t:现在顺德自己抓财政,还不踩尽油门

@Huai:佛山配套交通上来了,大把中产过来。只是没到时候

@T:升跌,主导还是本地政府,控制好推地的节奏,配合政策调整,都在控制范围内

@达尔文:很多地方已经经历限购后第一拍,溢价率一样很高

@V5:别把限购说得那么惨,说得好像地产商要倒闭一样,地产商也是一个工厂,土地就是面粉。

@狼图腾:估计7000-8000楼面价,上不了很高。

@MC*2:要过万,不然炒房的会很失望

@楼市+1S:这块地拍不过9000,最大可能是7500-8000。年中的北滘两块地要成冤大头了。限购区域,假定桂城、季华路价格保持不变,陈村、北滘就要-15S。

拍地过程价格节点

竞价回顾

最终成交价:

16:34,招商地产以175188万元,楼面价10195.44元/㎡竞得陈村地块。

历史记录:

截止16:27,最新报价171900万元,楼面价10004.09元/㎡,楼面价破万!!!

截止16:20,最新报价155588万元,楼面价9054.78元/㎡,楼面价突破9字头!

截止15:55,地块最新报价为138000万元,楼面价8031.20元/㎡。开拍一小时不到,楼面价突破8字头。

(“上了8千,就会有人不舍得,然后慢慢再加些”,“美的加油,碧桂园加油”,“上8千是肯定的”,网友们众说纷纭。)

截止15:18,地块最新报价为121200万元,楼面价7053.49元/㎡。楼面价已突破7K,总价突破12亿!

截止15:07,最新报价为87000万元,楼面价突破5字头。

截止15:00,最新报价为80400万元,溢价23%,楼面价从3799.98元/㎡涨到了4498.35元/㎡。仅仅用了几分钟。

(“作死啊,玩命拿地”,“乐观预测8000-9000,市场相对谨慎”,网友评论道。)

陈村6.9万㎡地块未拍已饱受关注

地块信息详看

本次出让的地块位于顺德区陈村镇金锠南路南侧,宗地面积68731.91㎡,起拍价65295万元,起拍楼面价3799.98元/㎡。

【实地图片】

根据出让文件显示,金锠南路地块容积率高于1且不高于2.5,建筑密度不高于28%,绿地率不低于35%,土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地。此外,该地块还需配建一间不小于12班规模的幼儿园、社区卫生服务站、社区委员会和社区服务站等基础设施。

据陈村镇国土城建和水利局局长何智勇介绍,金锠南路地块附近还将有多宗地块出让,地块有可连片开发优势,地块还准备引入城市综合体和国际学校,未来依托潭洲水道,将打造一个崭新的现代都市区。

地块周边在售均价1.5万元/㎡ 人居环境有待提高

本次出让地块临近金锠国际金属交易广场和佛山一环,周边较多货车出入。据一名地块附近的居民透露,金锠国际金属交易广场曾传出消息未来将会搬迁,但在网上搜寻并没相关信息。此外,地块附近公交线路较少,且周边多以建材厂房等为主,方圆一公里内并无大型的商业,地块周边整体人居氛围有待提高。值得一提的是,小编用噪音软件测试发现,地块周边一分钟最高分贝106,平均分贝85,可能对人体有危害。

地块紧邻金锠国际金属交易广场

地块现状图,土地较为平整

地块高空图

地块周边疑有噪音影响

噪音软件测试发现,地块周边一分钟最高分贝106,平均分贝85,可能对人体有危害。

值得一提的是,去年美的地产以97600万拍下与本次地块相隔不远的绀现村地块,绀现村地块已在命名为美的花湾城并在今年7月首度开盘,开盘2小时卖楼约1000套,现在项目均价为1.5万元/㎡,陈村版块在售项目均价也在1.5-1.6万元/㎡左右。

楼盘推荐

楼盘:美的花湾城

动态:位于顺德陈村花卉世界旁的美的花湾城在售84-140平米的三四房单位,其中,84-90平米为三房,110-140平米为四房,毛坯及带装修两种产品均有,整体售价14000-16000元/平米

电话:400 606 6969 转 14511

楼盘:荔园新天地

动态:佛山市顺德区陈村新城环镇东路3号(白陈路兰花市场右转)的荔园新天地预计10月中加推二期3/4座新品,楼高32层,2梯6户设计,户型涵盖92、95、105平米三房

电话:400 606 6969 转 74891

楼盘:广佛颐景园

动态:位于佛山市顺德区陈村镇佛陈路和白陈路交汇处的广佛颐景园预计10月中下旬将加推9栋洋房新品,面积主打110-133平米,三四房户型,售价待定,毛坯发售

电话:400 606 6969 转 84225

楼盘:藏珑华府

动态:位于广珠西线石洲出口西侧800米(国通总部旁)的藏珑华府主打二期新品,楼座涵盖10、11、23、24座,2梯4户,面积涵盖83/89/95平米三房及109/119平米四房

电话:400 606 6969 转 23551

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