1. 首页
  2. 八卦

再见,南宁人美好记忆的西园! 绿草如茵的后面是什么

11月14日,一则《南宁市西园饭店片区旧城区改建项目土地熟化人中标公示》(以下简称《公示》)的信息,出现在南宁一家招标代理机构的网站上。《公示》显示,西园饭店片区旧改已由一家置业公司中标。作为有着数十年历史、见证南宁许多重要事件的西园饭店,即将迎来旧城改造。项目何时动工?将建成什么样的项目?请往下看↓↓

1

一家房企中标西园旧改土地熟化

《公示》显示,此次中标西园片区旧城改建土地熟化的企业,名为广西联合佳成置业有限公司(以下简称广西联合佳成置业),公示期为11月14日至16日。也就是说,如果没有意外情况,今天(16日)过后,该公司就正式中标成为西园片区旧改的土地熟化人了。

▲图片来源网络

广西联合佳成置业是家什么样的房企?在南宁有没有开发过其他项目?记者通过查询企业公示信息等公开信息发现,该公司是五象新区华润二十四城项目的开发商,背后的实际控制人为华润(深圳)有限公司,与东盟商务区华润中心的开发商是“一家人”。

▲图片来源网络

什么叫土地熟化?这是否意味着项目建设马上就要开始了?在房地产开发行业内,一般把没有完成征地拆迁和“三通一平”(通水通电通路和平整土地)的土地称为“生地”,而完成了上述工作的就被称为“熟地”。按土地管理相关规定,只有“熟地”才能进行“招拍挂”,确定土地使用权人。在过去,土地由“生”变“熟”,都是由政府出资并完成相关工作。由于资金投入大,往往进展缓慢。为加快旧城改建速度,南宁市拓宽筹资渠道,通过征集企业来出资参与征地拆迁和“三通一平”,达到加快旧城改建进度的效果。这个参与把地变“熟”的企业就是土地熟化人。如西园饭店旧改这个项目,就要求中标投资人投入10亿元。

名词解释:土地熟化人

土地熟化人是一个复合性名词,所谓土地熟化人,就是征集土地熟化的投资人,即寻找、召集有能力将生地开发成熟地的投资人。土地熟化针对土地生化而言,意思是在生地上完成三通一平的工作,包括:路通、水通、电通和场地平整。生地的意思是刚刚收上来的土地,基本保持原有状态(农田、工厂、荒地等)。

2

由“生”变“熟”至少需要一两年

土地熟化人并不是土地使用权人,经营性用地使用权的出让,还必须经过“招拍挂”。为保障已投入了大量资金参与前期工作的土地熟化人的权益,南宁市几年前已出台政策,土地熟化人有优先报名参加已熟化地块“招拍挂”的权利,且出让起始价也会考虑到前期的资金投入,作出适当调整。

也就是说,如果没有意外情况,最终经过熟化的土地,使用权人一般都会在中标土地熟化人的开发商中产生。

土地熟化涉及征地拆迁、管线迁改等“硬骨头”,一般至少需要一两年时间。比如今年5月被南宁华润置地北湖房地产有限公司拿下的南棉旧改地块,就是在两三年前开始熟化的。业内人士分析,像西园饭店片区约280亩的体量,且周边路网交错,居民区众多,熟化的工作量不小。

▲图片来源网络

3

或将建成滨江城市综合体

完成熟化后的西园地块,将要建设什么样的项目?由于目前距离“招拍挂”程序还有较长时间,相关部门尚未有详细的用地要求出台。2010年公布的《南宁市中心城区江南组团控制规划》显示,西园饭店片区的临江部分规划为商业金融业用地,现有的职工住宅区部分是居住用地。

南宁一家房地产咨询公司的相关负责人周先生认为,7年前的规划有些内容可能已不适合当前的情况,为了一个具体项目而修改规划的案例并不少。因此,西园饭店旧改后的项目是否在临江区域建商场、靠近西园转盘区域建住宅,还很难说。但280亩这样一个大体量的地块,又有临江和地处城市中心区的优势,建设一座大型临江城市综合体的可能性还是比较大的。

▲图片来源网络

西园即将旧改的消息传出后,许多市民都表示期待。

“西园饭店一年四季绿树成荫,希望能改建成市民公园。”“不管最后改建成什么项目,希望能保留西园饭店里面的原有树木。”

西园饭店面向星光大道西园大转盘,背靠江南大道,其特殊的地理位置,也使得部分市民对它周边的交通改造充满期待。

“希望借改造的机会,江南大道西园饭店段能拓宽。”家住南宁市五一路的周女士说:“从江南大道下来,到靠近西园饭店那段路就变成了狭窄的双向两车道,特别是上下班时间经过较拥堵,不知道这次西园饭店改造,能不能让江南大道拉成直线。”

历史背景

4

西园饭店:胡志明70岁生日在这里度过

西园饭店接待过许多国家领导人

见证南宁历史变迁的西园饭店,也是广西较早的对外接待饭店、南宁较早接待领导人的“国宾馆”。越南前国家领导人胡志明访华曾下榻西园饭店,并在这里过了70岁生日。

上世纪70年代初,广西对外接待的饭店只有桂林榕湖饭店、南宁西园饭店和明园饭店。西园饭店占地18.8万平方米,院内绿草如茵,果树成林,鸟语花香,是具有南国特色的园林别墅式高级宾馆。它由13栋楼组成,共有400多间客房,799张床位,有5个餐厅,27个大小会议室,礼堂和会议楼等,配套服务设施功能齐全。

作为“国宾馆”,西园饭店先后接待了许多国家领导人,周恩来、陈毅、江泽民、李鹏、朱镕基、胡锦涛等党和国家领导人曾下榻于此。1960年5月,越南国家领导人胡志明下榻西园饭店,在1号楼度过了70寿辰。

5

西园背后的故事

昔日,南宁有“三园”。“谢家园”,即现在朝阳路靠近华东路口一带;“葛屋园”,即现在新民路王府井百货前;另外一个就是“西园”,即今天的西园饭店。前两者,主要是因果树茂盛而闻名,而“西园”则以风景雅致著称。

▲图片来源网络

西园

甄仁溥为一家人共享天伦之乐,在邕江西岸辟建。园内曲径通幽,建筑雅致,风景宜人。甄仁溥发起了“西园诗社”,还著有《邕管甄家西园集》,汇集骚人雅士吟诗唱和,歌舞升平,西园也由此得名。

▲图片来源网络

1934年,广西籍著名人士李济深偕夫人与甄仁溥在西园聚会并合影,被传为美谈,并留下“西园雅乐之影”、“乐园胜会”、“国家同乐”、“西园饯饮”、“天伦之乐”等珍贵历史图片。

▲甄家族人合影。前排右二甄英峰;后排左一甄仁溥二子;后排左二甄仁溥;前排最矮甄仁溥二女;其余为甄英峰的堂、表兄弟。

2015年,有媒体采访甄仁溥的侄孙甄英峰老先生,听他讲述西园,讲述甄氏建筑家族由盛到衰的唏嘘往事。

1937年,甄英峰的父亲在老家突然离世,他和母亲在亲戚的带领下,从广东台山来到南宁投靠叔公甄仁溥。此时,甄仁溥已经通过合兴建筑公司在南宁打造起了一个庞大的“建筑王国”。

▲图片来源网络

甄英峰在壮华秀美的西园里,度过了一段快乐的童年时光。据老人回忆,叔公有两个儿子两个女儿,加上孙辈、外戚,当时西园里共住着几十人。

▲图片来源网络

西园虽是私家别院,但也对外开放。甄仁溥在园内开设了茶楼、饭馆,使这里成为邕江西岸盛极一时的商业区。在甄英峰的记忆中,每到周末,大小船只频频往来于江面,都是从江对岸赶来西园听曲、喝茶的南宁人。当时,甄家人不仅将合兴建筑公司经营得红红火火,茶楼、饭馆也做得有声有色。

1940年前后,日军攻占南宁,西园面临了一个大转折。日军把西园当成了指挥部,甄家家眷被全部清空。战事吃紧后,甄家人便各自逃难去了。甄仁溥逃至现在的五塘附近时遭遇土匪,不幸遇难。更多的甄家人则像甄英峰一样,被日军直接从西园押往现在位于亭子附近的一处集中营。

这个时期的合兴建筑公司也基本停止了运营,甄家开始由盛转衰。直到后来日军撤出南宁,甄家人才陆陆续续返回自己的家园。日军虽然没有破坏园内的建筑和景致,但物是人非,令人唏嘘不已。

1950年前后,甄家人再次从西园搬出,一个传统的巨商家族的命运由此画上句号。此后的半个多世纪里,时间将这个曾经共居一园其乐融融的甄家彻底打散。

来源|综合南国早报、南宁晚报

编辑|何明华

责编|唐莉莉

原创文章,作者:手帕网,如若转载,请注明出处:https://www.esp-4u.com/bagua/3248869.html