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调控奏效!万科金域东方几乎没涨,阳光城湖山悦仅3.6万/平 万科收购阳光城

继石排保利悦湖公馆、樟木头信鸿誉庭之后,东莞又有4个盘通过备案,楼市小阳春姗姗来迟。

3月24日,大朗目前唯一在售新盘,阳光城湖山悦,6栋、7栋住宅楼通过备案。

具体如下:6号住宅楼备案均价365000元/平,层高26层;7号住宅楼均价36000元/平,层高26层。

据了解,这批产品主力户型是97-114平的三房至四房,合计200套产品,预计会在周日正式加推。其中6号楼属于楼王产品,朝向和热度相对7栋要更好。

相较去年推出的5号住宅楼均价35500元/平,4号住宅楼均价35000元/平,房价上涨是十分微弱的,涨幅约2.8%。

3月25日,塘厦的碧桂园莞佳云麓半山12号商业楼也取得预售许可证。

3月26日,寮步的万科金域东方1栋、2栋住宅楼通过备案。

具体如下:1号住宅楼备案均价33499.83元/平,2号住宅楼均价34162.81元/平,共计385套。

相较1月份推出的9号住宅楼均价33407元/平,10号住宅楼均价34107元/平。

值得一提的是,这批产品价格几乎没有增长,跟开发商最初对外宣传的36000万/平相差甚远,调控真的奏效了。

同一天,横沥的碧桂园松湖明珠3栋、4栋、10栋也通过备案。

情况和上述的楼盘如出一辙,几乎没有涨幅,证明上面对于这一次调控是动了真格。

具体如下:3号住宅楼备案均价23000元/平,4号住宅楼均价21745.7元/平,10栋住宅楼均价22286.68元/平,共计370套。

01 阳光城湖山悦

作为稀缺的环湖住宅项目,阳光城湖山悦同样备受关注。

项目位于大朗城市中轴美景中路旁,大距离地铁R1线(规划中)大朗站直线距离约700米,各类配套相对完善。

项目规划用地面积37355.8㎡,建筑面积为132654.37㎡,由7栋高层住宅和1栋商办 LOFT办公及独立商业组成,其中1、2栋为人才房,楼层高为26层,2梯4户设置。

项目在去年底开盘首推4、5栋,备案均价约3.55万/㎡,当时由于价格问题,导致不少朋友望而却步。

02 碧桂园莞佳云麓半山

碧桂园莞佳云麓半山,楼哥曾发表过这个楼盘的测评文章,点击阅读《塘厦新盘供应提速,投资划算吗?》

这是碧桂园布局塘厦的第四盘,项目位于环市东路566号,相对来说位置是比较偏僻,且周边环境一般。

不过,项目所属的东部高新科技居住区,最大优势是能获得高新科技居住区发展红利,升值前景可期。

项目吹风价35000万/平,3月中旬开启认筹,目前正接受诚意登记,预计2022年底交房。

03 万科金域东方

楼哥曾发布这个楼盘的测评报告,想了解更多的朋友阅读:《万科金域东方,1个小时卖出300套,这个盘究竟凭什么?》

项目作为万科“金域”系高端产品,自入市以来备受外界关注,10月份项目开盘首推304套产品,价均为30582元/平,结果开盘当天1个小时售罄。

万科金域东方选址寮步香市路与金富路交汇处,这里属于寮步镇中心区,可以享受到寮步最棒的资源和配套,此外还受到城区CBD和松山湖CBD的辐射。

万科金域东方的最大特点是够稳,没有明显的不足,虽然价格相对寮步其他楼盘价格是最高的,主要胜在居住环境、周边配套。无论拿来投资还是自住,都是不错的选择。

04 碧桂园松湖明珠

楼哥曾发布这个楼盘的测评报告,想了解更多的朋友阅读:《碧桂园松湖明珠,横沥房价正在补涨,要上车吗?》

项目选址横沥新城路旁,紧挨着招商雍景湾,这里属于横沥镇新城中心。

从自住的角度看,项目社区规模较大,内部配套比较完善,拥有近7万平的园林以及三大主题公园,居住舒适度是比较高的。

另外,入手门槛相对较低,后期还贷压力也会小得多。

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