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广州楼市现状:增城的黄金地段!中新镇怎么样? 定州市楼市怎么样

我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“广州楼姐”知识星球

提问:楼姐,今年打算在广州增城买房,哪个板块最有投资价值?

回答:在广州增城买房,推荐板块:中新。

中新板块,今年是增城土地出让的集中地,此处房源充沛且选择多样。很多投资客也纷纷将置业的眼光抛向此处。

2019年开始,中新被誉为以后可以代替朱村,成为下个新广州人的房价洼地。作为增城距离广州最近的板块之一,临近中新知识城,背靠广州科教城,能受到双重的利好与资源。

地铁21号线的和镇龙枢纽的交通规划,使该板块的交通便利程度不亚于新塘。未来开通增天高速后,由中新到达市区的时间缩短至30分钟,对房价有明显的提升作用。

提问:楼姐,你好,我们这边肇庆乡下的农村房在确权,听说下半年会有证做下来,这种证下来后可不可以投入市场,不知有无这方面政策?

回答:确权的目的是明晰产权,防止因为登记制度的不完善导致的土地权属纠纷。土地确权后不能进行买卖。

提问:现在广州买房落户的政策,有什么规定?

回答:在广州买房落户,详细的说明、介绍、描述;详见知识星球内部资料《突破限购,多种方法完美规避所有风险》

提问:楼姐,在多年以前,仙葫曾经辉煌过,开发了一大片的别墅,被誉为富人区。如今的仙葫从天堂掉到地下。

五象新区的开发似乎缓慢了下来,重心似乎从“重点向南”转向了“整体向东”,青秀东投入力度不小。仙葫,还有机会咸鱼翻身吗?

回答:仙葫其他地块并没有三岸那么好命,价值一直处于低洼之地,可谓是十年如一日。

论交通,仙葫路网不够完善,市民心心念念的仙合大桥仍处在前期设计工作。在地铁总规划中,6号线将经过仙葫,但建设时间也是未知。

论商业,目前只有东方广场商业区人气最为浓厚,仙葫缺少大型商业体。2019年备案的南宁都市里,占地规模达1850亩,总投资1500000万元,但如今还没有什么消息,还不如三岸板块的龙湖天街有盼头。

在十四五开局之年,青秀区喊出“5年再造一个新青秀”,高位推动南宁东部新区建设。青秀东的蓝图在逐渐变成现实。东部土地储备充足,加大基建的布局和投入,届时可能迎来土地开发,引进人口,板块价值或实现提升。

这一桩桩的规划和数据,表明了南宁向东发展的决心。青秀东在未来,或会让人刮目相看。

新一波城市红利来临,位于东拓范围内的仙葫,不得不让人重新审视。

仙葫想要实现发展,还得解决历史遗留问题,有好的规划与建设、投入,再次抓住这一轮的红利。希望未来的仙葫,即使回不到原始的高位,但也不会被人遗忘。

提问:楼姐,买经济适用房,要注意什么?

回答:买经济适用房,里面有很多坑。交易费用、限制措施也是不一样的。流动性和收益性都要比一般的商品房差一些,2006年后的房子,可以交税改成商品房。

提问:楼姐你好,广州现在民办初中需要摇号,未来会有改善吗?

回答:自从落实了公民同招、民校100%摇号、无寄宿条件名校不可跨区招生等政策,黄埔有4所民办学校面临了学位压力。

这4所学校分别是同仁学校、玉岩天健实验学校、广附实验学校、广州市二中苏元实验学校,今年放出了1037个学位,参与摇号的人却有8440位,中签率低至12.29%!

对比其它市区的民办名校摇号中签率,黄埔仅次于越秀,在11区中排名第2!虽说这几所学校都是热门名校,受家长追捧很正常,但如此低的中签率,某种程度上也暴露了黄埔学位紧缺的问题。

面对日益尖锐的学位供需矛盾,黄埔区近几年也有在努力解决,预计以后会有明显的改善情况。

提问:楼姐,你好。

在广州买了104平的套房,地铁口的房子。现在开始卖车位了,请问有必要投资车位吗?

回答:有必要投资车位。

广州的车位,具有长久的投资价值。

能买车位的情况下,尽量买车位。

广州车位的热门程度与广州车牌的热门程度是一致的。

在广州,与车子相关的车位、车牌,均是稀有物品,值得拥有。

提问:楼姐,怎么看待海外资产,东南亚的房子很火,柬埔寨金边,泰国曼谷,菲律宾的大马尼拉,这些看着租金回报率都很高,有点心动,不知道哪个地方值得入手?

回答:看你的目的是想分散风险,楼姐认为风险管理并不是分散能解决的。海外投资考虑的点很多,经济发展好房价预期高的可能杠杆低,租金高的可能税高,且信息鉴别成本高,绝大部分拿到国内的外销盘性价比都一般,代理费用10%起跳。自己去海外多个城市考察也不现实。如果A8.5以上可以考虑,普通人就不要舍近求远,过海龙是要打折的。

提问:您好楼姐!本人工作地在花都区,现在首付只有60左右。明年攒一年钱首付能有个90万,现在有点纠结。麻烦楼姐回答一下: 如果是今年的60万的预算,买哪里增值比较快呀?我是应该今年买还是明年买呀?60万和90万两种情况选择哪里能增值比较快?有没有推荐的楼盘。

回答:根据你的情况,首付60万的情况下,可以买总价200万的房子,推荐的板块:永和,推荐的新房楼盘:合景·誉山国际。

在首付可以达到90万的情况下,你可以买到地段更好的板块,比如新塘板块。

从增值的速度、风险上综合考虑,你买90万首付的房子,是优先选择。

提问:楼姐,今年买房,是最好的时候吗?

回答:2021年,今年买房是很好的时机。第一套房子很重要,因为它决定你未来换房的基础。

买房投资效益最大化,详见知识星球内部资料《成为职业投资客,如何保证每次大赚?》

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面,

很多人给楼姐留言提问,楼姐精力有限,无法一一解答。

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