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广州楼市门槛:白鹅潭将对标纽约,荔湾买房怎么样? 定州市楼市怎么样

我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“广州楼姐”知识星球

提问:楼姐你好,大家一直都说在广州买房,买东不买西。买西真的不值吗?

回答:根据规划,白鹅潭将打造为对标纽约、芝加哥、东京等世界级中央商务区的广州中心城区西部CBD,面积约6个珠江新城大小。未来,荔湾取代天环、正佳成为广州潮流打卡点,指日可待。

白鹅潭将与东部珠江新城、琶洲和国际金融城黄金三角区一起,形成广州东西两翼齐飞的发展格局,地区肩负广州西部崛起。

提问:你好,我以前在广州有一套房,今年1月份赠予给我的哥哥了。我现在去广州买房,首付几成?

回答: 住房赠与他人的,须满2年后方可再次购买住房。根据你的情况,你首付最低是3成。

提问:现在广州买房落户的政策,有什么规定?

回答:在广州买房落户,详细的说明、介绍、描述;详见知识星球内部资料《突破限购,多种方法完美规避所有风险》

提问:楼姐,广州的房价贵不贵呀?地铁22号线附近楼盘都什么价格?

回答: 22号线定位为广州南站快线,是实现南沙、番禺、荔湾与广州南站的快速轨道交通联系,并增强广州南站的综合交通枢纽功能。

22号线区域跨度大,可供选择的楼盘较多,不过沿线在售楼盘价格差异也大。

沿线洼地同样在跟18号线并站的万顷沙站,房价在二字头。

总的来说,22号线首通段新房主要集中在西塱站一带,报价多已破5字头,且大户型产品居多,在总价上也不会低。

不难预见,未来连接到深圳,22号线沿线的房价还会有进一步上涨空间。

提问:我有两套智慧城板块天河星作的房子,入手3年了,未来涨价空间怎么样?您建议是继续持有还是抛售掉再买其他地方?

回答:天河星作,均价:54500元/平,近一年房价上涨25%,未来涨价空间乐观,可以继续持有。

提问:楼姐,广州政府发出学位预警,学区房调控来了,广州的学区房会大跌吗?

回答:就目前态势来说,学校的建设速度不一定能跟上城市发展以及人口增长的速度,广州学区房迎来大跌的几率很小,一线城市的学区房依旧保值,长远来说还是有一定的升值空间。

提问:楼姐,恒大地产在广州有哪些值得买的楼盘?本人喜欢住地铁附近,有商业配套的楼盘。

回答:根据楼姐统计,恒大地产自1997年在广州创办企业以来,在广州已经开发了40余个新房、二手房楼盘。

根据你的购房需求,推荐的新房楼盘:恒大紫荆学府、恒大阳光半岛。

以上两个楼盘近期销量乐观,均位于广州近期新房销量之中的前十名,是你买房的优先选择。

提问:楼姐,请问保利阅云台如何,现在价位是5.3万,值这个价吗?会不会过高站岗或者跌呢

回答:投资价值处于中等水平,近一年房价上涨4.2%,现在价位处于正常的位置,不会过高站岗,下跌风险较小。

提问:楼姐,你说在凤岗投资怎么样?还有区位的交通情况怎么样呢?

回答:10月28日,贯穿深圳南北中轴的地铁4号北延线正式通车。其首发站牛湖站到凤岗直线距离约3公里,并且预留了向北衔接东莞的条件。

凤岗到龙华、福田的通勤效率大幅提升,率先成为东莞9镇中与深圳直接对接的区域。

凤岗楼市的投资潜力被持续看好。

提问:新人首问,楼姐你好,本人想在广州买一套房,麻烦你推荐几套,谢谢!

1.本人已入户广州,在白云黄石工作,希望通勤一小时内。

2.可以居住且有投资价值,300-550左右。

3.一二手都可以。

回答:根据你的购房需求,可以买二手房。

在广州买二手房,推荐的楼盘:富力桃园、金域蓝湾、时代玫瑰园、金碧雅苑、岭南新世界、时代花生。

以上6个楼盘符合你的预算,均在白云区的范围以内,是白云区二手房近一个月成交量最高的6个楼盘,升值空间乐观,可供选择。

提问:楼姐,永和为什么卖的这么好?

回答:即便在去年黄埔、南沙楼市一片火热的形势下,永和板块比黄埔知识城板块多出接近1000套。

现在的永和,价值能媲美黄埔东部,但价格又更具吸引力。目光放长远来看,永和的发展空间有巨大潜力向黄埔看齐。

提问:楼姐,我在珠海有一套房子,房龄10年,月租金3000,可卖200万。我应该卖了老家的房子,去买广州的酒店式公寓吗?

有合适的公寓可以推荐吗?求指导,谢谢。

回答:可以买公寓。

在广州买公寓,推荐的新房公寓:港航中心、恒大冠珺之光、越秀星汇海珠湾、佳兆业未来城。

以上4个公寓是总价200万以内的最佳选择,在广州均是销量靠前的新房公寓。

提问:楼姐,您好,本人名下有多套房产,今年想在天河买套房子,感觉珠江新城,奥体新城,智慧城还有其他板块都很不错,不知道买在哪里好呢?

回答:天河北、智慧城、奥体新城、天河公园、珠江新城,是天河最大突出的六大金刚。

珠江新城、天河北、天和公园,这三个板块可谓是全广州房价的标杆。

东圃、奥体新城也是比较受刚需客欢迎的,近年来随着天河发展重新东移,不少实力产业和总部进驻加持,片区内的房产可谓是供不应求,目前价格还算亲民。

提问:你好,请问参与广州的摇号买房,冻结资金是在什么环节?一般需要冻结多少款项?感谢

回答:冻结资金是在摇号开始之前的环节。

冻结资金的款项,与你买房的首付款项是差不多的。比如你买某个楼盘需要首付七成,七成的首付款项是180万;那么你的冻结资金款项也会是180万。

提问:楼姐你好,在广州怎么买到好房子?

回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全。

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